二線城市拉動(dòng) 中國(guó)主要城市土地市場(chǎng)回暖
4月份以來(lái)，中國(guó)主要城市土地市場(chǎng)復(fù)蘇，不少房企在土地市場(chǎng)爭(zhēng)搶激烈，多個(gè)二線城市土地成交的回暖帶動(dòng)市場(chǎng)升溫
江蘇省縣級(jí)市江陰10日舉行土地拍賣(mài)，其中三宗宅地成交樓面價(jià)均達(dá)到每平方米1萬(wàn)元(人民幣，下同)左右，創(chuàng)下當(dāng)?shù)貥敲鎯r(jià)新高。8日，天津、蘇州、濟(jì)南等多地舉行土地出讓?zhuān)嘧诘貕K爭(zhēng)搶激烈拍出高溢價(jià)。此前，4月30日，南京成交9宗地，成交總價(jià)達(dá)76億元；合肥也在4月下旬連續(xù)兩天集中成交25宗地，總“賣(mài)地”收入超過(guò)210億元，多個(gè)地塊溢價(jià)率超過(guò)100%。4月23日，武漢一次性掛牌出讓10宗土地，土地出讓收入超過(guò)228億元。
中原地產(chǎn)研究中心發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，中國(guó)二線城市土地市場(chǎng)近期持續(xù)升溫。今年以來(lái)，中國(guó)50個(gè)大中城市“賣(mài)地”收入達(dá)1.22萬(wàn)億元，同比上漲1.2%。這是50城土地出讓收入年內(nèi)首次實(shí)現(xiàn)同比上漲。
其中，4月份二線城市合計(jì)“賣(mài)地”收入達(dá)2933億元，創(chuàng)下近2年新高。其中，武漢、杭州、蘇州、合肥、溫州、寧波、鄭州等熱點(diǎn)城市土地市場(chǎng)持續(xù)活躍。
中指研究院監(jiān)測(cè)的300城市土地市場(chǎng)交易信息顯示出同樣的趨勢(shì)。中指研究院數(shù)據(jù)顯示，4月份，中國(guó)300個(gè)城市共成交土地1830宗，環(huán)比增加22%，同比增加18%，其中，宅地成交量環(huán)比上揚(yáng)近三成。土地出讓金增長(zhǎng)明顯，4月份，中國(guó)300個(gè)城市土地出讓金總額為4007億元，環(huán)比增加40%，同比增加48%。
其中，二線城市土地市場(chǎng)最為活躍。4月份，二線城市土地出讓金為2641億元，環(huán)比增加43%，同比增加81%；成交土地面積3139萬(wàn)平方米，環(huán)比增加14%，同比增加15%。據(jù)測(cè)算，二線城市“賣(mài)地”收入占300個(gè)城市土地出讓收入的66%，土地成交面積占比也超四成。
克而瑞研究中心發(fā)布的數(shù)據(jù)也反映出4月份土地市場(chǎng)熱度上升。該機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，4月份二線城市土地市場(chǎng)成交回暖帶動(dòng)了整體市場(chǎng)的回升。受監(jiān)測(cè)城市土地成交平均溢價(jià)率小幅上升，重點(diǎn)城市的流拍情況也有改善，流拍率環(huán)比上月下降了2個(gè)百分點(diǎn)。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，今年前兩個(gè)月，中國(guó)土地市場(chǎng)總體低迷，但隨著春節(jié)后信貸市場(chǎng)增量增加，房企融資難度降低，部分城市4月份以來(lái)土地市場(chǎng)出現(xiàn)復(fù)蘇跡象。
