技術貼：買房選樓層該“何去何從”？
很多人的思維是，既然買的是高層住宅（通常指總高18層以上），當然要買樓層高一些的房子啊，住得高看得遠嘛；再說，在高層住宅中買低樓層的房子，采光也不太好啊。不知道什么原因，這種思維竟然還很有市場！
那么，樓層到底該怎么選？只要是個人都能給你建議：買中間樓層啊。這當然沒錯，但更值得關注的是，樓層選擇跟價格變量緊密相關。具體怎么選，我還是羅列幾條吧：
1、 除非只有高樓層才能看到足夠稀缺的風景，否則，傻子才買高樓層
買高樓層，坐電梯的時間都要久一些。如果住上幾十年，累加起來的時間都夠你談好幾場戀愛了。一旦電梯出故障（這當然是小概率），爬樓梯更是要累死你。很多高樓層的房子，風大得要死，甚至連窗戶都吃不消打開。當然，住高樓層的利弊可以說出很多，但如果樓層越高單價越貴，那就非常不值得買了。在這種定價法則下，除非只有高樓層才能看到足夠稀缺的風景，或者你迫于無奈，否則，傻子才買高樓層。不過，這世界傻子永遠不會滅絕，只要你不是就好了，我們管不了其他人。
2、樓層越高單價越貴，是最扯淡的定價法
一些地產(chǎn)商正在調整定價法，由“倒金字塔形”變?yōu)椤伴蠙煨巍?。通常，由于單價更高，高樓層的房源賣得比較慢。一些市場嗅覺靈敏的地產(chǎn)商，開始調整定價法。原來都是“倒金字塔形”定價法，即樓層越高單價越貴；現(xiàn)在慢慢變?yōu)椤伴蠙煨巍倍▋r法，即中間樓層最貴，單價往高低兩端逐漸變低。一些地產(chǎn)商的實踐表明，“橄欖形”定價法反而能使房子賣得更快。在這種情況下，對于購房者來說，高樓層還是值得選擇的。
3、最劃算的其實是4-6層，那是欣賞小區(qū)景觀的最佳高度
無論哪種定價法，我傾向于認為最劃算的是4-6層。這個樓層采光基本上已經(jīng)不受影響，而且恰好是剛剛越過樹梢的高度：在自己家里望出去，小區(qū)里的綠意經(jīng)過眼睛透視的變形，能獲得最大化的欣賞效果。住得太高，再美的小區(qū)景觀，看起來都像是乏味的小小盆景。
4、買低樓層，要注意一些因建筑設計帶來的弊病
只要是住宅用地的樓盤，哪怕是一樓，采光或日照還是必須滿足國家規(guī)范的（冬至日滿窗連續(xù)日照不低于2小時）。但這是最低要求，如果你對采光和日照特別在意，那就不要買一樓或二樓的房子。即使你對日照沒那么嚴苛的要求，買低樓層的房子也要注意其他一些問題。比如，有些樓宇底下是商鋪，頂上的平臺可能會放置商鋪的空調外機，這就會對你造成噪音干擾；再比如，低樓層可能會有一些建筑構件（為了所謂的美觀），就橫在你的窗外，雖然這不違反國家規(guī)范，但畢竟看著難受，因為你買的可能是期房，不太會想到有些弱智的建筑師會這么玩。即使買高樓層也要注意，有些建筑師會在那里設計幾條建筑腰線，很可能會導致你的陽臺或窗戶變形（陽臺護欄變得奇高無比，窗戶變?。?
5、最好別買頂樓，漏水是大概率事件
頂樓漏水一定是大概率事件。我們的地產(chǎn)商，現(xiàn)在已經(jīng)跑到世界各地蓋樓，有的甚至已經(jīng)成為全宇宙最大的房企，但是頂樓漏水仍然無法徹底解決。沒辦法，建造工藝還很落后?，F(xiàn)在，地產(chǎn)商更喜歡討論“互聯(lián)網(wǎng) ”“多元化”等等時髦的話題，但是漏水這種最基礎的問題，只有極少數(shù)房企在認真研究。所以，房地產(chǎn)行業(yè)還大有可為，因為現(xiàn)在這個行業(yè)還非常粗放。
6、所謂“揚灰層”，純屬扯淡
有一種說法流傳很廣，即“建筑物的9至11樓是揚灰層”。謬論！“大氣中的大顆粒物通常越靠近地面濃度越高；只有對于小顆粒物，在外力的作用下，有可能在某一高度存在一個最大濃度區(qū)。但更重要的是，不同高度間顆粒物濃度只是略有差別而已?！瘪讽斨?誰也無法置身事外
7、所謂“樓層越高噪音反倒越大”，不能一概而論
噪音是個奇怪的東西，受各種因素影響，任何簡單的結論都會出錯，因為你的房子所處的小環(huán)境千變?nèi)f化。所以，對于噪音問題，基本上你只能碰運氣。
