北京老舊小區(qū)綜合整治：今年新開工項目80個，投資12.8億元!
時間：2020/6/1
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近日，北京市住房城鄉(xiāng)建設委會同市發(fā)改委、市規(guī)自委、市財政局、市城市管理委、市民政局、市國資委等7部門，共同印發(fā)了《2020年老舊小區(qū)綜合整治工作方案》，明確北京市年內開工老舊小區(qū)綜合整治項目80個，完成老舊小區(qū)綜合整治項目50個、固定資產投資12.8億元，并結合《北京市物業(yè)管理條例》實施，持續(xù)探索老舊小區(qū)綜合整治后長效管理機制。
《方案》重點明確了4個方面內容
一是明確年度工作目標，即開工、完工、固定資產投資計劃。
二是細化工作任務。做好前期準備，抓好過程管理，持續(xù)探索老舊小區(qū)綜合整治后長效管理機制，試點探索社會力量參與后期管理模式，統(tǒng)籌實施管線改造，歸集補建住宅專項維修資金等舉措。
三是健全政策機制。健全完善整治資金共擔、金融支持、存量資源整合利用，確立試點社會資本參與、專業(yè)管線改造簡化立項和后補助、危樓和簡易樓拆除重建等15項政策機制的研究方向，科學打造綜合整治的機制體系。
四是加強組織領導。積極采取強化工作任務調度、加強央地合作、明確各方職責、壓實屬地責任和加強督查考核等多種方式，加強老舊小區(qū)綜合整治工作的組織領導，細化明確了市、區(qū)相關部門工作職責。
老舊小區(qū)綜合整治不僅是民生工程，更是社會治理的重要組成部分，據介紹，老舊小區(qū)綜合整治工作已被列入《2020年度街道工作和“吹哨報到”改革重點任務清單》。
市住建委相關負責人表示：
為貫徹落實國務院2020年4月14日常務會議提出的“加大城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造力度，推動惠民生擴內需”的工作部署，持續(xù)深入推進北京市老舊小區(qū)綜合整治工作，按照市委市政府工作部署，全市七部門聯合印發(fā)《方案》。
《方案》立足于建立良性互動新機制，系統(tǒng)總結了近年來北京市老舊小區(qū)綜合整治工作的成熟經驗，明確繼續(xù)開展以“六治七補三規(guī)范”為主要內容的整治工作，在民意立項、物業(yè)先行、長效機制貫穿始終等方面展開了創(chuàng)新實踐，在健全完善政策規(guī)定、形成體系機制等方面做出了積極探索，為持續(xù)深入推進北京老舊小區(qū)綜合整治工作提供了指導和遵循。
此外，方案還有很多細節(jié)，例如提到，對存在安全隱患的以不成套公有住房為主的簡易住宅樓，以及經鑒定沒有加固價值的危舊樓房，出臺拆除重建試點工作指導意見，進一步明確規(guī)劃條件、個人和政府出資原則、增加面積和套數的處理方式等內容。
據悉，2017至2019年，經居民申請、各區(qū)上報、市級聯席會批準，本市已累計確認243個老舊小區(qū)綜合整治項目，涉及295個老舊小區(qū)。截至2020年4月底，已確認項目整治類內容全面實施，實現改造類進場施工98個項目，完成44個項目，涉及住宅樓395棟，建筑面積293萬平方米，居民3.8萬戶。
受疫情影響，老舊小區(qū)綜合整治項目因需要在小區(qū)內實施，開復工遇到較大難度。在市區(qū)兩級的共同努力下，朝陽區(qū)農光里重汽小區(qū)已實現了復工，另有73個項目也全面做好了開復工準備，條件成熟后將抓緊開復工。
所謂“六治”，就是要治危房、治違法建設、治開墻打洞、治群租、治地下空間違規(guī)使用、治亂搭架空線；
“七補”主要包括，補抗震節(jié)能、補市政基礎設施、補居民上下樓設施、補停車設施、補社區(qū)綜合服務設施、補小區(qū)治理體系、補小區(qū)信息化應用能力；
“三規(guī)范”，主要是規(guī)范小區(qū)自治管理、規(guī)范物業(yè)管理、規(guī)范地下空間利用。
改多少？
《方案》提出，今年要全面開展老舊小區(qū)摸底調査，基本建成老舊小區(qū)數據庫，以形成整治項目儲備庫。
條件成熟一批確認一批，滾動確認2020年整治項目?？傮w目標是，年內開工老舊小區(qū)綜合整治項目80個，完成老舊小區(qū)綜合整治項目50個。
怎么改？
《方案》明確，對納入儲備庫的項目，由各區(qū)政府明確項目投資主體和實施主體。鼓勵具有規(guī)劃設計、改造施工、物業(yè)管理和后期運營能力的企業(yè)作為項目投資和實施主體。
綜合整治實施前，實施主體需結合居民訴求開展規(guī)劃設計，設計方案應當經責任規(guī)劃師審查，并在小區(qū)內公示。沒有物業(yè)服務企業(yè)的老舊小區(qū)，要引入物業(yè)服務企業(yè)，居民同意物業(yè)服務標準、收費標準，并簽訂物業(yè)服務協(xié)議的，綜合整治項目方可實施。
改好了怎么管？
