商品房銷售額增速首次放緩 業(yè)內(nèi)：小陽春退燒
6月14日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2019年1~5月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況。2019年1~5月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資46075億元，同比增長11.2%，增速比1—4月份回落0.7個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資33780億元，增長16.3%，增速回落0.5個(gè)百分點(diǎn)。
業(yè)內(nèi)人士指出，在房企購地積極性有所限制以及部分城市近期土地市場管控比較嚴(yán)厲外，部分房企的新開工等在資金面收緊的情況下節(jié)奏略有放緩。房地產(chǎn)開發(fā)投資增速漲幅收窄，符合預(yù)期。
投資增速開始回落
房地產(chǎn)投資增速終結(jié)了今年以來連續(xù)上漲的態(tài)勢。國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，1~5月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資46075億元，同比增長11.2%，增速比1—4月份回落0.7個(gè)百分點(diǎn)。
上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦表示：5月一些熱點(diǎn)城市受住建部約談，并且在金融層面銀保監(jiān)會(huì)發(fā)文強(qiáng)調(diào)打壓違規(guī)舉動(dòng)，同時(shí)融資端難度在增加，市場熱度有所降溫，投資增速比1-4月略有回落。不過從單月絕對量來看，依然維持高位，主要是前期拿的土地加快開發(fā)，熱點(diǎn)區(qū)域在擴(kuò)大，房企投資意愿仍較活躍。
今年5月，針對此前4月份房地產(chǎn)投資增速持續(xù)加快，國家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人劉愛華于5月15日回應(yīng)稱，房地產(chǎn)投資平穩(wěn)增長背后的原因，一方面是新開工面積保持了平穩(wěn)較快增長，另一方面是對房價(jià)未來預(yù)期比較穩(wěn)定，這兩方面支撐了房地產(chǎn)投資目前的平穩(wěn)態(tài)勢。
國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年1~5月，房屋新開工面積79784萬平方米，增長10.5%，增速回落2.6個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅新開工面積59125萬平方米，增長11.4%。
房企拿土地謹(jǐn)慎度繼續(xù)提升。1-5月的土地成交面積和金額下降趨勢并未改變，整體拿地同比下降依然保持在三成以上。
國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1—5月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積5170萬平方米，同比下降33.2%，降幅比1—4月份收窄0.6個(gè)百分點(diǎn)；土地成交價(jià)款2269億元，下降35.6%，降幅擴(kuò)大2.1個(gè)百分點(diǎn)。
58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波認(rèn)為，房企融資“微收緊“在拿地層面來得到了體現(xiàn)，銀保監(jiān)會(huì)重申對于房企的融資限制，并且已經(jīng)對部分拿地過于激進(jìn)的房企給予”重點(diǎn)關(guān)注“，因此，資金監(jiān)管的閥門“微收緊”直接影響到房企拿地的心態(tài)。值得關(guān)注的是，土地市場依然保持“熱點(diǎn)恒熱“，杭州、武漢、合肥、鄭州、蘇州、寧波等熱點(diǎn)二線城市的土地市場近期熱度依然較高。
銷售額增速今年首次放緩
國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1—5月份，商品房銷售面積55518萬平方米，同比下降1.6%，降幅比1—4月份擴(kuò)大1.3個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售面積下降0.7%，辦公樓銷售面積下降12.2%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積下降12.9%。商品房銷售額51773億元，增長6.1%，增速回落2個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售額增長8.9%，辦公樓銷售額下降12.3%，商業(yè)營業(yè)用房銷售額下降9.7%。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，樓市反彈小陽春結(jié)束，再次出現(xiàn)同比下調(diào)。張大偉指出，樓市在3~4月出現(xiàn)了明顯的小陽春現(xiàn)象，3~4月單月數(shù)據(jù)同比均再次反彈。但看5月份數(shù)據(jù)，又出現(xiàn)了下調(diào)，拆分單月數(shù)據(jù)，5月全國商品房銷售面積1.34億平米，相比2018年5月份的1.42億平米同比下調(diào)了5.5%。
反應(yīng)到銷售面積，1—5月份，商品房銷售面積55518萬平方米，同比下降1.6%，降幅比1—4月份擴(kuò)大1.3個(gè)百分點(diǎn)。
對于出現(xiàn)下調(diào)的原因，張大偉分析稱，收緊政策再次明顯影響市場，相比3~4月份，5月樓市政策收緊，影響了購房者的入市積極性。
據(jù)中原地產(chǎn)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)，5月單月，各地包括部委累計(jì)針對房地產(chǎn)的調(diào)控措施高達(dá)41次。雖然少于4月的60次，但連續(xù)兩月房地產(chǎn)調(diào)控處于政策密集發(fā)布潮中。
此外，5月份全國市場繼續(xù)分化，特別是部分城市政策再次出現(xiàn)收緊，價(jià)格變化后，市場需求有所觀望，出現(xiàn)了成交量上漲乏力，雖然大部分城市依然處于高位，但環(huán)比3-4月份的成交量有所調(diào)整。
庫存數(shù)據(jù)2014年來最低
國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，截至5月末，商品房待售面積50928萬平方米，比4月末減少453萬平方米。其中，住宅待售面積減少413萬平方米，辦公樓待售面積減少22萬平方米，商業(yè)營業(yè)用房待售面積減少28萬平方米。
中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，庫存數(shù)據(jù)看，2014年2月末商品房待售面積51397萬平方米，目前的庫存數(shù)據(jù)為6年來最低。
盧文曦稱，雖然銷售增速在減弱，但銷售的絕對量繼續(xù)保持高位運(yùn)行，因此4月庫存繼續(xù)下滑。目前大部分城市庫存已經(jīng)不存在壓力，相反從絕對量來看，處于低位。不過庫存也有結(jié)構(gòu)分化，住宅庫存處于低位，但商業(yè)以及辦公庫存始終在高位震蕩，市場去化壓力較高。
