直接影響你房貸額度的6個(gè)條件，貸款購(gòu)房的要注意了
購(gòu)房者買(mǎi)房申請(qǐng)商業(yè)貸款的時(shí)候會(huì)發(fā)現(xiàn)，有的人的貸款利率高，有的人貸款利率低，貸款額度也會(huì)被“縮水”，嚴(yán)重的還有可能會(huì)被拒貸！如果購(gòu)房者不能順利地申請(qǐng)到銀行貸款，就意味著要多繳納首付甚至是全款買(mǎi)房。那么銀行貸款受到哪些條件影響呢？
一、首付比例
首付比例會(huì)根據(jù)樓市的狀況進(jìn)行調(diào)整，限購(gòu)城市和非限購(gòu)城市首付比例也會(huì)不同，例如目前非限購(gòu)城市首套房低首付比例為20%，同一地區(qū)不同銀行也存在一定的差異。買(mǎi)房前，購(gòu)房者要了解銀行的貸款政策，選擇合適的銀行貸款。
二、 房齡
銀行在放貸時(shí)，會(huì)考量二手房的房齡。二手房的貸款年限，通常為20-25年，較為嚴(yán)格的只有15年或10年。房齡大的二手房，貸款額度可能會(huì)被降低，遇到嚴(yán)格的銀行干脆直接拒貸；可以說(shuō)房齡越短，購(gòu)房者越容易獲得貸款，且額度也比房齡較老的高。
三、購(gòu)房者年齡
銀行審核貸款時(shí)，要求購(gòu)房者年齡為18-65周歲，其中25-40周歲是比較受歡迎的群體，50-65周歲的人申請(qǐng)房貸一般不容易通過(guò)。
四、購(gòu)房者職業(yè)
公務(wù)員、教師、醫(yī)生、律師、注冊(cè)會(huì)計(jì)師、事業(yè)單位人群等，一般被銀行視為客戶(hù)；還有像機(jī)關(guān)單位、大型國(guó)企、500強(qiáng)企業(yè)員工，其能批復(fù)的額度也相對(duì)要高一些；這些人群更容易獲得銀行的優(yōu)惠利率和貸款。
五、購(gòu)房者收入
購(gòu)房者的收入水平一般通過(guò)6個(gè)月的銀行流水來(lái)體現(xiàn)，收入穩(wěn)定對(duì)于申請(qǐng)到較高額度是有幫助的，月收入要求大于或等于房貸月供的2倍。
六、購(gòu)房者信用
個(gè)人征信可以說(shuō)是銀行考量購(gòu)房者的重要標(biāo)準(zhǔn)之一，征信良好是獲得優(yōu)惠利率和貸款的前提條件。有銀行會(huì)考察購(gòu)房者2年內(nèi)的信用卡征信記錄和5年內(nèi)的貸款征信記錄，有的銀行會(huì)看更長(zhǎng)時(shí)期內(nèi)的征信，要求會(huì)有差異，出現(xiàn)連續(xù)3次、累計(jì)6次逾期的嚴(yán)重征信不良情況，有可能造成貸款被拒。
總之，銀行的貸款額度與你的個(gè)人收入以及信用息息相關(guān)，所以保持良好的信用記錄還是很有必要的。
