“北漂族”回鄉(xiāng)置業(yè)，時(shí)機(jī)對(duì)嗎？
“要不要買房投資?”丁酉年的這個(gè)春節(jié)假 期,一些“北漂族”在回家與親人團(tuán)聚之余,也在思考著置業(yè)大計(jì)。2016年,部分二、三線城市房價(jià)“連級(jí)跳”的故事,激勵(lì)著一些人將投資目光從一線城市重新轉(zhuǎn)向家鄉(xiāng)。
買套房留作未來養(yǎng)老
提起春節(jié),剛回到北京的東北姑娘貞貞就一臉興奮,有三年沒回老家過春節(jié)的她,今年特意早早地回了家,只為了收房拿鑰匙。
大學(xué)畢業(yè)就從老家牡丹江出來闖天地的貞貞,在北京已經(jīng)十多年,一步步從普通職員上升到單位中層,買了車、置了業(yè),稱得上是一名“新北京人”。最初,貞貞的想法是退休后定居在北京,可這兩年隨著年齡的增長,她有了落葉歸根回老家養(yǎng)老的打算?！澳档そ小苯稀拿婪Q呢,風(fēng)光旖旎,景色秀麗,物價(jià)水平也不高,適合養(yǎng)老?！?
打定這個(gè)主意后,貞貞和家里人一商量,便決定先回去買套房子,趁著老家的房價(jià)還沒漲起來前先存一套。2016年12月,位于牡丹江機(jī)場(chǎng)附近的一個(gè)新盤恰巧開盤,貞貞便委托哥哥幫忙辦了購房手續(xù),花了不到50萬元全款選了套南向的戶型。因?yàn)槭乾F(xiàn)房,簡單裝修后便可以入住,貞貞大年二十八就回了牡丹江,趁著難得的假期置辦一些家電家具。
“機(jī)場(chǎng)附近,將來交通便利些?！必懾懜嬖V記者,她是一個(gè)計(jì)劃性很強(qiáng)的人,如果二十多年后要落葉歸根,那么早規(guī)劃要比晚行動(dòng)好。這樣,將來離開北京時(shí),將如今名下的那套小兩居一賣,賣得的房款足夠在牡丹江生活?！凹幢氵^兩年我又改變主意了,房產(chǎn)也是個(gè)‘硬通貨’,總歸比其他資產(chǎn)要來得保值?！?
回鄉(xiāng)購房
想搭上漲價(jià)“末班車”
“石家莊的房價(jià)已經(jīng)破萬元了,咱們唐山市區(qū)的房子還有六七千元的,是不是還有上漲空間?”今年春節(jié),唐山姑娘小曉陪著同在北京上班的好友回老家看了看新房,每到一處樓盤,聽售樓員說起這話時(shí),她總跟著點(diǎn)頭。至少她自己已經(jīng)分享了房價(jià)上漲的喜悅。如果說貞貞回鄉(xiāng)置業(yè)是為了養(yǎng)老,小曉的回鄉(xiāng)置業(yè)則純粹為了投資。
在北京上班的單身姑娘小曉,是一個(gè)不用每月為房租發(fā)愁的80后。作為家中獨(dú)女的她,早在幾年前剛工作時(shí),父母就給她在北京買了套60平方米的一居室,而在老家唐山,父母名下也有房子。
“當(dāng)初回家買房其實(shí)有點(diǎn)兒沖動(dòng)?！毙哉f,2016年8月,她的銀行卡上正好存到了60萬元,粗略一盤算,購買理財(cái)產(chǎn)品收益不高,拿來在北京換套房子又著實(shí)少了些?！昂髞硪幌?既然在北京買不了房,那就回老家買一套房投資用,60萬元完全能夠全款支付?！?
去年9月份,全家人一起在唐山轉(zhuǎn)了一圈,最終選定了高新區(qū)遠(yuǎn)洋城的樓盤,當(dāng)時(shí)購買的單價(jià)在每平方米6000元多點(diǎn)兒。出乎小曉和父母意料之外的是,從去年10月份,唐山的房價(jià)突然開始上漲,到年末時(shí)有的樓盤甚至進(jìn)行了兩次調(diào)價(jià),幅度較大的單價(jià)上漲了2000多元?！斑@在我們那個(gè)外來人口有限的三線城市,可是一個(gè)不小的新聞?！?
