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對(duì)于上班族來(lái)說(shuō)，辦公室?guī)缀蹙褪橇硗庖粋€(gè)家，辦公室環(huán)境尤為重要。對(duì)于公司老板而言，高端上檔次的辦公室可以彰顯企業(yè)品牌形象。而好的辦公室，當(dāng)然是源自?xún)?yōu)質(zhì)的寫(xiě)字樓建筑設(shè)計(jì)。

美國(guó)通常把寫(xiě)字樓劃分為A、B、C三個(gè)等級(jí)，其中A級(jí)為投資級(jí)，最適合市場(chǎng)要求，高檔裝修和完善配套是主要特征，也最能體現(xiàn)入住企業(yè)的公司形象和地位。B和C級(jí)寫(xiě)字樓一般比較陳舊，但部分物業(yè)可以通過(guò)改造升級(jí)為A級(jí)。

我國(guó)由于寫(xiě)字樓發(fā)展歷程短，分類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)尚不成熟，目前，國(guó)內(nèi)寫(xiě)字樓劃分主要有三種標(biāo)準(zhǔn)。

一、“甲”系列分類(lèi)即按頂級(jí)、甲級(jí)、乙級(jí)、丙級(jí)的四級(jí)分類(lèi)，主要參考了星級(jí)酒店的評(píng)級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，以硬件和軟件為劃分依據(jù)。硬件方面包括樓宇外觀設(shè)計(jì)、內(nèi)外公眾裝修標(biāo)準(zhǔn)是否具有超前性；設(shè)備設(shè)施如電梯等候時(shí)間、中央空調(diào)管式數(shù)量、停車(chē)場(chǎng)數(shù)量及配套等方面是否與世界甲級(jí)寫(xiě)字樓水平同步。軟件方面主要指物業(yè)管理服務(wù)是否達(dá)到星級(jí)酒店標(biāo)準(zhǔn)。

1、頂級(jí)寫(xiě)字樓：在商圈內(nèi)具有標(biāo)志性、代表性和強(qiáng)大輻射力的甲級(jí)寫(xiě)字樓，不但軟硬件設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)完全達(dá)標(biāo)，在城市中也要具有非常強(qiáng)的美譽(yù)度和知名度，比如北京的國(guó)貿(mào)中心、上海的金茂大廈、廣州的中信廣場(chǎng)、深圳的平安大廈。具體參考標(biāo)準(zhǔn)：辦公面積：總面積超過(guò)50,000㎡，單層面積1,500至2000㎡；標(biāo)準(zhǔn)層高：凈高2.7m以上；停車(chē)位配置：150:1的比例配置，即150㎡配置至少1個(gè)車(chē)位，并設(shè)有自動(dòng)計(jì)費(fèi)和防盜安全系統(tǒng)；升降系統(tǒng)：每部客梯服務(wù)面積低于4,000㎡ ，等待時(shí)間少于30s，客梯與貨梯分區(qū)，至少2部貨梯；入住率：1-2年內(nèi)不低于70%；營(yíng)業(yè)方式：?jiǎn)我划a(chǎn)權(quán)，僅對(duì)外出租，不對(duì)外出售安保系統(tǒng)：24小時(shí)監(jiān)控、安保服務(wù)；

2、甲級(jí)寫(xiě)字樓：硬件標(biāo)準(zhǔn)相當(dāng)于四星級(jí)酒店，軟件標(biāo)準(zhǔn)如物業(yè)管理服務(wù)水平達(dá)到三星級(jí)酒店以上標(biāo)準(zhǔn)，達(dá)到5A寫(xiě)字樓水平，設(shè)備設(shè)施基本與世界同步。故一般說(shuō)甲級(jí)寫(xiě)字樓也即是指5A寫(xiě)字樓。具體參考標(biāo)準(zhǔn)：辦公面積：總面積超過(guò)20,000㎡，單層面積1,000㎡以上；標(biāo)準(zhǔn)層高：凈高2.7m以上；停車(chē)位配置：150-200:1的比例配置，即150-200㎡配置至少1個(gè)車(chē)位，并設(shè)有自動(dòng)計(jì)費(fèi)和防盜安全系統(tǒng)；升降系統(tǒng)：每部客梯服務(wù)面積低于5,000㎡ ，等待時(shí)間少于40s，客梯與貨梯分區(qū)，至少1部貨梯；營(yíng)業(yè)方式：?jiǎn)我划a(chǎn)權(quán)，僅對(duì)外出租，不對(duì)外出售入住率：1-2年內(nèi)不低于65%；安保系統(tǒng)：24小時(shí)監(jiān)控、安保服務(wù)；

