企業(yè)減少租賃、使用寫(xiě)字樓成本小竅門(mén)
時(shí)間：2021/1/18
瀏覽量:
1051
對(duì)于很多中小企業(yè)來(lái)說(shuō)，租賃寫(xiě)字樓首先希望的就是能以較低的價(jià)格租賃到高品質(zhì)寫(xiě)字樓，而使用寫(xiě)字樓的成本不僅僅在租金方面，想要節(jié)省日常經(jīng)營(yíng)費(fèi)用，減少寫(xiě)字樓租賃、使用費(fèi)用應(yīng)該怎么辦呢？小編認(rèn)為可以從以下幾個(gè)方面入手：
延長(zhǎng)租期
租寫(xiě)字樓的時(shí)間一般都是一年以上，三年以下。如果租的時(shí)間比較長(zhǎng)，業(yè)主考慮到未來(lái)的穩(wěn)定性，會(huì)給予一定的優(yōu)惠，延長(zhǎng)免租期，再加上物價(jià)的不斷上漲，租金卻沒(méi)有改變，從長(zhǎng)遠(yuǎn)角度來(lái)看，長(zhǎng)期租賃寫(xiě)字樓更加實(shí)惠。
了解物業(yè)費(fèi)
物業(yè)費(fèi)是物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托物業(yè)管理單位對(duì)寫(xiě)字樓內(nèi)的公共建筑及其設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項(xiàng)目進(jìn)行日常維護(hù)、整治及提供其他與人們生活相關(guān)的服務(wù)所收取的費(fèi)用。物業(yè)費(fèi)一般是不包括在租金內(nèi)，需要額外收取，這一點(diǎn)一開(kāi)始也要問(wèn)清楚的。
明確合同內(nèi)容，檢查房源的合法性
在簽合同時(shí)，需要查看出租方房源的合法性，判斷依據(jù)就是房產(chǎn)行業(yè)相關(guān)資質(zhì)證書(shū)，如《產(chǎn)權(quán)證明》、《出租許可證明》、出租方的《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》、《法人證明/法人授權(quán)證明》。如果遇到是轉(zhuǎn)租的情況，也要了解清楚業(yè)主是否知情，避免后期出現(xiàn)問(wèn)題。
除此之外還要租金肯定是最主要的，還有一些額外的費(fèi)用，比如水電網(wǎng)費(fèi)，物業(yè)費(fèi)，停車(chē)費(fèi)等等，在簽合同之前，承租寫(xiě)字樓產(chǎn)生的所有費(fèi)用，以及付款方式，都需要在合同中明確標(biāo)明。
另外，值得注意的是，租賃寫(xiě)字樓的時(shí)候，還要將寫(xiě)字樓裝修的費(fèi)用考慮在內(nèi)，有些寫(xiě)字樓裝修具有明確的規(guī)定，要求企業(yè)裝修的時(shí)候要統(tǒng)一風(fēng)格或采用環(huán)保材料等等，另外，有些寫(xiě)字樓物業(yè)要求企業(yè)退租時(shí)要將自己的裝修清除干凈，還原成原有的樣子，這也是一筆費(fèi)用，需要在合同中確定。
延長(zhǎng)租期
租寫(xiě)字樓的時(shí)間一般都是一年以上，三年以下。如果租的時(shí)間比較長(zhǎng)，業(yè)主考慮到未來(lái)的穩(wěn)定性，會(huì)給予一定的優(yōu)惠，延長(zhǎng)免租期，再加上物價(jià)的不斷上漲，租金卻沒(méi)有改變，從長(zhǎng)遠(yuǎn)角度來(lái)看，長(zhǎng)期租賃寫(xiě)字樓更加實(shí)惠。
了解物業(yè)費(fèi)
物業(yè)費(fèi)是物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托物業(yè)管理單位對(duì)寫(xiě)字樓內(nèi)的公共建筑及其設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項(xiàng)目進(jìn)行日常維護(hù)、整治及提供其他與人們生活相關(guān)的服務(wù)所收取的費(fèi)用。物業(yè)費(fèi)一般是不包括在租金內(nèi)，需要額外收取，這一點(diǎn)一開(kāi)始也要問(wèn)清楚的。
明確合同內(nèi)容，檢查房源的合法性
在簽合同時(shí)，需要查看出租方房源的合法性，判斷依據(jù)就是房產(chǎn)行業(yè)相關(guān)資質(zhì)證書(shū)，如《產(chǎn)權(quán)證明》、《出租許可證明》、出租方的《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》、《法人證明/法人授權(quán)證明》。如果遇到是轉(zhuǎn)租的情況，也要了解清楚業(yè)主是否知情，避免后期出現(xiàn)問(wèn)題。
除此之外還要租金肯定是最主要的，還有一些額外的費(fèi)用，比如水電網(wǎng)費(fèi)，物業(yè)費(fèi)，停車(chē)費(fèi)等等，在簽合同之前，承租寫(xiě)字樓產(chǎn)生的所有費(fèi)用，以及付款方式，都需要在合同中明確標(biāo)明。
另外，值得注意的是，租賃寫(xiě)字樓的時(shí)候，還要將寫(xiě)字樓裝修的費(fèi)用考慮在內(nèi)，有些寫(xiě)字樓裝修具有明確的規(guī)定，要求企業(yè)裝修的時(shí)候要統(tǒng)一風(fēng)格或采用環(huán)保材料等等，另外，有些寫(xiě)字樓物業(yè)要求企業(yè)退租時(shí)要將自己的裝修清除干凈，還原成原有的樣子，這也是一筆費(fèi)用，需要在合同中確定。
