深圳甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)格局變化 租金有所回落
近日，高力國際對(duì)深圳甲級(jí)寫字樓、工業(yè)改造以及城市更新等市場(chǎng)項(xiàng)目的發(fā)展走勢(shì)進(jìn)行解讀，同時(shí)發(fā)布的為TMT（指電信、媒體、科技）行業(yè)租戶甄別亞洲城市最具吸引力子市場(chǎng)的《科技明珠》報(bào)告中，深圳南山高新園中區(qū)和南區(qū)及后海片區(qū)位列亞洲城市最佳選址子市場(chǎng)第三位。
報(bào)告顯示，截至2019年上半年，深圳甲級(jí)寫字樓存量達(dá)到553萬平方米，環(huán)比和同比分別上漲8.3% 和19.3%；由于2018年金融行業(yè)調(diào)整，深圳寫字樓市場(chǎng)平均租金漲勢(shì)受挫，2019年上半年同比小幅下挫至236元每月每平方米。
金融和科技支撐租賃
據(jù)高力國際華南區(qū)董事總經(jīng)理馮文光透露，截至2019年上半年，深圳全市甲級(jí)寫字樓存量達(dá)到553萬平方米，環(huán)比和同比分別上漲8.3% 和19.3%，福田依舊是深圳甲級(jí)寫字樓第一供應(yīng)區(qū)。存量增長(zhǎng)是由于上半年共有包括華潤(rùn)置地大廈B座、C座、五礦金融大廈、萬科濱海置地等10個(gè)新項(xiàng)目落成入市，共為全市新增約42萬平方米的可租賃寫字樓。預(yù)計(jì)下半年全市還約有超108萬平方米的新增供應(yīng)入市，不排除部分項(xiàng)目或推遲入市。
鑒于需求落后于供應(yīng)，平均租金增速承壓，加上2018年金融行業(yè)的調(diào)整，2019年上半年平均租金同比小幅下挫至236元每月每平方米。從上半年租賃情況看，金融和科技依然是租賃的支柱行業(yè)，占租賃成交的七成，其中南山租賃市場(chǎng)最為活躍，其次為福田和羅湖。福田的租戶大多以專業(yè)服務(wù)和金融為主；南山的租戶以科技和先進(jìn)制造為主，兼有專業(yè)服務(wù)。
深圳市場(chǎng)格局變化
《科技明珠》報(bào)告顯示，深圳通過大力投資研發(fā)，拓展了科技行業(yè)租戶群，其中南山區(qū)是深圳科技行業(yè)發(fā)展的引擎，其物業(yè)指標(biāo)方面的得分很高，充分反映優(yōu)質(zhì)寫字樓存量和計(jì)劃中的新增供應(yīng)。加上南山受益于政府的支持政策及具備充足的高品質(zhì)新寫字樓供應(yīng)，南山高新園中區(qū)和南區(qū)及后海片區(qū)位列亞洲最佳選址子市場(chǎng)第三名。排名第一的是印度的班加羅爾，其次為新加坡，北京、上海、首爾緊隨深圳之后。
據(jù)悉，下半年預(yù)計(jì)入市項(xiàng)目主要集中在南山和前海,2019全年新增供應(yīng)150萬平方米。高力國際辦公樓服務(wù)部深圳董事周之惠指出，“2019年至2021年的新增供應(yīng)總量將超過437萬平方米，其中超八成來自南山和前海。深圳甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)重心將繼續(xù)從福田向南山和前海轉(zhuǎn)移，并且步伐隨著大量?jī)?yōu)質(zhì)項(xiàng)目不斷入市而加快?！?
