二季度熱點(diǎn)城市交易回暖，企業(yè)拿地仍較為謹(jǐn)慎
時(shí)間：2020/11/11
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二季度熱點(diǎn)城市交易回暖，企業(yè)拿地仍較為謹(jǐn)慎
2020年第二季度，中國商用土地指數(shù)為82.4，環(huán)比上升19.4%，同比下降16.7%。一線城市商用土地交易情況較上一季度基本持平，受二三線城市商用土地交易情況影響，整體市場流拍問題好轉(zhuǎn)，流拍數(shù)量環(huán)比下降7.3%，成交流拍比為37.0。全國商辦用地成交數(shù)量較上一季度明顯增長，商業(yè)用地占總土地交易量比例較第一季度沒有顯著變化。其中，三線城市商用土地市場成交流拍比由上一季度的65.0降至23.9。
商辦土地樓面價(jià)同比下降3.3%，環(huán)比上升34.5%。除三線城市外，其余監(jiān)測城市樓面價(jià)較上一季度均有所回升，新一線城市樓面價(jià)回升已超過去年同期水平。商辦土地平均溢價(jià)率同比下降74.1%，環(huán)比下降58.2%。商辦住宅溢價(jià)率比從第一季度的0.3下滑至本季度的0.1，表明商辦土地市場的活躍度相較于住宅土地市場更低。
一線城市商用土地成交活躍，總計(jì)達(dá)37宗，較去年同期增加15宗，較上一季度增加9宗。其中上海商辦用地成交量為27宗，占一線城市商用土地成交總量的73.0%。一線城市第二季度商辦土地流拍數(shù)量與上一季度持平，商辦用地成交流拍比為37.0。相比于商用土地市場，住宅土地市場二季度的平均溢價(jià)率為14.5%，活躍度更高。保利華南、保利資本、深圳裕和集團(tuán)三方聯(lián)合取得深圳大鵬新區(qū)青谷城市更新項(xiàng)目，擬建設(shè)集住宅、公寓、商業(yè)、酒店等多種業(yè)態(tài)于一體的“青谷CYAN VALLEY”綜合體項(xiàng)目，該項(xiàng)目原為葵涌沙頭片區(qū)舊改，總建面積約21.6萬平米。
新一線城市土地市場回暖，商辦用地共成交283宗，較上一季度增長121宗。新一線城市第二季度商辦用地流拍數(shù)量為8宗，商辦用地成交流拍比為35.4，流拍問題好轉(zhuǎn)，達(dá)到歷年低位。商辦平均溢價(jià)率同比下降81.6%，其中大連、廈門、青島的商辦平均溢價(jià)率均為0。住宅平均溢價(jià)率較上一季度小幅回升，環(huán)比上漲41.7%，但與上一年同期水平仍存在一定差距。其中，寧波的土地市場仍保持較高的熱度，地塊溢價(jià)率顯著高于其他城市。力高集團(tuán)以4.2億元取得寧波余姚117.7畝商住地，地塊位于寧波余姚市馬渚鎮(zhèn)，緊鄰舜宇新基地，工業(yè)功能區(qū)規(guī)劃詳細(xì)，產(chǎn)業(yè)人口基數(shù)大。
二線城市商辦用地成交量為170宗，環(huán)比上升54.5%，同比下降2.9%，基本回到去年同期水平。商辦用地成交流拍比回升至8.5，環(huán)比上升85.5%，同比下降66.0%。其中，鄭州土地流拍數(shù)量高于其他城市。商辦平均樓面價(jià)較上一季度有所回升，環(huán)比增長15.2%。其中，昆明、太原、長春、合肥商辦平均樓面價(jià)回升明顯，但是仍存在一些城市平均樓面價(jià)下跌的情況，無錫、福州、西安較上一季度平均樓面價(jià)分別下跌42.8%、27.0%、25.9%。5月，無錫的首場土拍中，旭輝在經(jīng)開區(qū)、濱湖區(qū)南泉連落兩子，目標(biāo)瞄準(zhǔn)錫城高端市場；正榮、萬科、康橋在本次土拍中都購得地塊。
