2019中國寫字樓市場(chǎng)十大新聞事件（上篇）
時(shí)間：2020/9/29
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2019年是寫字樓市場(chǎng)非常重要的一年，在這一年內(nèi)，很多城市發(fā)布了寫字樓市場(chǎng)新政，加強(qiáng)了寫字樓市場(chǎng)管理。同時(shí)，2019年也是具有轉(zhuǎn)折性的一年，多地寫字樓市場(chǎng)空置率上升，達(dá)到了歷史新高，同時(shí)，國內(nèi)寫字樓市場(chǎng)引發(fā)投資熱，大宗交易在這一年內(nèi)數(shù)量和交易金額上漲。那么在2019年發(fā)生了哪些值得一看的新聞大事件呢？隨小編一起來看一下吧：
京東27億收購北京翠宮飯店100%股權(quán)
時(shí)間：2019年2月11日
事件：2月11日媒體報(bào)道，北京京東尚科信息技術(shù)有限公司（以下簡(jiǎn)稱”京東尚科”） 27億受讓了北京翠宮飯店有限公司100%股權(quán)，京東尚科已成為北京翠宮飯店的唯一股東。
據(jù)公開的工商資料顯示，本次的收購方京東尚科為北京京東世紀(jì)貿(mào)易有限公司全資控股子公司，法定代表人為劉強(qiáng)東。
對(duì)此，2月11日晚間，京東方面在回復(fù)記者時(shí)稱，京東集團(tuán)收購翠宮飯店是基于長(zhǎng)遠(yuǎn)布局和發(fā)展，未來該項(xiàng)目將改造成以科技研發(fā)、商務(wù)辦公為主，成為京東集團(tuán)在海淀區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的載體空間。
資料顯示，北京翠宮飯店于2018年11月26日在北京產(chǎn)權(quán)交易所掛牌出售已為其二度掛牌。掛牌轉(zhuǎn)讓方為海淀國資經(jīng)管中心，轉(zhuǎn)讓底價(jià)為26.83億元。天眼查數(shù)據(jù)顯示，北京翠宮飯店業(yè)主長(zhǎng)時(shí)間為首創(chuàng)集團(tuán)，不過，自2018年1月22日起，首創(chuàng)集團(tuán)再無持股翠宮飯店，翠宮飯店進(jìn)入由海淀國資經(jīng)管中心全面控股的時(shí)代。
翠宮飯店公司注冊(cè)資本4.8億元，曾是集客房、餐飲、娛樂、購物、寫字樓于一體的五星級(jí)商務(wù)酒店，目前翠宮飯店五星級(jí)資格被取消。據(jù)翠宮飯店官網(wǎng)介紹，飯店于1998年開業(yè)，2003年7月份重新裝修，位于中關(guān)村科技園區(qū)中心，酒店還擁有9000平米的寫字間。目前，北京翠宮飯店已經(jīng)長(zhǎng)期未對(duì)外營(yíng)業(yè)。
“326新政”兩周年：北京商住市場(chǎng)持續(xù)降溫
時(shí)間：2019年3月26日
事件：據(jù)我愛我家研究院統(tǒng)計(jì)，以2017年3月26日為臨界點(diǎn)，”326新政”前一年（2016年3月27日-2017年3月26日）里，北京全市新建公寓類房產(chǎn)共網(wǎng)簽67673套，”326新政”出臺(tái)后的一年（2017年3月27日-2018年3月26日）里，北京全市新建公寓類房產(chǎn)共網(wǎng)簽3366套，網(wǎng)簽量降幅達(dá)95.0%。新政出臺(tái)第二年（2018年3月27日-2019年3月18日）里，北京全市新建公寓類房產(chǎn)共網(wǎng)簽5299套，同比回升57.4%，但仍比政策實(shí)施前下降92.2%。受該政策影響，新建辦公類房產(chǎn)交易量也大幅下降，政策實(shí)施后第一年交易套數(shù)較政策實(shí)施前一年下降33.9%，政策實(shí)施后第二年交易套數(shù)較政策實(shí)施前一年下降52.4%。
