武漢核心商圈寫(xiě)字樓空置率同比上升 租金下降
2019年上半年武漢優(yōu)質(zhì)甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)未有新增供應(yīng)，上半年租戶業(yè)務(wù)擴(kuò)張及新進(jìn)本市需求表現(xiàn)謹(jǐn)慎，五大核心商務(wù)區(qū)凈吸納量創(chuàng)歷史新低。
戴德梁行25日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2019年上半年全市核心商圈優(yōu)質(zhì)甲級(jí)寫(xiě)字樓空間總存量維持在214.9萬(wàn)平方米。全市核心商圈整體空置率同比上升約3.1個(gè)百分點(diǎn)百分點(diǎn)至27.9%。租金呈下降趨勢(shì)，截至二季度末核心商務(wù)區(qū)優(yōu)質(zhì)甲級(jí)寫(xiě)字樓平均租金約121.6元/平方米，環(huán)比下降約1.3%。同比下降約2.4%。
分析表明，2019年上半年，武漢甲級(jí)寫(xiě)字樓租賃成交的主要因素集中在升級(jí)搬遷，占上半年年總成交量的約64.3%。其次是業(yè)務(wù)擴(kuò)張和新進(jìn)本市，分別約占上半年總成交量的28.6%和7.1%。對(duì)比2018年的成交驅(qū)動(dòng)情況，反映出2019年上半年武漢甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)新進(jìn)本市和業(yè)務(wù)擴(kuò)張需求下降。
從租戶成交類型來(lái)看，2019年上半年來(lái)自專業(yè)服務(wù)業(yè)的需求旺盛，占上半年租賃成交總面積的67.3%。其次是不動(dòng)產(chǎn)、金融、醫(yī)療健康、TMT、工業(yè)制造業(yè)和教育，整體占到上半年成交總面積的約32.7%。值得注意的是，2019年上半年來(lái)自外資企業(yè)的租賃面積占到了上半年總成交面積的65.2%，反映出武漢營(yíng)商氛圍良好，教育資源豐富，對(duì)外資企業(yè)吸引力正在不斷增強(qiáng)。
據(jù)戴德梁行分析，2019年下半年，武漢優(yōu)質(zhì)甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)預(yù)計(jì)還將迎來(lái)約36.7萬(wàn)平方米的新增供應(yīng)。
