一季度18城住房月租均價(jià)降12% 品牌公寓出租率下滑兩成
趙武貞(化名)已經(jīng)在家辦公兩個(gè)多月了，這個(gè)假期對(duì)他來(lái)說(shuō)是如此漫長(zhǎng)，需要面對(duì)無(wú)薪輪休以及照常繳納的房租。
趙武貞在北京一家航空公司工作，就租住在離公司不遠(yuǎn)的地方。他告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，雖然目前并沒(méi)回北京，但他仍然照常交著房租，房東也并沒(méi)有減免的意思。
機(jī)構(gòu)報(bào)告顯示，18個(gè)重點(diǎn)城市中，第一季度的平均月租金為42.8元/平方米，同比下降12%。一些品牌公寓的出租率甚至下降了20%，一線城市成交量也遠(yuǎn)未恢復(fù)至去年同期。
品牌公寓空置率上升
“不過(guò)續(xù)約的時(shí)間快到了，估計(jì)房東不會(huì)再像往年一樣漲價(jià)了，我看過(guò)我們小區(qū)的其他房源，租金都還是去年的水平?！壁w武貞認(rèn)為，短時(shí)間內(nèi)租金不會(huì)再漲了。
事實(shí)上，北京有很多房源的租金一降再降。
公開(kāi)資料顯示，順義南平東里的兩居室從2019年8月5000元/月的報(bào)價(jià)降到了最近的4500元/月；海淀區(qū)自在香山一套整租，從1月的46000元/月降到了最近的43000元/月；朝陽(yáng)區(qū)上元君庭一套房源從1月的35000元/月降至目前的25000元/月。
貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，2020年一季度，房屋租賃市場(chǎng)整體下行，在其統(tǒng)計(jì)的18個(gè)城市中平均月租金42.8元/平方米，比去年同期下降12%。
2月受成交量嚴(yán)重縮減影響，租金水平呈現(xiàn)波動(dòng)。今年3月，除了上海租金同比增長(zhǎng)3.73%，西安租金同比增長(zhǎng)0.47%以外，大多數(shù)城市的租金比去年同期有所下降，青島、煙臺(tái)、杭州和廣州4個(gè)城市租金同比下降超過(guò)10%。
成交周期方面，3月，一線和新一線城市(上海、北京、廣州、成都、深圳、南京、杭州)的成交周期相對(duì)較短，低于60天。其他城市的成交周期均超過(guò)60天，預(yù)計(jì)住房租賃市場(chǎng)全面復(fù)工后，需要2～3個(gè)月消化庫(kù)存房源。
一些品牌公寓的空置率也在上升。報(bào)告顯示，依據(jù)調(diào)研，疫情期間，蛋殼公寓全國(guó)總出租率已跌至75%，同比下降20%；自如管理的100萬(wàn)間房源，受疫情影響平均多空置15天，企業(yè)直接損失預(yù)計(jì)超過(guò)6億元。
貝殼研究院租賃分析師黃卉表示：“從一線城市來(lái)看，第一季度一線城市的租賃市場(chǎng)較二三線城市的恢復(fù)慢，其中深圳、上海、北京等受疫情影響，成交量還沒(méi)有恢復(fù)到去年的同期水平?！?
復(fù)工后現(xiàn)回暖跡象
雖然一季度租賃市場(chǎng)整體下行，但目前還是有了回暖跡象，復(fù)工逐漸擴(kuò)大，為租賃市場(chǎng)帶來(lái)了動(dòng)力。
據(jù)了解，福建、長(zhǎng)春、深圳3個(gè)地區(qū)發(fā)布了4項(xiàng)企業(yè)復(fù)工指導(dǎo)，要求加強(qiáng)對(duì)工作人員返崗的健康管理，進(jìn)入社區(qū)帶看房屋時(shí)控制人員數(shù)量，遵守社區(qū)的防疫管理秩序。杭州、成都、合肥、重慶、廣州、鄭州等6個(gè)城市發(fā)布了財(cái)政補(bǔ)貼租賃住房市場(chǎng)發(fā)展的通知。
趙武貞告訴記者，近一兩個(gè)星期他便會(huì)返回北京，其他外地的同事也陸續(xù)經(jīng)歷隔離后到辦公室工作。
近期的租賃需求有了明顯上揚(yáng)，有長(zhǎng)租公寓業(yè)內(nèi)人士向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》表示：“目前長(zhǎng)租公寓租客大部分已經(jīng)返回，2、3月，疫情期間平臺(tái)續(xù)約率達(dá)到歷史高點(diǎn)，新簽單日高點(diǎn)也恢復(fù)甚至略高于去年同期水平?！?
3月，租賃市場(chǎng)整體基調(diào)仍然是下行。據(jù)諸葛找房統(tǒng)計(jì)，重點(diǎn)二線城市平均租金為35.28元/平方米/月，環(huán)比微跌0.06%，同比下跌0.86%。但是應(yīng)該看到，一線城市正在緩慢回升。一線城市平均租金為93.45元/平方米/月，環(huán)比上漲0.43%，同比上升2.58%。西安、北京、天津、成都和濟(jì)南，3月租金環(huán)比上漲幅度均超1%。
值得注意的是，租賃市場(chǎng)內(nèi)部需求變化也可能引發(fā)一波換租熱度。
從疫情未來(lái)結(jié)束后租客換租的意愿來(lái)看，63.45%的租客表示愿意提升居住質(zhì)量，其中34.87%的租客表示愿意多花租金租賃地段和服務(wù)更好的房子。
貝殼研究院表示：“從租賃消費(fèi)者端總體來(lái)看，疫情推動(dòng)了消費(fèi)升級(jí)，租客更加關(guān)注居住品質(zhì)，疫情結(jié)束之后將迎來(lái)租賃市場(chǎng)換租小高峰，‘新改善’需求集中釋放。”