“326新政”后北京商住公寓市場(chǎng)供應(yīng)明顯減少。據(jù)我愛我家研究院統(tǒng)計(jì)，在”326新政”前一年，公寓類新增供應(yīng)45144套，”326新政”后一年則降為1041套，新政后兩年進(jìn)一步下降至925套，房企公寓類開發(fā)意愿大幅降低，市場(chǎng)存量逐年減少，當(dāng)前銷售主要以消化庫存為主。這主要由于新政后新增供應(yīng)面積及銷售對(duì)象要求均無法滿足個(gè)人居住需求，在當(dāng)前政策不改變前提下，新建商住公寓這一產(chǎn)品形式將會(huì)逐漸退出市場(chǎng)。
安聯(lián)收購估值10億歐元北京望京寫字樓項(xiàng)目85％權(quán)益
時(shí)間：2019年10月16日
事件：10月16日，安聯(lián)合營(yíng)公司收購10億歐元寫字樓項(xiàng)目，以拓展北京房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。目前，相關(guān)買賣協(xié)議及合營(yíng)協(xié)議已簽署，交易預(yù)計(jì)于2019年第四季度完成。上述資產(chǎn)將由安聯(lián)不動(dòng)產(chǎn)、首峰資金管理有限公司及東久中國共同管理。
據(jù)悉，安聯(lián)不動(dòng)產(chǎn)代表多家安聯(lián)集團(tuán)公司，與首峰亞洲宏觀趨勢(shì)基金III（Alpha Asia Macro Trends Fund III）成立合營(yíng)公司，以收購北京融新科技中心85%權(quán)益，而余下15%的權(quán)益將由賣方東久中國繼續(xù)持有。有關(guān)物業(yè)為位于北京望京區(qū)的國際甲級(jí)寫字樓，估值約達(dá)10億歐元。
據(jù)了解，北京融新科技中心于2018年3月份落成，由六座辦公樓及兩座商場(chǎng)裙房組成，可租賃總面積約為131000平方米。物業(yè)坐落北京望京區(qū)來廣營(yíng)地鐵站上蓋，區(qū)內(nèi)匯聚當(dāng)?shù)乇姸嗒?dú)角獸及科技公司。目前該資產(chǎn)已進(jìn)入穩(wěn)定運(yùn)營(yíng)期，出租率達(dá)70%。
值得一提的是，此次交易為安聯(lián)于北京直接進(jìn)行的第二個(gè)寫字樓收購項(xiàng)目。此前，安聯(lián)已于2018年收購中關(guān)村甲級(jí)寫字樓高科嶺98%的權(quán)益。
傳SOHO中國擬售內(nèi)地8個(gè)寫字樓物業(yè)
時(shí)間：2019年10月30日
事件：10月30日，據(jù)財(cái)新網(wǎng)報(bào)道，SOHO中國考慮出售中國內(nèi)地的辦公樓資產(chǎn)。目前第一筆交易正在進(jìn)行，且接近最后階段。黑石集團(tuán)聯(lián)合新加坡國有控股的GIC（Government Invested Company）公司成立買方團(tuán)，有意收購SOHO中國在北京的光華路SOHO、望京SOHO塔3，以及在上海的SOHO復(fù)興廣場(chǎng)。
報(bào)道援引消息人士透露，除上述三個(gè)項(xiàng)目外，SOHO中國還有五個(gè)意向在售項(xiàng)目，分別是為位于上海的古北SOHO、SOHO天山廣場(chǎng)、外灘SOHO，以及北京的前門項(xiàng)目和麗澤SOHO。這八個(gè)項(xiàng)目總價(jià)值人民幣500億-600億元。SOHO中國將以分批打包的方式尋求出售，計(jì)劃所有交易在未來兩年內(nèi)完成。
10月31日，SOHO中國發(fā)布公告稱，在投資物業(yè)組合的日常經(jīng)營(yíng)管理中，集團(tuán)會(huì)不時(shí)探討集團(tuán)所處主要市場(chǎng)的商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境及潛在交易機(jī)會(huì)。但截至目前，公司確認(rèn)，其不知悉任何為避免公司證券出現(xiàn)虛假市場(chǎng)而須公布的與集團(tuán)資產(chǎn)出售相關(guān)的資料。
