50城租金收益率連跌兩個(gè)季度 二季度降至2.3%
7月8日，易居研究院發(fā)布《2019年二季度50城租金收益率研究報(bào)告》，今年二季度，50城租金收益率為2.3%，環(huán)比下降3%，同比下降10%。進(jìn)入2019年，租金收益率開始加速下行，這主要是因?yàn)榉孔庖呀?jīng)連續(xù)兩個(gè)季度下跌。
這也是2017年二季度以來首次同比下跌。易居研究院研究員王若辰向記者表示，我國部分城市長期以來租金收益率較低，這主要是由于房價(jià)漲幅過大，租金上漲速度小于房價(jià)上漲速度。房價(jià)與租金背離，說明房價(jià)存在一定程度的泡沫。未來應(yīng)該繼續(xù)堅(jiān)持“房住不炒”的原則以促進(jìn)房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)運(yùn)行，合理控制房價(jià)漲跌幅度，避免房價(jià)的過快上漲進(jìn)一步擠壓居民的真實(shí)消費(fèi)需求。
具體來看，一、二和三線城市租金收益率均明顯降低，一線城市的租金收益率最低，二三線城市租金收益率也已跌破2.5%。
上海易居房地產(chǎn)研究院表示，租金反映房屋的使用價(jià)值，是市場的真實(shí)需求。一季度后，住建部分別于4月和5月對(duì)10個(gè)房價(jià)漲幅較明顯的城市進(jìn)行了預(yù)警提示。此外，由于一季度房企融資較多，資金寬松，部分房企拿地比較激進(jìn)，5月份銀保監(jiān)會(huì)對(duì)房企的融資渠道進(jìn)行了限制以促進(jìn)房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)發(fā)展。預(yù)計(jì)下半年樓市仍會(huì)保持平穩(wěn)，房價(jià)難有大的波動(dòng)。
同時(shí)，租金已經(jīng)兩個(gè)季度環(huán)比下跌，未來應(yīng)該繼續(xù)堅(jiān)持“房住不炒”的原則以促進(jìn)房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)運(yùn)行，合理控制房價(jià)漲跌幅度，避免房價(jià)的過快上漲進(jìn)一步擠壓居民的真實(shí)消費(fèi)需求。
