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要做寫字樓投資，不知道寫字樓投資回報(bào)率怎么算那可不行！問(wèn)題又來(lái)了，投資回報(bào)率要達(dá)到多少才劃算，才值得投資呢？

寫字樓投資回報(bào)率怎么算？

通常寫字樓投資都是指的購(gòu)入再出租的形式獲得收益：

計(jì)算公式：年投資回報(bào)率=（每平方米的月租金÷每平方米的售價(jià)）×12個(gè)月×100%；或者：（月租金×12個(gè)月）/物業(yè)購(gòu)入總價(jià)×100%。

實(shí)際舉例，上海寶山某業(yè)主購(gòu)入一處寫字樓物業(yè)，共計(jì)200平米，成交單價(jià)為8000元/平，根據(jù)周邊寫字樓租賃市場(chǎng)行情，此處物業(yè)的月租金大概為9500元，計(jì)算得知此處寫字樓投資回報(bào)率為7.1%，通過(guò)分析可以看出此處物業(yè)的投資回報(bào)在當(dāng)前上海的市場(chǎng)行情中已算是較高的投資回報(bào)率。

投資回報(bào)率計(jì)算公式

小編看到很多媒體說(shuō)的寫字樓的年回報(bào)率達(dá)到8%-10%才值得購(gòu)買，就目前2014年的行情來(lái)看，也許沒(méi)有多少寫字樓物業(yè)可以達(dá)到這樣的要求，目前而言上海寫字樓的年回報(bào)率能夠達(dá)到6%已經(jīng)算是不錯(cuò)的回報(bào)率了。

寫字樓投資回報(bào)率不僅要和當(dāng)前銀行利率對(duì)比，還要和當(dāng)前的行業(yè)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)作對(duì)比，綜合考慮才能做出合理的準(zhǔn)確的判斷。截止目前2014年個(gè)人存款利率最高的則屬于南京銀行，5年期存款利率高達(dá)5.4%，屬于上海20家知名銀行存款利率最高的銀行。

不僅如此，其余因素也需要納入考慮之中比如：

1.當(dāng)前寫字樓市場(chǎng)的供需關(guān)系

2.未來(lái)5年內(nèi)寫字樓市場(chǎng)的發(fā)展趨勢(shì)

3.過(guò)去五年寫字樓房?jī)r(jià)走勢(shì)

4.以及物業(yè)的品質(zhì)、服務(wù)等等

是否值得投資需多元考量

寫字樓投資回報(bào)率計(jì)算公式是死的，但是判斷寫字樓的投資價(jià)值確有多方面因素在影響，所以投保率占一半的投資參考，也僅是一半而已。