租賃寫字樓選址要注意什么
時間：2020/12/23
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如今寫字樓可謂鱗次櫛比，隨著網絡與科技的發(fā)展，其宣傳、炒作的手法也層出不窮，選擇也逐漸多的令人目不暇接。紛繁的選擇總是伴隨著猶豫的，寫字樓租賃的企業(yè)在面對品質、區(qū)域、位置、各不相同的寫字樓時選址到底該注意什么呢？
1. 寫字樓需要實地考察才能真切感受
我們在租賃寫字樓的場所時要找到相應的地點。
要到寫字樓去看看它們的環(huán)境，了解下它們所有的服務質量，裝修效果，房屋質量等等。有些員工需要辦公室周邊的交通比較發(fā)達，有些員工需要附近有休息的場所，若是有殘疾人在公司工作，我們在租賃這種寫字樓場所的時候，也要看它們是不是有無障礙設施。
這些都需要進行實地考察才能讓你確定需要不需要租賃這一寫字樓。
2. 寫字樓選址應當遵循的三要素：區(qū)域、位置、物業(yè)
在商圈上，很多公司辦公選址首先會很關注產業(yè)鏈、產業(yè)集群和產業(yè)地帶，這是企業(yè)在選擇一個大的區(qū)域。
在產業(yè)環(huán)境的諸多構成因素中，除了考慮地區(qū)受教育勞動力數量、已有教育資源外，還要考慮當地政府的支持力度。
在地點選擇方面，應把一次性成本降到最低，包括生產成本、搬遷成本和建筑成本等；把持續(xù)性運營成本降到最低，包括勞動力成本、交通、公用設施和稅收等；把風險降到最低，考慮到各種風險因素，如政府管制、電力供應等；把機會最大化。
3. 寫字樓選址要看運營成本
這是當前企業(yè)寫字樓選址所需要關心的問題。
作為企業(yè)寫字樓選址關鍵點的辦公成本，包含許多方面，租金只是其中的一項，還包括折舊費用、運營成本、人力資本等。
除此之外，企業(yè)寫字樓選址還要注重交通狀況、健康安全、配套服務，員工關系也是一個參考因素。在選址的時要考慮寫字樓周邊的交通、住房等方面能否給員工帶來方便，是否有利于留住人才。
4.按需選擇是硬道理
在企業(yè)辦公選址大抵經歷了幾個發(fā)展階段：分散型的高級酒店階段、一線商圈的純寫字樓階段和二線商圈特色階段。
首要因素需要考慮的是如何利于推廣產品和吸引客戶。其次要根據自己的企業(yè)性質按需考慮選址位置。一部分企業(yè)可能宜于選擇二線商圈，如：網絡公司、軟件研發(fā)公司等；但是銀行、保險機構、律師事務所、會計師事務所、廣告公司、咨詢公司、商務代表處等服務類企業(yè)則更加適合一線商圈，因為這些企業(yè)要大量接觸客戶，需要集聚效應，是不可分割的產業(yè)鏈。
企業(yè)進行寫字樓租賃時應綜合各方面因素，在寫字樓選址時不僅要關注周邊環(huán)境和其地理位置，也要考慮是否適合自己公司的產業(yè)特點、公司財務狀況及員工狀況。這么大總有一個寫字樓適合你。
1. 寫字樓需要實地考察才能真切感受
我們在租賃寫字樓的場所時要找到相應的地點。
要到寫字樓去看看它們的環(huán)境，了解下它們所有的服務質量，裝修效果，房屋質量等等。有些員工需要辦公室周邊的交通比較發(fā)達，有些員工需要附近有休息的場所，若是有殘疾人在公司工作，我們在租賃這種寫字樓場所的時候，也要看它們是不是有無障礙設施。
這些都需要進行實地考察才能讓你確定需要不需要租賃這一寫字樓。
2. 寫字樓選址應當遵循的三要素：區(qū)域、位置、物業(yè)
在商圈上，很多公司辦公選址首先會很關注產業(yè)鏈、產業(yè)集群和產業(yè)地帶，這是企業(yè)在選擇一個大的區(qū)域。
在產業(yè)環(huán)境的諸多構成因素中，除了考慮地區(qū)受教育勞動力數量、已有教育資源外，還要考慮當地政府的支持力度。
在地點選擇方面，應把一次性成本降到最低，包括生產成本、搬遷成本和建筑成本等；把持續(xù)性運營成本降到最低，包括勞動力成本、交通、公用設施和稅收等；把風險降到最低，考慮到各種風險因素，如政府管制、電力供應等；把機會最大化。
3. 寫字樓選址要看運營成本
這是當前企業(yè)寫字樓選址所需要關心的問題。
作為企業(yè)寫字樓選址關鍵點的辦公成本，包含許多方面，租金只是其中的一項，還包括折舊費用、運營成本、人力資本等。
除此之外，企業(yè)寫字樓選址還要注重交通狀況、健康安全、配套服務，員工關系也是一個參考因素。在選址的時要考慮寫字樓周邊的交通、住房等方面能否給員工帶來方便，是否有利于留住人才。
4.按需選擇是硬道理
在企業(yè)辦公選址大抵經歷了幾個發(fā)展階段：分散型的高級酒店階段、一線商圈的純寫字樓階段和二線商圈特色階段。
首要因素需要考慮的是如何利于推廣產品和吸引客戶。其次要根據自己的企業(yè)性質按需考慮選址位置。一部分企業(yè)可能宜于選擇二線商圈，如：網絡公司、軟件研發(fā)公司等；但是銀行、保險機構、律師事務所、會計師事務所、廣告公司、咨詢公司、商務代表處等服務類企業(yè)則更加適合一線商圈，因為這些企業(yè)要大量接觸客戶，需要集聚效應，是不可分割的產業(yè)鏈。
企業(yè)進行寫字樓租賃時應綜合各方面因素，在寫字樓選址時不僅要關注周邊環(huán)境和其地理位置，也要考慮是否適合自己公司的產業(yè)特點、公司財務狀況及員工狀況。這么大總有一個寫字樓適合你。
