特價房為什么便宜？ 8大理由你要知道！
很多人都不相信天上掉餡餅，但是卻有很多人相信特價房的便宜。其實所謂的特價房必然有它 " 特價 " 的道理。今天小編就為你介紹特價房便宜背后的8大理由，看看你看準(zhǔn)的房子有沒有這些問題，其實凡是都不可能建善盡美，購房者認清缺點之后，買到性價比高的房子才是最重要的，因此不必過分被特價房的缺點所嚇跑，而是認真分析，謹慎購買。
1、戶型不佳
有一部分特價房便宜的理由是戶型不佳，常見的問題包括拐角過多、朝向不好、邊角戶型等。一旦出現(xiàn)戶型問題，那么就容易造成空間的浪費、干濕不分、動靜不分、房間利用率低等問題。
2、采光不佳
底樓的房子容易成為特價房，主要原因就在于采光不佳。另外樓間距較小的底層樓房也有可能會面臨采光不佳的問題而成為特價房。
3、非住宅產(chǎn)權(quán)
有一些商業(yè)用房會以特價房作為宣傳手段，其實因為這類房源本身只有40年的產(chǎn)權(quán)，所以房價低是很正常的情況，并非特價。
4、特殊建筑結(jié)構(gòu)
閣樓也是比較容易成為特價房的一類房屋，這是因為閣樓有一些天然的缺陷，樓層高，是尖頂。還有一樓倒復(fù)式結(jié)構(gòu)的房子也比較容易是特價房，因為有一層位于地下采光通風(fēng)都不太理想。
5、朝向不正
南北向的房屋一般價格較高，而純東西向的房子售價一般都比正常房子便宜不少。這是因為我國大部分地區(qū)太陽全年都是在南面，所以南面為陽面，采光好，光照時間長，適合人類居住。
6、配套差
有一部分房屋本身沒有多大問題，但是卻因為配套成為特價房。例如樓下有開飯店的房子油煙污染大，附近有垃圾站、公廁、加油站、高壓線、污染性工廠、發(fā)電廠、煉油廠等，這類房子根據(jù)受影響的程度大小，其價格會低于市場價。
7、法拍房
法拍房的價格遠低于市價，得到很多人的青睞，也可以算作一種特價房。但是首先法拍房的起拍價雖然低，但是成交價可能并不少，其次是法院拍賣的房產(chǎn)多是有一定的糾紛，購房者即便購買成功可能也會面臨不能過戶、不能入住等問題。
8、兇宅
兇宅主要是二手特價房的一類，這類的房屋由于發(fā)生過不吉利的事情因此很難出售，業(yè)主往往會降低價格吸引人買，購房者如果不介意可以購買這類房屋，如果介意還是不要買的好。
買房時需要注意，無論是哪種原因造成的房子特價，購房者都需要提前有個心理準(zhǔn)備，不能盲目的認為房子只要是特價的就好。而是要綜合的考慮房子的價格和內(nèi)外部缺陷，買一個自己能接受的特價房，又省錢又滿足自己的居住需求，何樂而不為呢！
