寫字樓再有整棟交易，公寓商鋪成交同比大增
由于2月是春節(jié)假期所在月份，商用物業(yè)整體供求仍較為淡靜，環(huán)比降幅明顯。但與去年同期對(duì)比，則增幅明顯，其中寫字樓同比增幅近九成，公寓增幅超200%。庫存方面，由于近期新增供應(yīng)冷清，而去化保持了穩(wěn)定的水平，因此各類商用物業(yè)庫存均有一定減少。
保利魚珠港寫字樓整棟成交，成春節(jié)后首宗大單交易
合富大數(shù)據(jù)顯示，2月全市寫字樓成交量為22202㎡，同比上升87.9%，環(huán)比1月下降36.8%；2月份受春節(jié)假期影響，全市成交量環(huán)比減少1.3萬㎡，月底有大手交易支撐成交量過2萬㎡水平，同比去年春節(jié)月的成交量有大幅度增長。
2月份成交冠軍是黃埔區(qū)的保利魚珠港，錄得成交的是S6#樓整棟成交，單層面積1480㎡，總成交面積超9600㎡，是今年春節(jié)后寫字樓市場的第一宗大單交易；南沙區(qū)明珠灣板塊表現(xiàn)活躍，中交匯通中心主力面積48㎡的小面積商辦產(chǎn)品2月份錄得共88套總面積近5000㎡的網(wǎng)簽量，主要來自C1棟頂部數(shù)層。
合富輝煌（中國）商業(yè)地產(chǎn)總經(jīng)理張智斌先生指出，保利魚珠港項(xiàng)目推出以來便備受各界人士關(guān)注，成交也較為活躍，主要得益于其所在板塊——黃埔臨港第二CBD。目前粵港澳大灣區(qū)建設(shè)正如火如荼進(jìn)行當(dāng)中，黃埔臨港經(jīng)濟(jì)區(qū)正是“廣深港澳”科技創(chuàng)新走廊規(guī)劃中的服務(wù)類創(chuàng)新節(jié)點(diǎn)，而打造黃埔港現(xiàn)代服務(wù)創(chuàng)新區(qū)，是市政府全力推進(jìn)粵港澳大灣區(qū)建設(shè)的重點(diǎn)工作之一。因此板塊內(nèi)辦公物業(yè)如保利魚珠港等，將會(huì)持續(xù)受到關(guān)注。
公寓成交同比翻兩番，中心區(qū)域開始活躍
合富大數(shù)據(jù)錄得本月公寓成交量為47577㎡，同比去年同期上升205%，環(huán)比1月下降63.7%；2月份受春節(jié)假期影響，成交量環(huán)比1月下降幅度較大，但同比去年同期翻漲2倍，整個(gè)春節(jié)月仍呈現(xiàn)相對(duì)活躍的成交水平。
來自花都區(qū)的廣州國際空港中心一直保持成交熱度，成功衛(wèi)冕月度成交冠軍，總成交面積過萬方；除此以外，原蘿崗區(qū)和荔灣區(qū)均有三個(gè)項(xiàng)目上榜，與前期外圍區(qū)域中低價(jià)項(xiàng)目基本壟斷榜單不同，2月荔灣區(qū)上榜項(xiàng)目均為廣鋼新城及周邊中高價(jià)位樓盤。
合富輝煌（中國）商業(yè)地產(chǎn)總經(jīng)理張智斌先生指出，近期市中心區(qū)域公寓成交也開始活躍起來，如荔灣區(qū)廣鋼新城及芳村板塊，目前客戶對(duì)公寓市場信心有所恢復(fù)，買家除了考慮價(jià)格，更多綜合地段及配套規(guī)劃等因素。隨著大灣區(qū)建設(shè)進(jìn)程推進(jìn)，人口往來、人才引入及創(chuàng)業(yè)需求等將進(jìn)一步拉升對(duì)商服類物業(yè)需求，租賃方面如長租公寓、公寓物業(yè)投資行為等將會(huì)增多。
社區(qū)型商鋪再有大手交易，成交水平有望提升
合富大數(shù)據(jù)顯示，廣州商鋪市場2月成交量為31049㎡，同比上升399%，環(huán)比下降58%；而對(duì)比同樣為淡季的去年2月漲幅明顯，市場對(duì)于政策變化延續(xù)積極反應(yīng)。本月商鋪新增供應(yīng)不到6000平米，處于較低水平。
本月商鋪成交主要分布在番禺、南沙及增城區(qū)，住宅底商較多的區(qū)域。番禺區(qū)分布于不同板塊的項(xiàng)目占據(jù)榜單前列顯著位置；其中超大型住宅社區(qū)祈福新邨祈?；盍▓@組團(tuán)社區(qū)商業(yè)通過大手交易的方式簽約超過4000㎡；同創(chuàng)譽(yù)城、亞運(yùn)城等項(xiàng)目同樣延續(xù)較為熱銷的狀態(tài)，成交近2000㎡。
合富輝煌（中國）商業(yè)地產(chǎn)總經(jīng)理張智斌先生指出，社區(qū)型商鋪成交熱度不減，較為成熟的居住板塊住宅底商是商鋪市場成交主力。一方面，大宗商鋪成交頻次增多，成為商鋪成交的主要支撐；另一方面，新政調(diào)整之后，個(gè)人購買商鋪比例也有一定增加，使得商鋪成交水平穩(wěn)定之余有望提升。
