寫字樓和住宅的差異，投資寫字樓好嗎？
時(shí)間：2021/1/26
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隨著大家收入的不斷增多，很多人都有了投資、理財(cái)?shù)男枨?，而投資方面，很多人認(rèn)為投資房產(chǎn)比較穩(wěn)妥，但是在投資時(shí)，又不免產(chǎn)生困惑，都知道一線城市房產(chǎn)更緊俏，但是投資住宅很多人戶籍受限，只能選擇投資寫字樓。
寫字樓就是專業(yè)商業(yè)辦公用樓的別稱，嚴(yán)格地講，寫字樓是不能用于住人的。寫字樓和居民樓的區(qū)別如下：
1、房屋用途區(qū)別不同
寫字樓是純粹的辦公樓，是用來辦公的場(chǎng)所，一般不考慮居住的需要，不在樓內(nèi)設(shè)專門的臥室，也不分戶，不設(shè)計(jì)洗浴設(shè)備。
居民樓是普通住宅，基礎(chǔ)設(shè)施完善。室內(nèi)有浴室、廚房。而且安全性高，很少有外來人員。
2、土地性質(zhì)不同
居民樓屬于居住用地，土地使用年限為70年。
寫字樓屬于綜合用地（辦公用地、商業(yè)用地），土地使用年限為40年和50年。
3、物業(yè)、水電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同
寫字樓的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)都是按照商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行收費(fèi)的，其價(jià)格要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于居民住宅樓。無論是從物業(yè)還是水電上面，兩者的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)皆不是一個(gè)檔次?？偟脕碚f，居民住宅樓的費(fèi)用還是比較低的。
寫字樓也可以用來居住，只是由于是辦公場(chǎng)地。所以人員比較復(fù)雜，安全性低。尤其在晚上，寫字樓里大部分人都下班離開了。樓里會(huì)顯得空曠，不利于人的正常交往。
另外，寫字樓里沒有廚房和衛(wèi)浴設(shè)施?？赡軙?huì)給居住者在生活上帶來不便。由于寫字樓的費(fèi)用要高于住宅樓，可能會(huì)給居住者在經(jīng)濟(jì)上帶來壓力。
對(duì)于投資寫字樓市場(chǎng)好不好，雖然今年受到疫情影響，寫字樓市場(chǎng)空置率較高，但從長(zhǎng)遠(yuǎn)角度來看，寫字樓依然值得投資。如果有充足資金的話，當(dāng)下正是寫字樓抄底投資的好時(shí)機(jī)。
寫字樓就是專業(yè)商業(yè)辦公用樓的別稱，嚴(yán)格地講，寫字樓是不能用于住人的。寫字樓和居民樓的區(qū)別如下：
1、房屋用途區(qū)別不同
寫字樓是純粹的辦公樓，是用來辦公的場(chǎng)所，一般不考慮居住的需要，不在樓內(nèi)設(shè)專門的臥室，也不分戶，不設(shè)計(jì)洗浴設(shè)備。
居民樓是普通住宅，基礎(chǔ)設(shè)施完善。室內(nèi)有浴室、廚房。而且安全性高，很少有外來人員。
2、土地性質(zhì)不同
居民樓屬于居住用地，土地使用年限為70年。
寫字樓屬于綜合用地（辦公用地、商業(yè)用地），土地使用年限為40年和50年。
3、物業(yè)、水電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同
寫字樓的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)都是按照商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行收費(fèi)的，其價(jià)格要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于居民住宅樓。無論是從物業(yè)還是水電上面，兩者的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)皆不是一個(gè)檔次?？偟脕碚f，居民住宅樓的費(fèi)用還是比較低的。
寫字樓也可以用來居住，只是由于是辦公場(chǎng)地。所以人員比較復(fù)雜，安全性低。尤其在晚上，寫字樓里大部分人都下班離開了。樓里會(huì)顯得空曠，不利于人的正常交往。
另外，寫字樓里沒有廚房和衛(wèi)浴設(shè)施?？赡軙?huì)給居住者在生活上帶來不便。由于寫字樓的費(fèi)用要高于住宅樓，可能會(huì)給居住者在經(jīng)濟(jì)上帶來壓力。
對(duì)于投資寫字樓市場(chǎng)好不好，雖然今年受到疫情影響，寫字樓市場(chǎng)空置率較高，但從長(zhǎng)遠(yuǎn)角度來看，寫字樓依然值得投資。如果有充足資金的話，當(dāng)下正是寫字樓抄底投資的好時(shí)機(jī)。