《方案》特別提出，要積極探索老舊小區(qū)綜合整治后長效管理機制，不斷提升業(yè)委會和物業(yè)管理委員會的組建率、物業(yè)管理的覆蓋率、黨組織工作的覆蓋率。與此同時，推廣“勁松模式”，試點探索社會力量參與后期管理模式。
《方案》重點明確了4個方面內容
一是明確年度工作目標，即開工、完工、固定資產投資計劃。
二是細化工作任務。做好前期準備，抓好過程管理，持續(xù)探索老舊小區(qū)綜合整治后長效管理機制，試點探索社會力量參與后期管理模式，統(tǒng)籌實施管線改造，歸集補建住宅專項維修資金等舉措。
三是健全政策機制。健全完善整治資金共擔、金融支持、存量資源整合利用，確立試點社會資本參與、專業(yè)管線改造簡化立項和后補助、危樓和簡易樓拆除重建等15項政策機制的研究方向，科學打造綜合整治的機制體系。
四是加強組織領導。積極采取強化工作任務調度、加強央地合作、明確各方職責、壓實屬地責任和加強督查考核等多種方式，加強老舊小區(qū)綜合整治工作的組織領導，細化明確了市、區(qū)相關部門工作職責。
老舊小區(qū)綜合整治不僅是民生工程，更是社會治理的重要組成部分，據介紹，老舊小區(qū)綜合整治工作已被列入《2020年度街道工作和“吹哨報到”改革重點任務清單》。
市住建委相關負責人表示：
為貫徹落實國務院2020年4月14日常務會議提出的“加大城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造力度，推動惠民生擴內需”的工作部署，持續(xù)深入推進北京市老舊小區(qū)綜合整治工作，按照市委市政府工作部署，全市七部門聯合印發(fā)《方案》。
《方案》立足于建立良性互動新機制，系統(tǒng)總結了近年來北京市老舊小區(qū)綜合整治工作的成熟經驗，明確繼續(xù)開展以“六治七補三規(guī)范”為主要內容的整治工作，在民意立項、物業(yè)先行、長效機制貫穿始終等方面展開了創(chuàng)新實踐，在健全完善政策規(guī)定、形成體系機制等方面做出了積極探索，為持續(xù)深入推進北京老舊小區(qū)綜合整治工作提供了指導和遵循。
此外，方案還有很多細節(jié)，例如提到，對存在安全隱患的以不成套公有住房為主的簡易住宅樓，以及經鑒定沒有加固價值的危舊樓房，出臺拆除重建試點工作指導意見，進一步明確規(guī)劃條件、個人和政府出資原則、增加面積和套數的處理方式等內容。
據悉，2017至2019年，經居民申請、各區(qū)上報、市級聯席會批準，本市已累計確認243個老舊小區(qū)綜合整治項目，涉及295個老舊小區(qū)。截至2020年4月底，已確認項目整治類內容全面實施，實現改造類進場施工98個項目，完成44個項目，涉及住宅樓395棟，建筑面積293萬平方米，居民3.8萬戶。
受疫情影響，老舊小區(qū)綜合整治項目因需要在小區(qū)內實施，開復工遇到較大難度。在市區(qū)兩級的共同努力下，朝陽區(qū)農光里重汽小區(qū)已實現了復工，另有73個項目也全面做好了開復工準備，條件成熟后將抓緊開復工。
所謂“六治”，就是要治危房、治違法建設、治開墻打洞、治群租、治地下空間違規(guī)使用、治亂搭架空線；
“七補”主要包括，補抗震節(jié)能、補市政基礎設施、補居民上下樓設施、補停車設施、補社區(qū)綜合服務設施、補小區(qū)治理體系、補小區(qū)信息化應用能力；
“三規(guī)范”，主要是規(guī)范小區(qū)自治管理、規(guī)范物業(yè)管理、規(guī)范地下空間利用。
改多少？
《方案》提出，今年要全面開展老舊小區(qū)摸底調査，基本建成老舊小區(qū)數據庫，以形成整治項目儲備庫。
條件成熟一批確認一批，滾動確認2020年整治項目?？傮w目標是，年內開工老舊小區(qū)綜合整治項目80個，完成老舊小區(qū)綜合整治項目50個。
怎么改？
《方案》明確，對納入儲備庫的項目，由各區(qū)政府明確項目投資主體和實施主體。鼓勵具有規(guī)劃設計、改造施工、物業(yè)管理和后期運營能力的企業(yè)作為項目投資和實施主體。
綜合整治實施前，實施主體需結合居民訴求開展規(guī)劃設計，設計方案應當經責任規(guī)劃師審查，并在小區(qū)內公示。沒有物業(yè)服務企業(yè)的老舊小區(qū)，要引入物業(yè)服務企業(yè)，居民同意物業(yè)服務標準、收費標準，并簽訂物業(yè)服務協(xié)議的，綜合整治項目方可實施。
改好了怎么管？
《方案》特別提出，要積極探索老舊小區(qū)綜合整治后長效管理機制，不斷提升業(yè)委會和物業(yè)管理委員會的組建率、物業(yè)管理的覆蓋率、黨組織工作的覆蓋率。與此同時，推廣“勁松模式”，試點探索社會力量參與后期管理模式。
據了解，2017至2019年，本市已累計確認243個老舊小區(qū)綜合整治項目，涉及295個老舊小區(qū)。截至2020年4月底，已確認項目整治類內容全面實施，實現改造類進場施工98個項目，完成44個項目，涉及住宅樓395棟，建筑面積293萬平方米，居民3.8萬戶。
