房產投資2020年樓市怎么樣？是觀望還是入手
買房，是很多人一生中非常重要的一件事。怎么選擇戶型、樓層；規(guī)避風險；花最低的錢買到最保值的房子？系列問題成了很多人非常糾結的一道關卡。
問題：房產投資2020年樓市怎么樣？是觀望還是入手。
回答：今年房貸利率已經是第四次變動。而這一次更讓人喜悅，因為本次LPR改革后，1年期的利率已經下調3次，這次相比10月份的4.2%，又下降到了4.15%。
而最值得關注的要數(shù)5年期的LPR，畢竟是首次降低，由4.85調整至4.8。也就是說首套利率由原來的4.85+55個基點，下調至4.8+55個基點，首套利率5.4%下調至5.35%，二套利率由5.9%下調至5.85%。 基本上都降低了0.05%的利率。
大家可以看看，這可比10月份那一次毫無變化的加點形成來的更實際。對于購房者來說，此次5年期LPR下調后，100萬貸款30年，平均月供減少30元，30年合計減少月供10890元。相信這也是剛需朋友最愿意看到的。而實際上，信號并非單純的少了一點月供那么簡單。
要知道，這也是繼2015年10月24日起，人行公布的5年以上基準利率4.9%后首降，可以說意味深長啊。是本輪房地產大漲，15年一線啟動到目前4年來，房貸基準利率的首次降息。雖然只是降了5個基點，沒有當年首套基準利率85折（4.16）那么厲害，但或許就是在和1年期的利率4.15%打下繼續(xù)降息的準備。但目前來看，還只是一個開始，有一些試探性，只是一個小小的利好。
有了一個試探性的利好，那2020年樓市會怎樣？
今年利好很多，但在“住房不炒”的大背景下，每一次的利好并沒有激起樓市太大的波浪。像個別城市聞風而動，想一些一不小心就漲價的城市一樣，立馬出政策限制，叫你不聽話。
實際上，是大環(huán)境的原因，并不是單單“住房不炒”四個字那么簡單。房地產有多重要，誰心里沒個數(shù)呢？只是游戲規(guī)則誰都要遵守，心里明白但不能大聲宣揚。
所以呢習慣就好，是否看得清，要看你所遇到的人，經歷的事和你的視野。不同的人總會走出不同的路，但財富之路，永遠不屬于后知后覺者。
那要重點提醒一下就是，目前已經是年底了，各家銀行的房貸額度非常緊張，很多銀行的房貸已經超額了。在供小于求的市場環(huán)境下，銀行沒理由主動降低房貸利率，讓利購房者。所以，利率下調了，但真實的操作中并非來的那么及時。真要來的那么及時，房價可能一騎紅塵，早就漲起來了。信號和節(jié)奏不可能在一條線上，但我們應該選擇價值更高的房子，并非那點利率。因為利率啊，其它什么都只是上漲前的信號，入手買房才是關鍵。
實際上，未來利率趨勢已經很明顯，大可能還將繼續(xù)下調，畢竟各種形式加在一起，下調之路沒有什么障礙了?？傊?020年的全面降準降息已經開啟，而且接下來還會繼續(xù)。
當然，整個2020年還將伴隨著各地新式的去庫存，繼續(xù)著降準降息的同時，還將重溫房貸利率下調的快感。甚至一些城市定向的人才開始取消限購，落戶將變得毫無底線，最激動人心的可能要數(shù)逐漸取消限價，各位也可以自己去回顧那些年我們經歷過的2015年吧！
如果你真有意識，你就該明白，如今已經不只是樓市價格已觸底，而是樓市的政策底已經出現(xiàn)，明年我們一定會看到各地層出不窮的托底和寬松。哪怕是變相的，或者還要不斷強調“住房不炒”，但2020年小陽春一定比今年來得早，而且比今年還要更加熱鬧。
當然了，每個城市的市場底部時間都不一樣，也沒有人能夠精準的把控到具體的某一天。但是一二線城市撿筍的好機會已經出現(xiàn)，你一定要記住一句話，“任何人都沒有能力買到市場最低點，只能買到相對的低點”。那大家在購房的時候，主要回避那些深不見底的劣質城市即可，比如很多三四線城市，十八九線小城市。
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