與房產(chǎn)中介斗智斗勇，打怪升級這些陷阱一定要注意！
大家都清楚，二手房存在很多的“坑”，其中一個坑就是房產(chǎn)中介，一不留神就容易房錢兩空。賣房款資金量大，風(fēng)險也大。今天教你識別中介都有哪些陷阱，如何與房產(chǎn)中介斗智斗勇，在購房的過程中打怪升級。
一、發(fā)布虛假房源信息
在中介平臺上，房源多到眼花繚亂，但是，其中真實(shí)房源不會超過40%，真實(shí)房源里還有至少一半是重復(fù)的房源，也就是說，在一個二手房網(wǎng)站上，有效房源最多20%，剩下80%都是房型完美，裝修時尚，價格低廉的虛假房源。
房產(chǎn)中介這么做的目的只有一個：吸引潛在客戶撥打他們的電話，然后保存你的電話，接下來就是頻繁的推銷。
破解方法：認(rèn)清網(wǎng)上虛假房源多這個現(xiàn)實(shí)就可以了，千萬別當(dāng)真，不要鉆牛角尖非要看那套性價比高到不正常的房子，更不可以此作為改善置換的目標(biāo)，否則會死的很慘。
二、小中介更易被坑
這里說的小房產(chǎn)中介指那種夫妻老婆店，可以認(rèn)為，除了連鎖大品牌的中介之外，都是小中介。這種小中介平臺基本就是夫妻二人再加上七大姑八大姨，以租房為生，買賣生意能拉一個算一個，業(yè)務(wù)內(nèi)容就是帶看跑腿，很不專業(yè)。貸款都是靠著非銀行工作人員的貸款黃牛來辦理，通常會額外收取你的好處費(fèi)，美其名曰為疏通銀行領(lǐng)導(dǎo)用的。而且，小中介基本都沒有網(wǎng)簽資格，屬于掛靠，在簽合同的時候需要蓋掛靠公司的公章。
破解方法：委托和看房只找連鎖大中介。唯一不足的就是中介費(fèi)可能比較難打折。
三、房源獨(dú)家委托
獨(dú)家委托也就是房產(chǎn)中介憑借著和上家關(guān)系過硬，和中介簽署獨(dú)家委托房屋出售的協(xié)議，該房屋只能在這一家店成交，所有看房談判全部聯(lián)系指定的一個中介人員，通常這個中介小弟會取得上家的極端信任，在正式網(wǎng)簽?zāi)翘熘?，上家不會露面，中介小弟全?quán)代理上家辦理一切事務(wù)。這種獨(dú)家委托是中介的大肥肉，通常吃差價就發(fā)生在這里。
破解方法：必須認(rèn)清形勢，突破自我的思想局限，給中介報(bào)出一個跌破眼鏡的超低價，只能低絕不能高。然后在此低價基礎(chǔ)上再慢慢往上談。
不僅小中介“坑”人，大中介也存在很多的貓膩。以上只是房產(chǎn)中介管用伎倆的一部分，大家在購買的過程中還需要擦亮眼睛，多多思考破解方法，才能在買房路上走好每一步。多找?guī)准抑薪檫M(jìn)行對比，也多跑跑看看房源。后續(xù)小編還會繼續(xù)為大家總結(jié)房產(chǎn)中介陷阱。祝大家都能找一個靠譜的中介。
