山東降低商品房預售條件和預售資金監(jiān)管留存比例
時間：2020/3/15
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3月6日，山東省住房和城鄉(xiāng)建設廳發(fā)布《關于統(tǒng)籌推進住建領域疫情防控和經(jīng)濟社會發(fā)展工作的實施意見》（簡稱《意見》），要求統(tǒng)籌做好住建領域經(jīng)濟社會發(fā)展工作，適度降低商品房預售條件和預售資金監(jiān)管留存比例。據(jù)悉，山東省是第一個在全省范圍內(nèi)實行降低商品房預售條件的省份。
為保持房地產(chǎn)市場 平穩(wěn)健康發(fā)展，《意見》指出要強化房地產(chǎn)市場調(diào)控。各地要堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”這一定位，落實城市主體責任制，穩(wěn)地價穩(wěn)房價穩(wěn)預期，完善“住房市場和住房保障”兩個體系，著力構(gòu)建多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，加強房地產(chǎn)市場風險防控，保持市場穩(wěn)定。
值得注意的是，《意見》指出，適度降低商品房預售條件和預售資金監(jiān)管留存比例。具體而言，2020年6月30日前，已領取施工許可證的房地產(chǎn)開發(fā)項目，因疫情影響施工建設的，在完成基礎工程前提下，適度降低申請商品房預售許可的建設進度條件。已領取商品房預售許可證的項目，視情況增加1-2個商品房預售監(jiān)管資金撥付節(jié)點，并適度降低各撥付節(jié)點監(jiān)管資金留存比例，但一般不低于《山東省商品房預售資金監(jiān)管辦法》規(guī)定的留存比例10個百分點。
《意見》指出，妥善處理延期交付。因疫情影響不能按時完成竣工綜合驗收備案和交付的房地產(chǎn)開發(fā)項目，依法適用不可抗力有關規(guī)定，根據(jù)實際情況合理順延交房日期。2020年6月30日前申辦竣工綜合驗收備案的房地產(chǎn)開發(fā)項目，允許開發(fā)企業(yè)順延3個月繳納尚未銷售房屋的住宅專項維修資金。
在營銷方面，《意見》提倡創(chuàng)新房地產(chǎn)營銷方式。在嚴格落實疫情防控措施前提下，支持售樓處、中介機構(gòu)門店和住房租賃企業(yè)有序恢復營業(yè)；支持企業(yè)采用網(wǎng)絡、電話、電視廣告等方式發(fā)布新建商品房、二手房相關宣傳信息，鼓勵通過線上平臺開展銷售活動，進行“一對一”預約看房、簽約。
為保持房地產(chǎn)市場 平穩(wěn)健康發(fā)展，《意見》指出要強化房地產(chǎn)市場調(diào)控。各地要堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”這一定位，落實城市主體責任制，穩(wěn)地價穩(wěn)房價穩(wěn)預期，完善“住房市場和住房保障”兩個體系，著力構(gòu)建多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，加強房地產(chǎn)市場風險防控，保持市場穩(wěn)定。
值得注意的是，《意見》指出，適度降低商品房預售條件和預售資金監(jiān)管留存比例。具體而言，2020年6月30日前，已領取施工許可證的房地產(chǎn)開發(fā)項目，因疫情影響施工建設的，在完成基礎工程前提下，適度降低申請商品房預售許可的建設進度條件。已領取商品房預售許可證的項目，視情況增加1-2個商品房預售監(jiān)管資金撥付節(jié)點，并適度降低各撥付節(jié)點監(jiān)管資金留存比例，但一般不低于《山東省商品房預售資金監(jiān)管辦法》規(guī)定的留存比例10個百分點。
《意見》指出，妥善處理延期交付。因疫情影響不能按時完成竣工綜合驗收備案和交付的房地產(chǎn)開發(fā)項目，依法適用不可抗力有關規(guī)定，根據(jù)實際情況合理順延交房日期。2020年6月30日前申辦竣工綜合驗收備案的房地產(chǎn)開發(fā)項目，允許開發(fā)企業(yè)順延3個月繳納尚未銷售房屋的住宅專項維修資金。
在營銷方面，《意見》提倡創(chuàng)新房地產(chǎn)營銷方式。在嚴格落實疫情防控措施前提下，支持售樓處、中介機構(gòu)門店和住房租賃企業(yè)有序恢復營業(yè)；支持企業(yè)采用網(wǎng)絡、電話、電視廣告等方式發(fā)布新建商品房、二手房相關宣傳信息，鼓勵通過線上平臺開展銷售活動，進行“一對一”預約看房、簽約。
此外，《意見》強調(diào)，加強房地產(chǎn)經(jīng)營場所管控。售樓處、房產(chǎn)中介門店、房屋租賃機構(gòu)等經(jīng)營場所，復工前要做好預案，落實各項防疫措施。嚴格實行客戶實名登記和體溫檢測制度，疫情期間不得舉辦人員集聚性大規(guī)?，F(xiàn)場促銷活動。
