3點(diǎn)！辦公樓租賃最精準(zhǔn)定位
時(shí)間：2021/7/19
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小時(shí)候我們夢(mèng)想著去大城市，大城市里面有高檔辦公樓，有發(fā)達(dá)地鐵系統(tǒng)，有各種現(xiàn)代大學(xué)。長大后，我們來到了大城市，在這里打拼創(chuàng)業(yè)，還是會(huì)面臨著寫字樓租賃的問題。怎樣租到性價(jià)比最高的寫字樓？
這可能是每一個(gè)創(chuàng)業(yè)者朝思暮想的議題與困擾，也深深影響著創(chuàng)業(yè)者事業(yè)發(fā)展的成敗。小編植根于辦公樓租賃行業(yè)數(shù)年，算是有著相對(duì)豐富的經(jīng)驗(yàn)，總結(jié)起來也可以羅列出數(shù)十條，不過在這里希望節(jié)省大家時(shí)間讓大家細(xì)心看看，特地精煉辦公樓租賃3點(diǎn)！
1、地段 在一個(gè)城市最好的位置應(yīng)該是首先是政經(jīng)區(qū)、商務(wù)區(qū)、商業(yè)區(qū)、生活區(qū)等，而政經(jīng)區(qū)在每個(gè)城市是最尊貴的地段的第二個(gè)標(biāo)準(zhǔn)是交通。交通是不能長時(shí)間堵車的，一定要暢通。從上海、廣州、北京等地的經(jīng)驗(yàn)來看，地鐵開通后，地鐵口的寫字樓租金立即上漲30%以上，因?yàn)榈罔F對(duì)于企業(yè)辦公是特別重要的。地段的第三個(gè)條件是配套。寫字樓的地段配套指周邊的商業(yè)、酒店、銀行，應(yīng)該是高端的商務(wù)配套，不一定很熱鬧，絕對(duì)不是繁華的商業(yè)區(qū)或鬧市區(qū)，作為頂級(jí)寫字樓的選址不是繁華的交通樞紐或傳統(tǒng)的商業(yè)區(qū)，而是代表地位配套的第一區(qū)位。
2、產(chǎn)品及定位 辦公樓的品種很多，并不是號(hào)稱是“甲級(jí)”、“5A”級(jí)的樓都是頂級(jí)辦公樓，正如汽車一樣，有些三流汽車也稱之為豪華，其實(shí)客戶是不買賬的，辦公樓也是一個(gè)道理。首先看辦公樓的定位，定位主要從未來使用上是如何定位的，包括客戶定位、層次定位、品種定位及市場(chǎng)地位定位等，而寫字樓從上至下可分為頂級(jí)、甲級(jí)、乙級(jí)、丙級(jí)、SOHO級(jí)等，不同的辦公樓的定位是不一樣的。其次，看辦公樓本身的產(chǎn)品體系，整個(gè)產(chǎn)品體系包括主體產(chǎn)品、附屬產(chǎn)品、配套產(chǎn)品三大類，而且每大類包括規(guī)格、技術(shù)、設(shè)備、質(zhì)量、品位等方面。
3、管理服務(wù) 辦公樓建得再好，如果沒有一流的物業(yè)管理服務(wù)是不行，有資料顯示，國外的企業(yè)在選擇辦公物業(yè)的時(shí)候，往往會(huì)考慮三個(gè)要素。第一個(gè)要素是整個(gè)目標(biāo)商圈的開發(fā)狀況；第二個(gè)要素是具體的地點(diǎn)，即辦公物業(yè)的地點(diǎn)選擇；第三個(gè)要素是具體的物業(yè)和物業(yè)管理。很多公司辦公選址首先會(huì)很關(guān)注產(chǎn)業(yè)鏈、產(chǎn)業(yè)集群和產(chǎn)業(yè)地帶，這是企業(yè)在選擇一個(gè)大的區(qū)域；在地點(diǎn)選擇方面，應(yīng)把一次性成本降到最低，包括生產(chǎn)成本、搬遷成本和建筑成本等；把機(jī)會(huì)最大化，不要為選址而選址。
這可能是每一個(gè)創(chuàng)業(yè)者朝思暮想的議題與困擾，也深深影響著創(chuàng)業(yè)者事業(yè)發(fā)展的成敗。小編植根于辦公樓租賃行業(yè)數(shù)年，算是有著相對(duì)豐富的經(jīng)驗(yàn)，總結(jié)起來也可以羅列出數(shù)十條，不過在這里希望節(jié)省大家時(shí)間讓大家細(xì)心看看，特地精煉辦公樓租賃3點(diǎn)！
1、地段 在一個(gè)城市最好的位置應(yīng)該是首先是政經(jīng)區(qū)、商務(wù)區(qū)、商業(yè)區(qū)、生活區(qū)等，而政經(jīng)區(qū)在每個(gè)城市是最尊貴的地段的第二個(gè)標(biāo)準(zhǔn)是交通。交通是不能長時(shí)間堵車的，一定要暢通。從上海、廣州、北京等地的經(jīng)驗(yàn)來看，地鐵開通后，地鐵口的寫字樓租金立即上漲30%以上，因?yàn)榈罔F對(duì)于企業(yè)辦公是特別重要的。地段的第三個(gè)條件是配套。寫字樓的地段配套指周邊的商業(yè)、酒店、銀行，應(yīng)該是高端的商務(wù)配套，不一定很熱鬧，絕對(duì)不是繁華的商業(yè)區(qū)或鬧市區(qū)，作為頂級(jí)寫字樓的選址不是繁華的交通樞紐或傳統(tǒng)的商業(yè)區(qū)，而是代表地位配套的第一區(qū)位。
2、產(chǎn)品及定位 辦公樓的品種很多，并不是號(hào)稱是“甲級(jí)”、“5A”級(jí)的樓都是頂級(jí)辦公樓，正如汽車一樣，有些三流汽車也稱之為豪華，其實(shí)客戶是不買賬的，辦公樓也是一個(gè)道理。首先看辦公樓的定位，定位主要從未來使用上是如何定位的，包括客戶定位、層次定位、品種定位及市場(chǎng)地位定位等，而寫字樓從上至下可分為頂級(jí)、甲級(jí)、乙級(jí)、丙級(jí)、SOHO級(jí)等，不同的辦公樓的定位是不一樣的。其次，看辦公樓本身的產(chǎn)品體系，整個(gè)產(chǎn)品體系包括主體產(chǎn)品、附屬產(chǎn)品、配套產(chǎn)品三大類，而且每大類包括規(guī)格、技術(shù)、設(shè)備、質(zhì)量、品位等方面。
3、管理服務(wù) 辦公樓建得再好，如果沒有一流的物業(yè)管理服務(wù)是不行，有資料顯示，國外的企業(yè)在選擇辦公物業(yè)的時(shí)候，往往會(huì)考慮三個(gè)要素。第一個(gè)要素是整個(gè)目標(biāo)商圈的開發(fā)狀況；第二個(gè)要素是具體的地點(diǎn)，即辦公物業(yè)的地點(diǎn)選擇；第三個(gè)要素是具體的物業(yè)和物業(yè)管理。很多公司辦公選址首先會(huì)很關(guān)注產(chǎn)業(yè)鏈、產(chǎn)業(yè)集群和產(chǎn)業(yè)地帶，這是企業(yè)在選擇一個(gè)大的區(qū)域；在地點(diǎn)選擇方面，應(yīng)把一次性成本降到最低，包括生產(chǎn)成本、搬遷成本和建筑成本等；把機(jī)會(huì)最大化，不要為選址而選址。
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