買房難度排個(gè)座！這些城市令人咂舌
數(shù)據(jù)是個(gè)寶
數(shù)據(jù)寶
炒股少煩惱
長(zhǎng)沙買房在大城市中最容易，只要不到6年家庭收入即可買套大房。
鶴崗房子1平米350元的新聞曾經(jīng)引爆網(wǎng)絡(luò)。實(shí)際上，這個(gè)城市的房?jī)r(jià)也確實(shí)是全國(guó)最便宜。中國(guó)房?jī)r(jià)行情網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，截至8月底，鶴崗市二手房均價(jià)僅2230元每平，在全國(guó)321個(gè)地級(jí)以上城市中倒數(shù)第一。與此同時(shí)，鶴崗也是全國(guó)最容易買房的城市。證券時(shí)報(bào)·數(shù)據(jù)寶統(tǒng)計(jì)顯示，這個(gè)城市2017年全年平均工資是54001元，兩個(gè)人的收入只需要不到兩年就能買一百平米的房子。
從全國(guó)來(lái)看，深圳買房是最難的。數(shù)據(jù)顯示，深圳市房?jī)r(jià)收入比接近30倍，位居全國(guó)首位，意味著一個(gè)家庭30年的工資收入，才能買套房。放眼全球，深圳買房或許都是最難的。根據(jù)《2019年全球住房可負(fù)擔(dān)性調(diào)查報(bào)告》，香港房?jī)r(jià)收入比達(dá)20.9倍，全球第一。也就是說(shuō)，香港買套房需要20.9年家庭收入，負(fù)擔(dān)最重。
綜上可知，深圳的購(gòu)房壓力要遠(yuǎn)超香港，或是全球買房最難的城市。當(dāng)然，計(jì)算香港房?jī)r(jià)收入比用的是房?jī)r(jià)中位數(shù)和和家庭收入中位數(shù)，而計(jì)算深圳的房?jī)r(jià)收入比時(shí)采用的收入平均數(shù)的兩倍，以及100平米*房?jī)r(jià)均價(jià)。計(jì)算深圳的房?jī)r(jià)收入比時(shí)可能高估了房?jī)r(jià)中位數(shù)，但同時(shí)可能高估了收入中位數(shù)?？紤]到深圳房?jī)r(jià)收入比接近30倍遠(yuǎn)超香港的20.9倍，深圳買房全球最難，具有較強(qiáng)的邏輯支撐。
深圳買房全國(guó)最難，30年工資一套房
中國(guó)房?jī)r(jià)行情網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，截至8月底，不含港澳臺(tái)，全國(guó)321個(gè)地級(jí)以上城市，有67個(gè)城市二手房均價(jià)超過(guò)萬(wàn)元。其中，房?jī)r(jià)最高的城市是北京，達(dá)到65401元每平。第二名是深圳，平均單價(jià)達(dá)到64387元。上海位居第三位，平均單價(jià)達(dá)到53320元。此外，廈門、三亞、廣州、南京、杭州、福州、天津等城市平均單價(jià)分列第四至第十位。
從購(gòu)房負(fù)擔(dān)來(lái)看，北京并不是最難買房的城市。以8月底各城市二手房均價(jià)乘以100平米，做為各城市一套房屋的平均總價(jià)，最新平均收入（假設(shè)2017年平均收入增長(zhǎng)10%）的兩倍做為家庭總收入計(jì)算發(fā)現(xiàn)，深圳以29.22倍房?jī)r(jià)收入比位居全國(guó)第一。數(shù)據(jù)顯示，2017年深圳市平均工資為100173元。
廈門買房負(fù)擔(dān)全國(guó)第二。數(shù)據(jù)顯示，廈門2017年平均收入75452元，房?jī)r(jià)收入比27.15倍。北京第三位，售價(jià)收入比22.02倍。此外，三亞、上海、廣州、福州、杭州、南京、珠海等城市房?jī)r(jià)收入比位居第四至第十位。
香港常年霸榜全球買房負(fù)擔(dān)最重城市
美國(guó)國(guó)際公共政策顧問(wèn)機(jī)構(gòu)Demographia今年初發(fā)布了一年一度的《2019年全球住房可負(fù)擔(dān)性調(diào)查報(bào)告》。報(bào)告顯示，美國(guó)已經(jīng)連續(xù)5年成為房?jī)r(jià)最實(shí)惠的國(guó)家，買房收入比平均僅需4年。中國(guó)香港買房需要20年，加拿大溫哥華需要12年。
香港已經(jīng)連續(xù)9年蟬聯(lián)全球最貴房?jī)r(jià)榜首，房?jī)r(jià)收入比20.9倍，遙遙領(lǐng)先。另一個(gè)全球金融中心，紐約房?jī)r(jià)收入比卻要低得多。其房?jī)r(jià)中位數(shù)是43.5萬(wàn)美元，家庭收入中位數(shù)是7.85萬(wàn)美元，那么它的房?jī)r(jià)收入比就是5.5。即紐約的房?jī)r(jià)中位數(shù)，是普通家庭年收入中位數(shù)的5.5倍！
大城市中長(zhǎng)沙買房最容易，6年
鶴崗更低，不足兩年
長(zhǎng)沙人民的購(gòu)房負(fù)擔(dān)是主要大城市中最低的。目前該城市二手房平均單價(jià)10946元，2017年工資收入達(dá)到85187元，最新估算房?jī)r(jià)收入比5.84倍。也就是說(shuō)，長(zhǎng)沙一個(gè)家庭，只需要不到6年的收入，就能以當(dāng)?shù)囟址烤鶅r(jià)買到一套一百平米的房子。
全國(guó)地級(jí)以上城市中，鶴崗房?jī)r(jià)收入比最低。數(shù)據(jù)顯示，鶴崗二手房平均單價(jià)只要2230元，2017年全年平均工資是54001元，房?jī)r(jià)收入比只有1.88倍，意味著一個(gè)家庭只要1.88年的收入就能買到100平房子。另外，雙鴨山、克拉瑪依、張掖、石嘴山、牡丹江、嘉峪關(guān)等城市房?jī)r(jià)收入比均低于2.5倍。
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