三線城市商用土地市場交易情況迎來增長，商辦用地成交數(shù)量同比增長147.1%，環(huán)比增長65.4%。商辦平均溢價(jià)率處在較低水平，環(huán)比下降85.4%，同比下降77.7%。商辦平均樓面價(jià)基本恢復(fù)到去年同期水平。
2020年第二季度，中國商用土地指數(shù)為82.4，環(huán)比上升19.4%，同比下降16.7%。一線城市商用土地交易情況較上一季度基本持平，受二三線城市商用土地交易情況影響，整體市場流拍問題好轉(zhuǎn)，流拍數(shù)量環(huán)比下降7.3%，成交流拍比為37.0。全國商辦用地成交數(shù)量較上一季度明顯增長，商業(yè)用地占總土地交易量比例較第一季度沒有顯著變化。其中，三線城市商用土地市場成交流拍比由上一季度的65.0降至23.9。
商辦土地樓面價(jià)同比下降3.3%，環(huán)比上升34.5%。除三線城市外，其余監(jiān)測城市樓面價(jià)較上一季度均有所回升，新一線城市樓面價(jià)回升已超過去年同期水平。商辦土地平均溢價(jià)率同比下降74.1%，環(huán)比下降58.2%。商辦住宅溢價(jià)率比從第一季度的0.3下滑至本季度的0.1，表明商辦土地市場的活躍度相較于住宅土地市場更低。
一線城市商用土地成交活躍，總計(jì)達(dá)37宗，較去年同期增加15宗，較上一季度增加9宗。其中上海商辦用地成交量為27宗，占一線城市商用土地成交總量的73.0%。一線城市第二季度商辦土地流拍數(shù)量與上一季度持平，商辦用地成交流拍比為37.0。相比于商用土地市場，住宅土地市場二季度的平均溢價(jià)率為14.5%，活躍度更高。保利華南、保利資本、深圳裕和集團(tuán)三方聯(lián)合取得深圳大鵬新區(qū)青谷城市更新項(xiàng)目，擬建設(shè)集住宅、公寓、商業(yè)、酒店等多種業(yè)態(tài)于一體的“青谷CYAN VALLEY”綜合體項(xiàng)目，該項(xiàng)目原為葵涌沙頭片區(qū)舊改，總建面積約21.6萬平米。
新一線城市土地市場回暖，商辦用地共成交283宗，較上一季度增長121宗。新一線城市第二季度商辦用地流拍數(shù)量為8宗，商辦用地成交流拍比為35.4，流拍問題好轉(zhuǎn)，達(dá)到歷年低位。商辦平均溢價(jià)率同比下降81.6%，其中大連、廈門、青島的商辦平均溢價(jià)率均為0。住宅平均溢價(jià)率較上一季度小幅回升，環(huán)比上漲41.7%，但與上一年同期水平仍存在一定差距。其中，寧波的土地市場仍保持較高的熱度，地塊溢價(jià)率顯著高于其他城市。力高集團(tuán)以4.2億元取得寧波余姚117.7畝商住地，地塊位于寧波余姚市馬渚鎮(zhèn)，緊鄰舜宇新基地，工業(yè)功能區(qū)規(guī)劃詳細(xì)，產(chǎn)業(yè)人口基數(shù)大。
二線城市商辦用地成交量為170宗，環(huán)比上升54.5%，同比下降2.9%，基本回到去年同期水平。商辦用地成交流拍比回升至8.5，環(huán)比上升85.5%，同比下降66.0%。其中，鄭州土地流拍數(shù)量高于其他城市。商辦平均樓面價(jià)較上一季度有所回升，環(huán)比增長15.2%。其中，昆明、太原、長春、合肥商辦平均樓面價(jià)回升明顯，但是仍存在一些城市平均樓面價(jià)下跌的情況，無錫、福州、西安較上一季度平均樓面價(jià)分別下跌42.8%、27.0%、25.9%。5月，無錫的首場土拍中，旭輝在經(jīng)開區(qū)、濱湖區(qū)南泉連落兩子，目標(biāo)瞄準(zhǔn)錫城高端市場；正榮、萬科、康橋在本次土拍中都購得地塊。
三線城市商用土地市場交易情況迎來增長，商辦用地成交數(shù)量同比增長147.1%，環(huán)比增長65.4%。商辦平均溢價(jià)率處在較低水平，環(huán)比下降85.4%，同比下降77.7%。商辦平均樓面價(jià)基本恢復(fù)到去年同期水平。