三季度內(nèi)地商業(yè)地產(chǎn)交易額環(huán)比增28% 超1億大宗交易總額達(dá)497億
時(shí)間：2019年11月4日
事件：11月4日，戴德梁行發(fā)布的《大中華區(qū)資本市場(chǎng)快訊》顯示, 三季度中國內(nèi)地商業(yè)地產(chǎn)交易總額環(huán)比增長(zhǎng)28%，超過1億人民幣的大宗交易總額達(dá)497億人民幣。但與去年同期的投資高峰相比，交易金額下滑了28%。
根據(jù)戴德梁行的數(shù)據(jù)，今年前三季度，中國香港投資者于內(nèi)地商業(yè)地產(chǎn)交易額達(dá)163億元人民幣；同時(shí)96億人民幣來自于新加坡投資者。較大規(guī)模的收購包括香港領(lǐng)展以66億元人民幣收購深圳的中心城，以及新加坡吉寶資本收購了包括上海一方大廈，北京中關(guān)村Neo以及對(duì)廣州西門口廣場(chǎng)的合資投資。另外在四季度，吉寶通過首峰資金管理有限公司收購了北京融新科技中心股權(quán)。
其中，寫字樓占本季度投資額的55％，不過主要來自北京的幾筆大型交易，包括麗澤大廈，盤古大觀寫字樓和海航大廈的收購。除北京外，很多一二線城市的寫字樓投資額（包括大型綜合體中的寫字樓部分）有所下降。
根據(jù)房訊網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，2019年北京市場(chǎng)常有大宗交易包括今日頭條90億買中坤廣場(chǎng)；瑞士合眾財(cái)團(tuán)57.2億收購中關(guān)村鼎好大廈；金隅集團(tuán)51.87億接手盤古大廈；安聯(lián)保險(xiǎn)聯(lián)合首峰基金收購價(jià)值10億歐元的融新科技中心85%股權(quán)……
2019年上海寫字樓市場(chǎng)包括綠地黃浦濱江、萬象城寫字樓、海航浦發(fā)大廈、虹橋協(xié)信中心等大宗交易成交。
以上就是2019年國內(nèi)寫字樓市場(chǎng)發(fā)生的十個(gè)值得回顧的重要新聞事件中的前五個(gè)，另外5個(gè)大事件請(qǐng)瀏覽下篇。
京東27億收購北京翠宮飯店100%股權(quán)
時(shí)間：2019年2月11日
事件：2月11日媒體報(bào)道，北京京東尚科信息技術(shù)有限公司（以下簡(jiǎn)稱”京東尚科”） 27億受讓了北京翠宮飯店有限公司100%股權(quán)，京東尚科已成為北京翠宮飯店的唯一股東。
據(jù)公開的工商資料顯示，本次的收購方京東尚科為北京京東世紀(jì)貿(mào)易有限公司全資控股子公司，法定代表人為劉強(qiáng)東。
對(duì)此，2月11日晚間，京東方面在回復(fù)記者時(shí)稱，京東集團(tuán)收購翠宮飯店是基于長(zhǎng)遠(yuǎn)布局和發(fā)展，未來該項(xiàng)目將改造成以科技研發(fā)、商務(wù)辦公為主，成為京東集團(tuán)在海淀區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的載體空間。
資料顯示，北京翠宮飯店于2018年11月26日在北京產(chǎn)權(quán)交易所掛牌出售已為其二度掛牌。掛牌轉(zhuǎn)讓方為海淀國資經(jīng)管中心，轉(zhuǎn)讓底價(jià)為26.83億元。天眼查數(shù)據(jù)顯示，北京翠宮飯店業(yè)主長(zhǎng)時(shí)間為首創(chuàng)集團(tuán)，不過，自2018年1月22日起，首創(chuàng)集團(tuán)再無持股翠宮飯店，翠宮飯店進(jìn)入由海淀國資經(jīng)管中心全面控股的時(shí)代。
