購(gòu)房支招：四步曲教你如何挑選精裝房
與毛坯房相比，精裝修的房子不僅可以讓消費(fèi)者省去交付后的裝修煩惱，還可因規(guī)模效應(yīng)而節(jié)省開(kāi)支，因此頗受購(gòu)房者的青睞。不過(guò)，從選購(gòu)房產(chǎn)上講，買(mǎi)精裝房與毛坯房在操作上是有一定區(qū)別的，我們要在更多的方面擦亮雙眼才能確保自己的購(gòu)房大計(jì)順利完成。那么，怎么挑選精裝房？精裝房的購(gòu)買(mǎi)技巧又有哪些呢？
購(gòu)買(mǎi)精裝房的四大注意事項(xiàng)
1.考察開(kāi)發(fā)商實(shí)力
在購(gòu)買(mǎi)精裝修房產(chǎn)之前應(yīng)該對(duì)開(kāi)發(fā)商實(shí)力進(jìn)行考察。具體方面有：開(kāi)發(fā)商上一個(gè)精裝修項(xiàng)目的實(shí)施情況及業(yè)主意見(jiàn)、本項(xiàng)目的裝修工程設(shè)計(jì)方的資質(zhì)和裝修團(tuán)隊(duì)的施工水平。只有那些管理完善、口碑好、有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)出來(lái)的項(xiàng)目才能讓人比較放心。
2.仔細(xì)觀(guān)察樣板間
在買(mǎi)房之前仔細(xì)觀(guān)察樣板間對(duì)于購(gòu)買(mǎi)精裝房是一個(gè)非常重要的步驟——任何一個(gè)精裝修項(xiàng)目為了更好地促進(jìn)銷(xiāo)售都會(huì)做出幾個(gè)樣板間的。其中，在項(xiàng)目樓內(nèi)做出的實(shí)體樣板間比在售樓處內(nèi)臨時(shí)搭建的樣板間更有說(shuō)服力。因?yàn)闃莾?nèi)的實(shí)體樣板間在室內(nèi)面積、層高、格局等方面不容易造假，對(duì)于參觀(guān)者的欺騙性會(huì)小一些。
3.將裝修細(xì)則寫(xiě)入購(gòu)房合同
這一點(diǎn)是很重要的哦！我們?cè)诤炇鹳?gòu)房合同時(shí)一定要盡可能的詳細(xì)，應(yīng)該將該精裝房的裝修標(biāo)準(zhǔn)、所有材料等級(jí)和品牌、環(huán)保級(jí)別、保修期、賠償責(zé)任認(rèn)定以及換房、退房等約定逐條、詳細(xì)地寫(xiě)入購(gòu)房合同中。為日后產(chǎn)生分歧時(shí)提供索賠依據(jù)。
首先是裝修的價(jià)錢(qián)。精裝修是房屋的組成部分而不是獨(dú)立存在的，簽訂合同時(shí)應(yīng)注意到房屋價(jià)款的組成不是普通房屋的價(jià)錢(qián)和精裝修費(fèi)用的簡(jiǎn)單相加，而是要體現(xiàn)出精裝修房屋是一個(gè)整體，一旦出現(xiàn)糾紛也要作為一個(gè)整體來(lái)處理。
其次，也是最重要的，就是在合同中要對(duì)裝修的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行約定。要把房子交付時(shí)的裝修標(biāo)準(zhǔn)在合同中加以明確，從裝修的設(shè)計(jì)、布局到建材的選用以及施工工藝等都要詳細(xì)地在補(bǔ)充條款中體現(xiàn)出來(lái)。
第三，合同中要約定裝修項(xiàng)目如何變更的問(wèn)題。裝修不是一成不變的，大多數(shù)人都是在裝修的過(guò)程中才發(fā)現(xiàn)需要進(jìn)行哪些改動(dòng)更符合自己的口味，這樣一來(lái)，我們?cè)诤炗喓贤瑫r(shí)就要考慮到這一點(diǎn)。
第四，合同中要對(duì)裝修方面的糾紛處理單獨(dú)約定。
4.細(xì)致的收房、驗(yàn)房
在入住前進(jìn)行一次細(xì)致的驗(yàn)房也是很重要的，是業(yè)主審查開(kāi)發(fā)商是否做到了相關(guān)承諾、保護(hù)自己的合法權(quán)益不受侵害的重要步驟之一。業(yè)主應(yīng)該嚴(yán)格按照合同的約定對(duì)開(kāi)發(fā)商提供的裝修材料品牌與環(huán)保級(jí)別進(jìn)行全面的核對(duì)。有必要的話(huà)，還可以請(qǐng)專(zhuān)業(yè)人員參與驗(yàn)房，并對(duì)室內(nèi)的空氣質(zhì)量進(jìn)行檢測(cè)！
