澳門(mén)寫(xiě)字樓供應(yīng)少租金上升 共享辦公仍有增長(zhǎng)空間
過(guò)去12年澳門(mén)寫(xiě)字樓新增供應(yīng)極少，導(dǎo)致價(jià)格、租金飛升。15年來(lái)，寫(xiě)字樓價(jià)格累計(jì)升15.8倍；過(guò)去5年租金累計(jì)升幅3至5成，未來(lái)料保持升勢(shì)。
供應(yīng)少租金上升
這次研究主要集中在澳門(mén)中區(qū)/南灣區(qū)及皇朝/新口岸兩大寫(xiě)字樓區(qū)域，涵蓋35幢寫(xiě)字樓，共6600個(gè)辦公室，涉及實(shí)用面積650萬(wàn)平方英尺(注：1平方英尺約合0.093平方米)。
團(tuán)隊(duì)實(shí)地走訪每幢寫(xiě)字樓每層每個(gè)單位，發(fā)現(xiàn)34幢有空置情況，共565個(gè)單位空置，涉及實(shí)用面積52.8萬(wàn)平方英尺，即空置率有8.1%。
空置單位中，約6成以單個(gè)辦公室單位為主，平均實(shí)用面積約1055平方英尺，雙連單位約占2成，5000平方英尺以上的單位只有15個(gè)。
由于過(guò)去12年澳門(mén)寫(xiě)字樓新增供應(yīng)極少，新增公司數(shù)量多，對(duì)辦公室需求大，帶動(dòng)整體寫(xiě)字樓價(jià)格及租金齊升。過(guò)去15年寫(xiě)字樓價(jià)格累計(jì)升15.8倍；過(guò)去5年租金累計(jì)升3至5成。
由于寫(xiě)字樓供不應(yīng)求，預(yù)計(jì)未來(lái)澳門(mén)寫(xiě)字樓價(jià)格及租金將保持升勢(shì)。甲級(jí)寫(xiě)字樓需求大，租金料跑贏大市，乙級(jí)、丙級(jí)寫(xiě)字樓的升幅則較慢。
共享辦公室仍有空間
以2018年為例，澳門(mén)有近6000家公司成立，其中3成新成立公司注冊(cè)資本額50萬(wàn)元(澳門(mén)元，下同)以上，數(shù)量接近1800家，當(dāng)中以甲級(jí)商業(yè)寫(xiě)字樓需求最高，傾向租用較新、較大型的辦公室；7成新成立的公司注冊(cè)資本額小于5萬(wàn)元，料對(duì)傳統(tǒng)寫(xiě)字樓租賃需求較低，偏向選擇近年興起的服務(wù)式辦公室或共享辦公室。
至于赴澳短暫提供服務(wù)的外資企業(yè)，傾向短租3個(gè)月、6個(gè)月，長(zhǎng)則1年，或可能需要一個(gè)商業(yè)地址方便注冊(cè)，共享辦公室較適合。目前全澳共享辦公室的實(shí)用面積約有3萬(wàn)平方英尺，相信未來(lái)仍有增長(zhǎng)空間，但會(huì)對(duì)小型辦公室單位構(gòu)成壓力。