翠宮飯店公司注冊(cè)資本4.8億元，曾是集客房、餐飲、娛樂、購物、寫字樓于一體的五星級(jí)商務(wù)酒店，目前翠宮飯店五星級(jí)資格被取消。據(jù)翠宮飯店官網(wǎng)介紹，飯店于1998年開業(yè)，2003年7月份重新裝修，位于中關(guān)村科技園區(qū)中心，酒店還擁有9000平米的寫字間。目前，北京翠宮飯店已經(jīng)長(zhǎng)期未對(duì)外營(yíng)業(yè)。
“326新政”兩周年：北京商住市場(chǎng)持續(xù)降溫
時(shí)間：2019年3月26日
事件：據(jù)我愛我家研究院統(tǒng)計(jì)，以2017年3月26日為臨界點(diǎn)，”326新政”前一年（2016年3月27日-2017年3月26日）里，北京全市新建公寓類房產(chǎn)共網(wǎng)簽67673套，”326新政”出臺(tái)后的一年（2017年3月27日-2018年3月26日）里，北京全市新建公寓類房產(chǎn)共網(wǎng)簽3366套，網(wǎng)簽量降幅達(dá)95.0%。新政出臺(tái)第二年（2018年3月27日-2019年3月18日）里，北京全市新建公寓類房產(chǎn)共網(wǎng)簽5299套，同比回升57.4%，但仍比政策實(shí)施前下降92.2%。受該政策影響，新建辦公類房產(chǎn)交易量也大幅下降，政策實(shí)施后第一年交易套數(shù)較政策實(shí)施前一年下降33.9%，政策實(shí)施后第二年交易套數(shù)較政策實(shí)施前一年下降52.4%。
“326新政”后北京商住公寓市場(chǎng)供應(yīng)明顯減少。據(jù)我愛我家研究院統(tǒng)計(jì)，在”326新政”前一年，公寓類新增供應(yīng)45144套，”326新政”后一年則降為1041套，新政后兩年進(jìn)一步下降至925套，房企公寓類開發(fā)意愿大幅降低，市場(chǎng)存量逐年減少，當(dāng)前銷售主要以消化庫存為主。這主要由于新政后新增供應(yīng)面積及銷售對(duì)象要求均無法滿足個(gè)人居住需求，在當(dāng)前政策不改變前提下，新建商住公寓這一產(chǎn)品形式將會(huì)逐漸退出市場(chǎng)。
安聯(lián)收購估值10億歐元北京望京寫字樓項(xiàng)目85％權(quán)益
時(shí)間：2019年10月16日
事件：10月16日，安聯(lián)合營(yíng)公司收購10億歐元寫字樓項(xiàng)目，以拓展北京房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。目前，相關(guān)買賣協(xié)議及合營(yíng)協(xié)議已簽署，交易預(yù)計(jì)于2019年第四季度完成。上述資產(chǎn)將由安聯(lián)不動(dòng)產(chǎn)、首峰資金管理有限公司及東久中國共同管理。
據(jù)悉，安聯(lián)不動(dòng)產(chǎn)代表多家安聯(lián)集團(tuán)公司，與首峰亞洲宏觀趨勢(shì)基金III（Alpha Asia Macro Trends Fund III）成立合營(yíng)公司，以收購北京融新科技中心85%權(quán)益，而余下15%的權(quán)益將由賣方東久中國繼續(xù)持有。有關(guān)物業(yè)為位于北京望京區(qū)的國際甲級(jí)寫字樓，估值約達(dá)10億歐元。
據(jù)了解，北京融新科技中心于2018年3月份落成，由六座辦公樓及兩座商場(chǎng)裙房組成，可租賃總面積約為131000平方米。物業(yè)坐落北京望京區(qū)來廣營(yíng)地鐵站上蓋，區(qū)內(nèi)匯聚當(dāng)?shù)乇姸嗒?dú)角獸及科技公司。目前該資產(chǎn)已進(jìn)入穩(wěn)定運(yùn)營(yíng)期，出租率達(dá)70%。
值得一提的是，此次交易為安聯(lián)于北京直接進(jìn)行的第二個(gè)寫字樓收購項(xiàng)目。此前，安聯(lián)已于2018年收購中關(guān)村甲級(jí)寫字樓高科嶺98%的權(quán)益。
