廣東東莞賣地取消“價(jià)高者得”：最接近平均價(jià)房企才能拿地
廣東省東莞市土地競拍再出新政，網(wǎng)上報(bào)價(jià)一旦達(dá)到上限，不再接受最新報(bào)價(jià)，轉(zhuǎn)而開通網(wǎng)上一次性最終報(bào)價(jià)。
6月6日，東莞市公共資源交易網(wǎng)發(fā)布《東莞市國土資源網(wǎng)上交易達(dá)到上限后的終次報(bào)價(jià)規(guī)則》，規(guī)則顯示，網(wǎng)上報(bào)價(jià)達(dá)到上限后，交易系統(tǒng)暫停接受新的報(bào)價(jià)，轉(zhuǎn)為通過網(wǎng)上最終一次性報(bào)價(jià)方式（以下簡稱“終次報(bào)價(jià)”），以終次報(bào)價(jià)中最接近所有終次報(bào)價(jià)平均價(jià)的原則確定競得入選人的競價(jià)方式，其所報(bào)價(jià)格確定為該宗地最終報(bào)價(jià)。
規(guī)則指出，對(duì)競自持、競配建等設(shè)定上限的國土資源網(wǎng)上掛牌交易，需要通過終次報(bào)價(jià)確定競得入選人的，適用本規(guī)則。
舉例來說，如有5家房企參與終次報(bào)價(jià)，分別報(bào)價(jià)10億、13億、14億、15億、16億，則平均值為13.6億元，則報(bào)價(jià)14億元的競拍企業(yè)最接近終次報(bào)價(jià)平均價(jià)，該地塊由該企業(yè)競得。
規(guī)則指出，網(wǎng)上終次報(bào)價(jià)功能將在掛牌截止時(shí)間后且網(wǎng)上報(bào)價(jià)已到達(dá)上限時(shí)開通。網(wǎng)上報(bào)價(jià)到達(dá)上限后，交易系統(tǒng)不再接受最新報(bào)價(jià)，網(wǎng)上競價(jià)暫停15分鐘，網(wǎng)上終次報(bào)價(jià)功能開通。
如果掛牌截止時(shí)間前網(wǎng)上報(bào)價(jià)已到達(dá)上限的，網(wǎng)上競價(jià)暫停，交易系統(tǒng)不再接受新報(bào)價(jià)。掛牌截止時(shí)間后，網(wǎng)上競價(jià)暫停15分鐘，網(wǎng)上終次報(bào)價(jià)功能開通。
同時(shí)，規(guī)則明確，未獲得終次報(bào)價(jià)資格的競買人，不能參加終次報(bào)價(jià)。
2017年3月21日，廣東省東莞市政府發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場發(fā)展的通知》（以下簡稱“通知”），提出限房價(jià)、限地價(jià)、征收土地閑置費(fèi)、房企競買土地需自有資金等政策。
其中，東莞探索采取“限地價(jià)、競配建人才房”“限房價(jià)、競地價(jià)”等新型房地產(chǎn)用地交易方式；競買申請(qǐng)人商品住房用地競買資金須為自有資金，不得為銀行貸款、債券融資、信托資金、資管計(jì)劃配資、保險(xiǎn)資金等。
蘇州目前也采用一次性報(bào)價(jià)的方式競拍土地。
5月11日，蘇州市發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)全市房地產(chǎn)市場持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展的補(bǔ)充意見》，將原來土地競價(jià)超過土地出讓市場指導(dǎo)價(jià)25%（不含25%）后轉(zhuǎn)為一次報(bào)價(jià)出讓方式的規(guī)定，調(diào)整為超過市場指導(dǎo)價(jià)10-25%后轉(zhuǎn)為一次報(bào)價(jià)出讓方式。
東莞市統(tǒng)計(jì)調(diào)查信息網(wǎng)顯示，2019年4月，全市新建商品住宅網(wǎng)上簽約銷售3938套，銷售面積44.29萬平方米。按照銷售面積和銷售金額進(jìn)行計(jì)算，銷售均價(jià)為19250元/平方米。
截至3月末，全市新建商品住宅庫存套數(shù)40931套，庫存面積507.53萬平方米。