3、乙級(jí)寫(xiě)字樓：硬件標(biāo)準(zhǔn)部分達(dá)到5A寫(xiě)字樓水平，軟件標(biāo)準(zhǔn)達(dá)到星級(jí)酒店標(biāo)準(zhǔn)。具體參考標(biāo)準(zhǔn)：辦公面積：總面積超過(guò)10,000㎡，單層面積800㎡以上；標(biāo)準(zhǔn)層高：凈高2.5m以上停車(chē)位配置：300:1的比例配置，即300㎡配置至少1個(gè)車(chē)位；升降系統(tǒng)：每部客梯服務(wù)面積低于6,000㎡ ；入住率：1-2年內(nèi)不低于50%；安保系統(tǒng)：24小時(shí)監(jiān)控、安保服務(wù)；4、丙級(jí)寫(xiě)字樓：硬件方面外觀設(shè)計(jì)、內(nèi)外公共裝修標(biāo)準(zhǔn)為普通材料，基本的通訊設(shè)施及辦公服務(wù)，設(shè)備設(shè)施基本為國(guó)產(chǎn)電梯、分體空調(diào)等；軟件方面為傳統(tǒng)的物業(yè)管理服務(wù)。

二、“A”系列分類(lèi)即智能化5A，具體包括：

1、OA（Office Automation）：辦公自動(dòng)化系統(tǒng)，使用Internet技術(shù)，使內(nèi)部人員便捷地共享、采集、處理信息；

2、CA（Communication Automation）：通訊自動(dòng)化系統(tǒng)，建筑或建筑群內(nèi)的電力、照明、空調(diào)、排水、運(yùn)輸?shù)冉M成綜合系統(tǒng)，以集中監(jiān)察、控制和管理；

3、FA（Fire Automation）：消防自動(dòng)化系統(tǒng)，主要由室內(nèi)消火栓系統(tǒng)、自動(dòng)噴水消防系統(tǒng)、水霧滅火系統(tǒng)、泡沫滅火系統(tǒng)、二氧化碳滅火系統(tǒng)等構(gòu)成；

4、SA（Security Automation）：安保自動(dòng)化系統(tǒng)，由入侵報(bào)警系統(tǒng)、視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)、出入口控制系統(tǒng)、防爆安全檢查系統(tǒng)等組成；

5、BA（Building Automation）：樓宇自動(dòng)化系統(tǒng)，主要由門(mén)禁控制系統(tǒng)、中央空調(diào)監(jiān)控及計(jì)量計(jì)費(fèi)系統(tǒng)、消防報(bào)警及火災(zāi)控制系統(tǒng)、停車(chē)場(chǎng)管理系統(tǒng)等組成。寫(xiě)字樓定級(jí)有3A級(jí)智能化和5A級(jí)智能化之說(shuō)。3A包括：BA（樓宇自動(dòng)化系統(tǒng)）、OA（辦公自動(dòng)化系統(tǒng)）和CA（通訊自動(dòng)化系統(tǒng)）。但5A并不高于3A，而是由于樓宇自動(dòng)化比較復(fù)雜，專(zhuān)家把它再細(xì)分為三類(lèi)了：BA（樓宇自動(dòng)化系統(tǒng)）、SA（安保自動(dòng)化系統(tǒng)）和FA（消防自動(dòng)化系統(tǒng)）。簡(jiǎn)而言之，5A寫(xiě)字樓所用的建筑技術(shù)、標(biāo)準(zhǔn)層高、標(biāo)準(zhǔn)承重、弱電系統(tǒng)、新風(fēng)系統(tǒng)，以及電梯、智能等，都較酒店更先進(jìn)。但就寫(xiě)字樓的本質(zhì)而言，硬件設(shè)施的最大追求應(yīng)該是創(chuàng)新，主要體現(xiàn)在建筑設(shè)計(jì)和建筑功能的創(chuàng)新上。

三、按功能復(fù)合程度分類(lèi)

1、純寫(xiě)字樓：辦公功能站絕對(duì)優(yōu)勢(shì)的物業(yè)類(lèi)型，底層雖有商業(yè)，但都是為辦公活動(dòng)提供服務(wù)的。一般底層商業(yè)為銀行、咖啡店、高級(jí)餐廳、商務(wù)中心、娛樂(lè)場(chǎng)所、會(huì)議室等。

2、綜合樓：當(dāng)有兩種或者兩種以上的主要功能并存時(shí)，稱(chēng)為綜合樓。如辦公與商場(chǎng)復(fù)合的類(lèi)型，如北京的豐聯(lián)廣場(chǎng)、萬(wàn)通大廈等。

3、商務(wù)綜合體：綜合樓的高級(jí)形態(tài)，又稱(chēng)綜合性建筑或復(fù)合型建筑，是集寫(xiě)字樓、公寓、酒店、商場(chǎng)、會(huì)議、展廳及娛樂(lè)建筑于一身的微型城市，其特點(diǎn)是功能協(xié)同、空間緊湊、抗風(fēng)險(xiǎn)能力強(qiáng)。