傳SOHO中國擬售內(nèi)地8個(gè)寫字樓物業(yè)
時(shí)間：2019年10月30日
事件：10月30日，據(jù)財(cái)新網(wǎng)報(bào)道，SOHO中國考慮出售中國內(nèi)地的辦公樓資產(chǎn)。目前第一筆交易正在進(jìn)行，且接近最后階段。黑石集團(tuán)聯(lián)合新加坡國有控股的GIC（Government Invested Company）公司成立買方團(tuán)，有意收購SOHO中國在北京的光華路SOHO、望京SOHO塔3，以及在上海的SOHO復(fù)興廣場(chǎng)。
報(bào)道援引消息人士透露，除上述三個(gè)項(xiàng)目外，SOHO中國還有五個(gè)意向在售項(xiàng)目，分別是為位于上海的古北SOHO、SOHO天山廣場(chǎng)、外灘SOHO，以及北京的前門項(xiàng)目和麗澤SOHO。這八個(gè)項(xiàng)目總價(jià)值人民幣500億-600億元。SOHO中國將以分批打包的方式尋求出售，計(jì)劃所有交易在未來兩年內(nèi)完成。
10月31日，SOHO中國發(fā)布公告稱，在投資物業(yè)組合的日常經(jīng)營(yíng)管理中，集團(tuán)會(huì)不時(shí)探討集團(tuán)所處主要市場(chǎng)的商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境及潛在交易機(jī)會(huì)。但截至目前，公司確認(rèn)，其不知悉任何為避免公司證券出現(xiàn)虛假市場(chǎng)而須公布的與集團(tuán)資產(chǎn)出售相關(guān)的資料。
三季度內(nèi)地商業(yè)地產(chǎn)交易額環(huán)比增28% 超1億大宗交易總額達(dá)497億
時(shí)間：2019年11月4日
事件：11月4日，戴德梁行發(fā)布的《大中華區(qū)資本市場(chǎng)快訊》顯示, 三季度中國內(nèi)地商業(yè)地產(chǎn)交易總額環(huán)比增長(zhǎng)28%，超過1億人民幣的大宗交易總額達(dá)497億人民幣。但與去年同期的投資高峰相比，交易金額下滑了28%。
根據(jù)戴德梁行的數(shù)據(jù)，今年前三季度，中國香港投資者于內(nèi)地商業(yè)地產(chǎn)交易額達(dá)163億元人民幣；同時(shí)96億人民幣來自于新加坡投資者。較大規(guī)模的收購包括香港領(lǐng)展以66億元人民幣收購深圳的中心城，以及新加坡吉寶資本收購了包括上海一方大廈，北京中關(guān)村Neo以及對(duì)廣州西門口廣場(chǎng)的合資投資。另外在四季度，吉寶通過首峰資金管理有限公司收購了北京融新科技中心股權(quán)。
其中，寫字樓占本季度投資額的55％，不過主要來自北京的幾筆大型交易，包括麗澤大廈，盤古大觀寫字樓和海航大廈的收購。除北京外，很多一二線城市的寫字樓投資額（包括大型綜合體中的寫字樓部分）有所下降。
根據(jù)房訊網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，2019年北京市場(chǎng)常有大宗交易包括今日頭條90億買中坤廣場(chǎng)；瑞士合眾財(cái)團(tuán)57.2億收購中關(guān)村鼎好大廈；金隅集團(tuán)51.87億接手盤古大廈；安聯(lián)保險(xiǎn)聯(lián)合首峰基金收購價(jià)值10億歐元的融新科技中心85%股權(quán)……
2019年上海寫字樓市場(chǎng)包括綠地黃浦濱江、萬象城寫字樓、海航浦發(fā)大廈、虹橋協(xié)信中心等大宗交易成交。
以上就是2019年國內(nèi)寫字樓市場(chǎng)發(fā)生的十個(gè)值得回顧的重要新聞事件中的前五個(gè)，另外5個(gè)大事件請(qǐng)瀏覽下篇。
