報告：4月中上旬北京二手住宅簽單量已超去年同期
據(jù)我愛我家交易數(shù)據(jù)顯示，4月中上旬(4月1日-4月20日)，北京全市二手住宅網(wǎng)簽7142套，較今年3月同期增長52.64%，這20天的網(wǎng)簽量已達(dá)到3月全月的91%。但仍較2019年4月同期下降了23.30%。
網(wǎng)簽數(shù)據(jù)具有滯后性，而從經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的簽單數(shù)據(jù)看，市場恢復(fù)形勢更好。數(shù)據(jù)顯示，4月中上旬北京二手住宅簽單量較3月同期增長253.80%，較3月全月增長56.12%，較去年4月中上旬增長13.12%。4月前20天的簽單量，不僅超過了3月全月，也超過了去年同期。
“照此形勢，4月全月簽單量很可能會超過去年絕大部分月份，市場完全恢復(fù)正軌，不過，簽單量離去年3月的高峰還會有距離?！蔽覑畚壹已芯吭赫J(rèn)為。
該研究院數(shù)據(jù)還顯示，4月中上旬北京二手房市場的新增客源量較3月同期增長104.77%，較去年4月同期增長5.54%；新增房源量較3月同期增長112.81%，較去年4月同期下滑9.30%，市場供需兩端都在快速恢復(fù)。
價格方面，4月中上旬新增房源的掛牌均價為60214元/㎡，較3月下跌0.67%，簽單房源的成交均價為54945元/㎡，較3月上漲1.61%，價格走勢整體平穩(wěn)。而與去年4月同期相比，今年4月中上旬的掛牌均價下跌了1.43%，成交均價下跌了4.94%，價格水平仍然不及去年同期。
該研究院稱，上述數(shù)據(jù)與國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)呈現(xiàn)的趨勢較吻合。根據(jù)統(tǒng)計局70個大中城市房價數(shù)據(jù)，除疫情影響嚴(yán)重的2月外，去年12月至今北京二手房價一直環(huán)比小幅上漲。但在同比數(shù)據(jù)上，除1月持平外，去年下半年至今北京二手房價一直是同比下跌的，價格仍然處在“疲軟期”。
我愛我家研究院分析表示，疫情并未改變市場的供需基本結(jié)構(gòu)，加之各地頻繁出臺房地產(chǎn)扶持政策，又有央行連續(xù)降準(zhǔn)，5年期LPR在2月、4月的連續(xù)下調(diào)，市場有望出現(xiàn)遲來的行情。但在“房住不炒”的基本原則下，市場沒有太多升溫空間，房價也沒有太大的上漲空間。
“2017年‘317’新政后，北京二手房價每平米最多下跌1萬元左右，2018、2019年“小陽春”期間每平米能夠回彈4000-5000元，過后又會下行，預(yù)計今年北京二手房價大概率會重復(fù)這樣的走勢。”該研究院稱。
