寫字樓租賃常見名詞大解析
時間：2021/2/5
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“學(xué)習(xí)無關(guān)乎其他任何人，只關(guān)乎你自己”，生活需要學(xué)習(xí)，工作也是。租寫字樓一定要了解一些寫字樓租賃的行業(yè)詞匯。
空置率（Vacancy Rate）是什么意思？
空置率是指某一時刻空置房屋面積占房屋總面積的比率，當(dāng)一個發(fā)展成熟穩(wěn)定的區(qū)域內(nèi)空置率超過20%時，就有供應(yīng)過剩的可能，一般空置率在5%-10%之間為合理區(qū)，這個合理空置率適用大部分樓宇。
何為得房率？（Efficiency Rate ）
得房率就是一個房屋實用面積與建筑面積比，寫字樓的得房率是神一樣的指標(biāo)，普通的方正寫字樓的得房率基本在70%-80%，比住宅低一個等級，這是因為寫字樓一般都是高層或者超高層建筑，除此之外，甲 級寫字樓還包括闊氣大堂。
何為CBD（中央商務(wù)區(qū)）？
每個城市基本都有幾個CBD，這是城市發(fā)展的趨勢。隨著各種商業(yè)配套的興建，中心越來越多，CBD是地產(chǎn)行業(yè)的戰(zhàn)場。舉個例子，上海浦東陸家嘴一個區(qū)域，大大小小“埋伏”兩三千從業(yè)者，隨時準(zhǔn)備上場廝殺，開一單吃一年不是夢。
建筑面積和實用面積是什么？
凈作業(yè)樓面面積以及樓宇內(nèi)其他公用地方的使用面積，合同中的租賃面積，一般就是指建筑面積Gross Floor Area，實用面積Net Lettable Area，顧名思義，NLA會小于GFA，去除掉公用部分，實用面積就是具體可使用的面積，NLA/GFA=得房率。
什么是優(yōu)先續(xù)租權(quán)？
這是非常重要又往往被忽略的概念，在同等條件下租賃合同建立中具有優(yōu)先權(quán)或先取權(quán)，優(yōu)先續(xù)租權(quán)只是一個術(shù)語，并不是法律概念，優(yōu)先續(xù)租權(quán)需要雙方在租賃合同中約定，若未約定，法律難以對出租房有強制力。
看了這么多，有沒有聯(lián)想到已經(jīng)鐘意的寫字樓呢？
空置率（Vacancy Rate）是什么意思？
空置率是指某一時刻空置房屋面積占房屋總面積的比率，當(dāng)一個發(fā)展成熟穩(wěn)定的區(qū)域內(nèi)空置率超過20%時，就有供應(yīng)過剩的可能，一般空置率在5%-10%之間為合理區(qū)，這個合理空置率適用大部分樓宇。
何為得房率？（Efficiency Rate ）
得房率就是一個房屋實用面積與建筑面積比，寫字樓的得房率是神一樣的指標(biāo)，普通的方正寫字樓的得房率基本在70%-80%，比住宅低一個等級，這是因為寫字樓一般都是高層或者超高層建筑，除此之外，甲 級寫字樓還包括闊氣大堂。
何為CBD（中央商務(wù)區(qū)）？
每個城市基本都有幾個CBD，這是城市發(fā)展的趨勢。隨著各種商業(yè)配套的興建，中心越來越多，CBD是地產(chǎn)行業(yè)的戰(zhàn)場。舉個例子，上海浦東陸家嘴一個區(qū)域，大大小小“埋伏”兩三千從業(yè)者，隨時準(zhǔn)備上場廝殺，開一單吃一年不是夢。
建筑面積和實用面積是什么？
凈作業(yè)樓面面積以及樓宇內(nèi)其他公用地方的使用面積，合同中的租賃面積，一般就是指建筑面積Gross Floor Area，實用面積Net Lettable Area，顧名思義，NLA會小于GFA，去除掉公用部分，實用面積就是具體可使用的面積，NLA/GFA=得房率。
什么是優(yōu)先續(xù)租權(quán)？
這是非常重要又往往被忽略的概念，在同等條件下租賃合同建立中具有優(yōu)先權(quán)或先取權(quán)，優(yōu)先續(xù)租權(quán)只是一個術(shù)語，并不是法律概念，優(yōu)先續(xù)租權(quán)需要雙方在租賃合同中約定，若未約定，法律難以對出租房有強制力。
看了這么多，有沒有聯(lián)想到已經(jīng)鐘意的寫字樓呢？
