購房前四步做好購房預(yù)算不免徹底成“奴”
有些人買房是有計(jì)劃的，有些人買方卻是臨時(shí)起意。有計(jì)劃的買房會(huì)提前做好預(yù)算，但是臨時(shí)決定買房很少會(huì)有提前做好預(yù)算準(zhǔn)備的。買房這件事是需要用心去計(jì)算的，花費(fèi)龐大不說，還是關(guān)系了自己日后的生活質(zhì)量！
所以在買房之前，一定要先算做好預(yù)算，這樣才不會(huì)因預(yù)估失誤而措手不及，甚至還需要向別人借錢，使得自己徹底的淪為“房奴”。
一、正確的預(yù)估資產(chǎn)和可支配收入
正確的評(píng)估自己的資產(chǎn)，算清自己可動(dòng)用的資金數(shù)額以及后期的收入水平。這樣就可以確定自己是全款買房還是貸款買房了。如果是準(zhǔn)備貸款買房的話，并不是除了準(zhǔn)備好首付之后就足夠了，還需要保留好家庭的日常開支以及用于醫(yī)療保險(xiǎn)和意外災(zāi)害的錢。這樣才能保證了自己買房之后有足夠的應(yīng)對(duì)生活的能力。通常這一部分會(huì)占到買房款的30%，這些都是購房時(shí)一定需要支付的錢。所以買房的時(shí)候，一定要計(jì)算好這筆錢。
二、買房除了首付款之外還有各項(xiàng)稅費(fèi)
買房還需要繳納很多種稅費(fèi)，可能每筆金額都不是很大，但是加起來也不是一個(gè)小數(shù)目！稅費(fèi)中比較重要的包括了一下這幾類：契稅、房地產(chǎn)交易費(fèi)用等。了解清楚各類稅費(fèi)的項(xiàng)目種類方式都是買房的前提條件，只有做好了這部分準(zhǔn)備，買房是才不致于手忙腳亂。所以建議想要買房的朋友，最好同時(shí)計(jì)算相關(guān)的稅費(fèi)支出。
三、留足裝修及維修預(yù)算
很多人著急買房，但是卻忽略了裝修這個(gè)大問題，買完房后卻發(fā)現(xiàn)，裝修還需要一大筆錢！所以裝修費(fèi)一定要跟首付款一起考慮。必須的生活設(shè)施和一些初裝費(fèi)用，比如開通有線電視，寬帶網(wǎng)等。另外一些必要的家電、裝飾也都是預(yù)算必須要考慮的。很多人在裝修時(shí)會(huì)發(fā)現(xiàn)，自己預(yù)算8萬可以裝修好，但最后卻花了10萬，所以這部分建議大家做預(yù)算的時(shí)候多算一些！
四、選擇適宜的房價(jià)和房屋面積
購房者可以根據(jù)自己的實(shí)際購買力參照當(dāng)?shù)胤績r(jià)和市場(chǎng)因素決定適宜自己的房價(jià)水平。在選擇好了適合自己經(jīng)濟(jì)能力的房子之后，就要考慮房間的積、戶型等。應(yīng)根據(jù)家庭人數(shù)、房屋功能進(jìn)行選擇，但具體選擇什么樣的房子，還需要考慮房屋的總建筑面積。
所以購房者在準(zhǔn)備買房時(shí)，一定要認(rèn)真的考慮以上四大要素。只有提前做好買房預(yù)算準(zhǔn)備，才能夠買到適合自己的房子。無論你是想買什么樣的房子，最基本的要求就是買房后自己的正常生活不會(huì)受到不利影響。
