寫字樓空置率過高？釋放了什么“信號”
近期不少城市都曝出寫字樓空置率過高的問題，包括杭州以及成都這些城市的寫字樓空置率都達到40%之高。還有一些一線二線城市的寫字樓，有不少都是空著的狀態(tài)。對于這樣的現(xiàn)象自然引起了外界的廣泛關(guān)注，對于寫字樓空置率過高的問題，也有不少業(yè)內(nèi)人士發(fā)表了自己的看法。
出現(xiàn)這樣的原因也是可以理解的，因為在房價不斷上漲的這些年里，不少成本都進行了上調(diào)，但是中小企業(yè)的利潤卻出現(xiàn)了下降，這樣的情況自然會導(dǎo)致不少中小企業(yè)選擇“另謀出路”，從而出現(xiàn)不少中小企業(yè)離開寫字樓的情況。
其實空置率是比較復(fù)雜的指標(biāo)，并不能夠用來判斷整個市場的情況，在北京和上海這些地區(qū)的寫字樓市場，其實還是比較穩(wěn)定的?？罩寐氏鄬碚f也處于一個安全的水平中，二線城市的空置率會受到市場需求和行業(yè)調(diào)整等因素的影響，想要回到合理的水平是需要時間的。
從一定程度上來說市場的需求是化解空置過高的根本方案，伴隨著產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)扎實，高科技行業(yè)發(fā)展逐漸利好的情況下，寫字樓這一市場的活躍度也能夠得到提升。另一方面來看的話，腳踏實地想辦企業(yè)的人越來越少，近些年來創(chuàng)業(yè)人士失敗的幾率也非常高。很多人雖然熱衷于創(chuàng)業(yè)，但是在面對失敗時也失去了信心。
而創(chuàng)業(yè)失敗的原因和寫字樓租金問題也是有關(guān)系的，因為費用過高，導(dǎo)致公司還沒有實現(xiàn)盈利，就因為租金問題影響了整個公司的發(fā)展。對于那些初創(chuàng)企業(yè)來說，能夠保持不虧損就已經(jīng)非常不容易了，想要進入正軌還需要幾年的時間。在這期間高昂的費用，也是企業(yè)面臨的壓力。所以有的人寧愿去上班，也不愿意自己創(chuàng)業(yè)。
簡單點來說，房地產(chǎn)市場一直如此火爆，能有多少人愿意租寫字樓的。畢竟在房地產(chǎn)市場只需要向銀行貸點款，如果房價能夠上漲的話，收益自然就來了。但是如果租寫字樓還需要花錢雇員工，繳納一系列的費用，當(dāng)然大部分人都會更加熱衷進入房地產(chǎn)市場了。
