新世界出資92億元再布局商業(yè)地產(chǎn) 發(fā)力回歸內(nèi)地
近日，新世界發(fā)展突發(fā)公告，宣布出資近92億元，以合資形式發(fā)展深圳蛇口太子灣四宗地。宣誓著新世界發(fā)展重回內(nèi)地后，開(kāi)始大刀闊斧、重新發(fā)力。
在今年8月完成退市和出售大量?jī)?nèi)地儲(chǔ)地的新世界以全新的面貌回歸內(nèi)地商業(yè)地產(chǎn)。近日，新世界發(fā)展突發(fā)公告，宣布出資近92億元，以合資形式發(fā)展深圳蛇口太子灣四宗地。公告中涉及的兩處宗地適合商業(yè)以及文娛活動(dòng)用地。分析指出，實(shí)體零售疲軟，休閑、體驗(yàn)的娛樂(lè)化轉(zhuǎn)變成為大勢(shì)，在此之前，新世界發(fā)展開(kāi)發(fā)的上海K11在業(yè)內(nèi)取得不錯(cuò)反響，但新店開(kāi)張，還需更深入地調(diào)研了解。
香港開(kāi)發(fā)商多以圈地、 收取物業(yè)紅利為主，但自去年起，新世界發(fā)展和新世界中國(guó)旗下多個(gè)項(xiàng)目轉(zhuǎn)手恒大集團(tuán)，曾被視為退出中國(guó)市場(chǎng)。不過(guò)，在大手筆甩掉內(nèi)地資產(chǎn)包僅僅一年之后，12月8日，新世界發(fā)展以合資方式拿下四處商業(yè)用地。不僅如此，新世界內(nèi)部低調(diào)調(diào)整后的新團(tuán)隊(duì)也在12月13日亮相。
新世界中國(guó)新管理團(tuán)隊(duì)中兩位來(lái)自新世界中國(guó)的老競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手新鴻基。在香港擁有40年房地產(chǎn)經(jīng)驗(yàn)、曾出任新鴻基地產(chǎn)執(zhí)行董事的蘇仲?gòu)?qiáng)，成為新世界中國(guó)行政總裁，主管內(nèi)地業(yè)務(wù)；曾擔(dān)任新鴻基地產(chǎn)南中國(guó)區(qū)總經(jīng)理的黃少媚出任新世界中國(guó)的行政副總裁；另一位行政副總裁陳禮文則于五年前加盟，此前負(fù)責(zé)廣州目前的最高建筑“東塔”的建設(shè)。新世界中國(guó)新管理團(tuán)隊(duì)高調(diào)稱(chēng)，新世界集團(tuán)仍看好內(nèi)地一二線(xiàn)城市的市場(chǎng)。
蘇仲?gòu)?qiáng)表示，新世界集團(tuán)在一年前大量出讓項(xiàng)目并非退出內(nèi)地市場(chǎng)，而是進(jìn)行戰(zhàn)略調(diào)整，將資源集中到公司認(rèn)為潛力較強(qiáng)的一線(xiàn)城市的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目。此外鑒于內(nèi)地是目前世界上政治和經(jīng)濟(jì)最為穩(wěn)定的市場(chǎng)，新世界集團(tuán)未來(lái)還將加大土地吸納。
全球百貨業(yè)整體不景氣，新世界也未能幸免。新世界發(fā)展公布的2016年度財(cái)報(bào)顯示，新世界百貨實(shí)現(xiàn)收益36.6億港元，同比下滑9.2%；實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售總額130.77億港元，同比下跌14.3%；凈利潤(rùn)4539.8萬(wàn)港元，同比減少34.9%。