2016年12月,唐山市住建局開展了規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)行為的專項(xiàng)行動(dòng),嚴(yán)厲打擊投機(jī)炒房,不過,按照小曉的觀察,人們的買房熱情在那時(shí)已經(jīng)被調(diào)動(dòng)起來了。同樣是唐山人的好友在聽了她的購房經(jīng)歷后,也毅然決定春節(jié)假期時(shí)回老家看看房?！按汗?jié)回家,我們倆去我當(dāng)初買的那個(gè)樓盤問了一次,售樓員的對(duì)外報(bào)價(jià)已經(jīng)到每平方米9000元了,而且,開盤價(jià)在每平方米8000元到9000元的樓盤還不是個(gè)例?！毙杂X得,與其將手里的“余糧”留待貶值,還不如在房價(jià)繼續(xù)上漲前趕搭一班車。
二三線城市的“造富夢(mèng)”
每年春節(jié)期間,都有一些“北漂族”回家鄉(xiāng)置業(yè),今年也不例外。可以作為例證之一的,便是春節(jié)期間部分二、三線城市房屋簽約數(shù)字的上漲。甚至有人開玩笑地說,回鄉(xiāng)買房是為國家“去庫存”。
記者發(fā)現(xiàn),在對(duì)“你為什么考慮回老家買房”的回答中,保值增值、資產(chǎn)配置、對(duì)抗貨幣貶值,是采訪對(duì)象提及頻率最高的三個(gè)詞。盡管,對(duì)于老家的一套房子究竟何時(shí)能漲、房價(jià)能上漲幾成,沒有人能給出一個(gè)篤定的答案。
“10年前你放棄了房子,10年后房子放棄了你?！蹦切┰缙凇胺颗蓖ㄟ^在一線城市無意購買兩套房而實(shí)現(xiàn)財(cái)務(wù)自由,甚至打破階層固化的傳奇故事,仍在激勵(lì)著一個(gè)又一個(gè)后來者。只不過,當(dāng)一線城市的炒房成本越來越高、升值難度越來越大時(shí),人們紛紛將目光投向了家鄉(xiāng)所在的二、三線城市。合肥、杭州、廈門、蘇州……一批二、三線城市在去年進(jìn)入了炒房者的視線,由此帶來的是幅度甚至高于北上廣深。
早期入市的一部分購房人,確實(shí)享受到了房產(chǎn)增值的紅利。2016年年初在合肥賣掉了名下房產(chǎn)的楊女士,就趕上了這波合肥房價(jià)的“牛市”。作為早期入市的購房人,楊女士三年前貸款購買了一套三居室,按區(qū)劃屬于合肥市的經(jīng)開區(qū)。算上房款、稅費(fèi)等支出,不過30萬元,而去年年初的賣價(jià)已升值到125萬元,凈掙了80萬元。
然而,后來跟風(fēng)而上的購房人,就沒有凈掙80萬元的運(yùn)氣了。去年10月,合肥出臺(tái)樓市限購政策和信貸收緊的政策后,投資的熱度在政策打壓下猶如被澆了一盆冷水。進(jìn)入2017年1月份,甚至有購房人在政府服務(wù)直通車網(wǎng)站上投訴,合肥蜀山區(qū)房價(jià)暴跌16%,百姓資產(chǎn)遭遇大幅縮水。而2016年價(jià)格漲幅最大的合肥濱湖區(qū)域也被購房人投訴指稱濱湖二手房暴跌,某些二手房每平方米降價(jià)4000元都無人問津,因此呼吁政府出面救市。
“暴跌倒是沒有,但市場(chǎng)變冷了是真的?！蓖辽灵L的合肥人張女士告訴記者,“那些抱怨跌得太快的,基本都是此前在高位急匆匆‘殺’入市場(chǎng)的投資客。”
警惕資金過熱
背后的風(fēng)險(xiǎn)
根據(jù)機(jī)構(gòu)提供的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),今年1月份,合肥市區(qū)9區(qū)成交一手商品住宅1384套,同比降幅超過80%,而三縣累計(jì)成交1108套。
“2016年的合肥樓市確實(shí)顯得有些冒進(jìn)?！眮喓罊C(jī)構(gòu)營銷總監(jiān)郭毅告訴記者,2016年合肥計(jì)劃供應(yīng)8000畝經(jīng)營性用地,但實(shí)際成交高達(dá)11055畝,與一線城市的土地收緊形成強(qiáng)烈反差?！拔艺J(rèn)為,在經(jīng)歷了2016年的躁動(dòng)和調(diào)控洗禮后,一些冒進(jìn)的二線城市在今年會(huì)迎來一輪樓市的震蕩,部分購房人恐怕還將重新回流一線城市?！?
同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉也表示,隨著部分二線城市地價(jià)成本回升,這些城市的樓市也將面臨投資風(fēng)險(xiǎn)。一方面,未來這些城市中的“地王”項(xiàng)目在銷售的時(shí)候或?qū)?huì)遇到問題;另一方面,隨著大量需求的透支,未來樓市需求持續(xù)釋放仍然存在很大的變數(shù)。
