如何正確規(guī)避寫(xiě)字樓的投資風(fēng)險(xiǎn)
時(shí)間：2021/1/19
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隨著社會(huì)的發(fā)展，人們的生活也越來(lái)越富裕，部分人開(kāi)始將目光聚集到投資寫(xiě)字樓的領(lǐng)域。但是對(duì)于很多人來(lái)說(shuō)，寫(xiě)字樓投資還是一個(gè)很陌生的詞，如何獲取高效的收益、如何規(guī)避投資風(fēng)險(xiǎn)逐漸成為人們十分關(guān)心的話(huà)題。
毋庸置疑，不管是什么投資，背后必然都會(huì)存在一定程度的風(fēng)險(xiǎn)，然而有些風(fēng)險(xiǎn)是可以盡量規(guī)避的，寫(xiě)字樓投資也不例外。其實(shí)寫(xiě)字樓投資與住宅投資之間有許多相似的地方，仔細(xì)權(quán)衡關(guān)鍵點(diǎn)之后，風(fēng)險(xiǎn)將會(huì)大大降低。
一、地段
地段可以說(shuō)是寫(xiě)字樓投資考慮的最重要的因素之一，不僅要考察其目前的地段價(jià)值，比如交通狀況、所處商圈、商業(yè)發(fā)達(dá)程度、是否為旅游景點(diǎn)、政府政策等，其之后的發(fā)展?jié)摿σ惨乜紤]，發(fā)展?jié)摿υ酱?，投資的效益增值越多。
二、個(gè)梯服務(wù)面積
很多人在選擇寫(xiě)字樓的時(shí)候很容易忽略電梯，然而電梯卻是寫(xiě)字樓配置的一項(xiàng)重要參數(shù)，在一定程度上影響著寫(xiě)字樓的辦公舒適程度。眾所周知，電梯數(shù)量與寫(xiě)字樓的總面積息息相關(guān)，一般情況下，每臺(tái)電梯服務(wù)的辦公面積最好是保持在4500平方米左右。
三、停車(chē)位
隨著生活水平的提高，有車(chē)族也越來(lái)越多，這個(gè)時(shí)候停車(chē)位就顯得尤為重要，而停車(chē)位也是影響寫(xiě)字樓品質(zhì)的一項(xiàng)重要參數(shù)。在投資寫(xiě)字樓的時(shí)候，一定要注意觀察寫(xiě)字樓的停車(chē)位是否足夠充足，有專(zhuān)家表示，停車(chē)位充足的寫(xiě)字樓，其租金一般也會(huì)相對(duì)較高。
四、公共空間
公共空間作為寫(xiě)字樓的一項(xiàng)重要參數(shù)，它的優(yōu)質(zhì)與否也會(huì)很大程度上影響到寫(xiě)字樓的投資價(jià)值，比如大堂的寬敞程度、光線效果、裝飾等。又例如有的寫(xiě)字樓的走道寬度僅僅只有1.5米，給人一種擁擠且壓抑的感覺(jué)，這樣的寫(xiě)字樓就要慎重考慮了。一般情況下，走道的寬度最好能保持在2.2米以上，這樣才不會(huì)造成視覺(jué)、心理上的不適感。
以上四點(diǎn)是投資者應(yīng)該主要考慮的參數(shù)，當(dāng)然影響寫(xiě)字樓價(jià)值的參數(shù)遠(yuǎn)不止這些，比如物業(yè)服務(wù)、空調(diào)管理、商務(wù)配置等。投資者還需擦亮雙眼，仔細(xì)權(quán)衡，爭(zhēng)取投資效益的最大化。
毋庸置疑，不管是什么投資，背后必然都會(huì)存在一定程度的風(fēng)險(xiǎn)，然而有些風(fēng)險(xiǎn)是可以盡量規(guī)避的，寫(xiě)字樓投資也不例外。其實(shí)寫(xiě)字樓投資與住宅投資之間有許多相似的地方，仔細(xì)權(quán)衡關(guān)鍵點(diǎn)之后，風(fēng)險(xiǎn)將會(huì)大大降低。
一、地段
地段可以說(shuō)是寫(xiě)字樓投資考慮的最重要的因素之一，不僅要考察其目前的地段價(jià)值，比如交通狀況、所處商圈、商業(yè)發(fā)達(dá)程度、是否為旅游景點(diǎn)、政府政策等，其之后的發(fā)展?jié)摿σ惨乜紤]，發(fā)展?jié)摿υ酱?，投資的效益增值越多。
二、個(gè)梯服務(wù)面積
很多人在選擇寫(xiě)字樓的時(shí)候很容易忽略電梯，然而電梯卻是寫(xiě)字樓配置的一項(xiàng)重要參數(shù)，在一定程度上影響著寫(xiě)字樓的辦公舒適程度。眾所周知，電梯數(shù)量與寫(xiě)字樓的總面積息息相關(guān)，一般情況下，每臺(tái)電梯服務(wù)的辦公面積最好是保持在4500平方米左右。
三、停車(chē)位
隨著生活水平的提高，有車(chē)族也越來(lái)越多，這個(gè)時(shí)候停車(chē)位就顯得尤為重要，而停車(chē)位也是影響寫(xiě)字樓品質(zhì)的一項(xiàng)重要參數(shù)。在投資寫(xiě)字樓的時(shí)候，一定要注意觀察寫(xiě)字樓的停車(chē)位是否足夠充足，有專(zhuān)家表示，停車(chē)位充足的寫(xiě)字樓，其租金一般也會(huì)相對(duì)較高。
四、公共空間
公共空間作為寫(xiě)字樓的一項(xiàng)重要參數(shù)，它的優(yōu)質(zhì)與否也會(huì)很大程度上影響到寫(xiě)字樓的投資價(jià)值，比如大堂的寬敞程度、光線效果、裝飾等。又例如有的寫(xiě)字樓的走道寬度僅僅只有1.5米，給人一種擁擠且壓抑的感覺(jué)，這樣的寫(xiě)字樓就要慎重考慮了。一般情況下，走道的寬度最好能保持在2.2米以上，這樣才不會(huì)造成視覺(jué)、心理上的不適感。
以上四點(diǎn)是投資者應(yīng)該主要考慮的參數(shù)，當(dāng)然影響寫(xiě)字樓價(jià)值的參數(shù)遠(yuǎn)不止這些，比如物業(yè)服務(wù)、空調(diào)管理、商務(wù)配置等。投資者還需擦亮雙眼，仔細(xì)權(quán)衡，爭(zhēng)取投資效益的最大化。
