三季度成都寫字樓市場(chǎng)總體量達(dá)919.83萬(wàn)平
時(shí)間：2019/11/5
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近日，仲量聯(lián)行發(fā)布2019年第三季度成都房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告。
天津?qū)懽謽?br /> 報(bào)告顯示，2019年三季度，成都辦公樓市場(chǎng)總體量為總體量為919.83萬(wàn)平方米，同比增加43.35萬(wàn)平方米，環(huán)比增加2.5萬(wàn)平方米；新增供應(yīng)2.5萬(wàn)平方米，同比減少1.5萬(wàn)平方米，環(huán)比減少7.8萬(wàn)平方米；凈吸納量11.72萬(wàn)平方米，同比減少7.79萬(wàn)平方米，環(huán)比減少2.63萬(wàn)平方米；空置率22.6%，同比減少2.8百分點(diǎn)，環(huán)比減少1.1百分點(diǎn)；平均租金人民幣82.8元/平方米/月，同比增加0.5%，環(huán)比減少0.1%。
甲級(jí)辦公樓本季無(wú)新增供應(yīng)，需求推動(dòng)空置率進(jìn)一步回落
報(bào)告顯示，甲級(jí)辦公樓第三季度暫無(wú)供應(yīng)，總存量維持382.6萬(wàn)平方米；甲級(jí)辦公樓凈吸納量仍錄得5.1萬(wàn)平方米，環(huán)比小幅下降， 展現(xiàn)出成都相對(duì)穩(wěn)健的需求走勢(shì)；甲級(jí)辦公樓平均空置率環(huán)比下降1.3個(gè)百分點(diǎn)，至季末報(bào)22.7%，再創(chuàng)近幾年低點(diǎn)，供需關(guān)系更加平穩(wěn)。
乙級(jí)辦公樓新增項(xiàng)目1個(gè)，市場(chǎng)空置率繼續(xù)降低
乙級(jí)辦公樓新增項(xiàng)目1個(gè)，蔚然中心，新增供應(yīng)量2.5萬(wàn)平方米；乙級(jí)辦公樓市場(chǎng)需求基本穩(wěn)健，凈吸納量錄得6.6萬(wàn)平方米；乙級(jí)辦公樓空置率繼續(xù)降低至22.5%，環(huán)比減少0.9個(gè)百分點(diǎn)。
從板塊來(lái)看，成都高新南區(qū)辦公樓市場(chǎng)規(guī)模逐年擴(kuò)大，存量占比超全市五成；多個(gè)板塊空置率均有回落，金融城低于CBD，由于受土地局限，CBD辦公樓空置率創(chuàng)十年新低。
成都甲級(jí)辦公樓平均租金錄得99.6元/平/月，環(huán)比微跌0.1%。而租金的區(qū)域價(jià)值仍有顯現(xiàn)，成熟度較高的商務(wù)區(qū)租金平穩(wěn)。同時(shí)，成都二級(jí)租賃市場(chǎng)優(yōu)勝劣汰，邁入調(diào)整洗牌期。
天津?qū)懽謽?br /> 報(bào)告顯示，2019年三季度，成都辦公樓市場(chǎng)總體量為總體量為919.83萬(wàn)平方米，同比增加43.35萬(wàn)平方米，環(huán)比增加2.5萬(wàn)平方米；新增供應(yīng)2.5萬(wàn)平方米，同比減少1.5萬(wàn)平方米，環(huán)比減少7.8萬(wàn)平方米；凈吸納量11.72萬(wàn)平方米，同比減少7.79萬(wàn)平方米，環(huán)比減少2.63萬(wàn)平方米；空置率22.6%，同比減少2.8百分點(diǎn)，環(huán)比減少1.1百分點(diǎn)；平均租金人民幣82.8元/平方米/月，同比增加0.5%，環(huán)比減少0.1%。
甲級(jí)辦公樓本季無(wú)新增供應(yīng)，需求推動(dòng)空置率進(jìn)一步回落
報(bào)告顯示，甲級(jí)辦公樓第三季度暫無(wú)供應(yīng)，總存量維持382.6萬(wàn)平方米；甲級(jí)辦公樓凈吸納量仍錄得5.1萬(wàn)平方米，環(huán)比小幅下降， 展現(xiàn)出成都相對(duì)穩(wěn)健的需求走勢(shì)；甲級(jí)辦公樓平均空置率環(huán)比下降1.3個(gè)百分點(diǎn)，至季末報(bào)22.7%，再創(chuàng)近幾年低點(diǎn)，供需關(guān)系更加平穩(wěn)。
乙級(jí)辦公樓新增項(xiàng)目1個(gè)，市場(chǎng)空置率繼續(xù)降低
乙級(jí)辦公樓新增項(xiàng)目1個(gè)，蔚然中心，新增供應(yīng)量2.5萬(wàn)平方米；乙級(jí)辦公樓市場(chǎng)需求基本穩(wěn)健，凈吸納量錄得6.6萬(wàn)平方米；乙級(jí)辦公樓空置率繼續(xù)降低至22.5%，環(huán)比減少0.9個(gè)百分點(diǎn)。
從板塊來(lái)看，成都高新南區(qū)辦公樓市場(chǎng)規(guī)模逐年擴(kuò)大，存量占比超全市五成；多個(gè)板塊空置率均有回落，金融城低于CBD，由于受土地局限，CBD辦公樓空置率創(chuàng)十年新低。
成都甲級(jí)辦公樓平均租金錄得99.6元/平/月，環(huán)比微跌0.1%。而租金的區(qū)域價(jià)值仍有顯現(xiàn)，成熟度較高的商務(wù)區(qū)租金平穩(wěn)。同時(shí)，成都二級(jí)租賃市場(chǎng)優(yōu)勝劣汰，邁入調(diào)整洗牌期。
從產(chǎn)業(yè)來(lái)看，科技產(chǎn)業(yè)與2C端結(jié)合更加緊密，銀行與在線教育季內(nèi)表現(xiàn)活躍，醫(yī)療類企業(yè)需求穩(wěn)步上升。中小微企業(yè)釋放活力，小面積辦公仍主導(dǎo)市場(chǎng)需求。第三季度，房地產(chǎn)及建筑業(yè)的需求為12%。