驗(yàn)房可按以下五步來(lái)
第一步 檢查廚房、衛(wèi)生間的上下水管道，看看排水管道排水是否順暢，上水管是否存在滲漏現(xiàn)象。
小訣竅：可以把洗菜池、面盆、浴缸放滿(mǎn)水，然后排出去，檢查一下排水速度；對(duì)馬桶的下水檢查則需反復(fù)多次地進(jìn)行排水試驗(yàn)；
第二步 檢查配電線(xiàn)路和插座。
小訣竅：最簡(jiǎn)單的方法就是打開(kāi)所有的燈具開(kāi)關(guān)，看看燈具是否全都亮。帶上一個(gè)萬(wàn)用表檢查每個(gè)插座是否有電；
第三步 檢查廚房衛(wèi)生間以及其他部位墻磚和地磚的空鼓問(wèn)題。
小訣竅：用一個(gè)小橡皮錘隨意敲敲瓷磚、地磚，聽(tīng)聲音就可以了。如果空鼓率超過(guò)3%，說(shuō)明存在質(zhì)量問(wèn)題；
第四步 檢查木制品以及油漆制品。
小訣竅：仔細(xì)觀(guān)察木制品是否變形、接縫處開(kāi)裂現(xiàn)象是否嚴(yán)重、五金件安裝是否端正牢固、油漆是否存在流淌現(xiàn)象、墻壁涂料是否出現(xiàn)大范圍開(kāi)裂現(xiàn)象；
第五步 對(duì)一些邊角和較隱蔽的地方做仔細(xì)檢查。
小訣竅：注意衛(wèi)生間門(mén)口是否有擋水條、窗戶(hù)是否有雨水流入、開(kāi)關(guān)插座面板是否存在劃痕、浴室五金安裝位置是否合理等。
律師說(shuō)法：購(gòu)買(mǎi)精裝修房時(shí)
內(nèi)容約定一定要詳細(xì)
隨著精裝修樓房成交量的增加，各種矛盾開(kāi)始顯現(xiàn)，那么消費(fèi)者該如何避免購(gòu)買(mǎi)精裝房的糾紛？
對(duì)此，浙江甬望律師事務(wù)所尤耀輝律師告訴我們：
根據(jù)最高人民法院商品房買(mǎi)賣(mài)合同的司法解釋?zhuān)羯唐贩恐黧w結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付或者交付后經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格時(shí)，購(gòu)房者可要求解除合同。但若購(gòu)買(mǎi)的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量沒(méi)有問(wèn)題，那么其退房主張是不能成立的。精裝修房中，寧波市目前還沒(méi)有強(qiáng)制性的竣工驗(yàn)收程序和標(biāo)準(zhǔn)，購(gòu)房者得到的裝潢如果符合初步完好的標(biāo)準(zhǔn)，又提不出相關(guān)的專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)。在經(jīng)過(guò)一段時(shí)間的使用后，消費(fèi)者發(fā)現(xiàn)其購(gòu)買(mǎi)的房屋裝修質(zhì)量存在問(wèn)題，只能找開(kāi)發(fā)商協(xié)商，協(xié)商不成的只能委托相關(guān)部門(mén)鑒定。經(jīng)鑒定確屬裝潢質(zhì)量問(wèn)題的，可以要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；若開(kāi)發(fā)商不給予修復(fù)的，消費(fèi)者可以自行修復(fù)，費(fèi)用由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。
這里要提醒購(gòu)買(mǎi)精裝修房的購(gòu)房者，購(gòu)買(mǎi)時(shí)一定要對(duì)房屋精裝修內(nèi)容約定詳細(xì)，比如材料(品牌、型號(hào))、裝潢的價(jià)格是否包進(jìn)總房?jī)r(jià)、裝潢公司的品牌、顏色、風(fēng)格，最好附相關(guān)效果圖、設(shè)計(jì)圖紙等，否則萬(wàn)一出了問(wèn)題，會(huì)導(dǎo)致事后維權(quán)困難。
