北京公租房新版合同征求意見：可依市場(chǎng)變化調(diào)整租金
試行8年多的公租房合同終于迎來了調(diào)整。昨天北京新版公租房合同示范文本面向社會(huì)征求意見。記者注意到，新版合同明確：公共租賃住房租金實(shí)行動(dòng)態(tài)調(diào)整，可根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整租金；累計(jì)3個(gè)月以上拖欠租金或累計(jì)3次逾期繳納租金，將被解除合同并被收回房屋。
相比原試行合同，新版合同增加了合同說明、合規(guī)使用公租房特別提示等內(nèi)容，并明確公共租賃住房租金實(shí)行動(dòng)態(tài)調(diào)整，可根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整租金。
據(jù)悉，房屋租金調(diào)整方案經(jīng)政府主管部門批準(zhǔn)后進(jìn)行公告，租金調(diào)整公告將在公共租賃住房所在樓棟明顯位置進(jìn)行張貼。租戶在續(xù)簽房屋租賃合同時(shí)須按照屆時(shí)新的租金標(biāo)準(zhǔn)簽約，并繳納租金。
征求意見稿也顯示，如果申請(qǐng)租戶自愿退出公共租賃住房視同放棄一次配租資格，可繼續(xù)輪候。同一家庭只能放棄兩次配租資格，超過兩次須重新申請(qǐng)。
新版合同也明確：不得將房屋轉(zhuǎn)讓、分租、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或者擅自調(diào)換承租住房；不得利用房屋從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)（包括但不限于開設(shè)服裝店、飯館、小賣部、發(fā)廊、按摩店、教育機(jī)構(gòu)、民宿酒店等）；不得利用房屋從事違法活動(dòng)以及其它損害公共利益或者妨礙他人正常工作、生活的行為；不得改變承租住房用途、房屋結(jié)構(gòu)或者擅自裝修；按時(shí)足額繳納房屋租金。
市住建委方面介紹，新版合同進(jìn)一步細(xì)化和規(guī)范了租賃雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系、合同續(xù)租、合同解除、房屋騰退及違約責(zé)任等條款，簡(jiǎn)化了合同附件。
如果租戶出現(xiàn)一些特殊情形，也將被解除合同并被收回房屋。比如：累計(jì)3個(gè)月以上拖欠租金或累計(jì)3次逾期繳納租金的；擅自改變房屋居住用途或規(guī)劃設(shè)計(jì)用途的；將租賃房屋轉(zhuǎn)讓、分租、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人等；擅自調(diào)換所承租的公共租賃住房或占用其他公共租賃住房的；利用房屋從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的；家庭成員在本市獲得其它形式保障性住房或購(gòu)買、受贈(zèng)、繼承、租賃其它住房，不再符合公共租賃住房申請(qǐng)條件的；三次故意拖延或拒絕接受相關(guān)單位或住房保障部門的入戶核查、租戶信息登記、日常監(jiān)督管理的。
與此同時(shí)，社會(huì)單位版合同還進(jìn)一步增加承租人單位為合同丙方，增補(bǔ)承租人單位協(xié)助管理義務(wù)及違約責(zé)任等條款，明確了承租人單位管理責(zé)任，職工出現(xiàn)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借行為的將限制單位續(xù)租資格，確保公共租賃住房資源公平善用。
從昨天公布的征求意見稿來看，未來公租房合同將分為基礎(chǔ)版和社會(huì)單位版兩個(gè)版本：基礎(chǔ)版主要適用于面向備案家庭分配的情形；社會(huì)單位版主要適用于面向人才分配和社會(huì)單位集體租賃的情形。
