你可能不信！房價(jià)已回到1年前
政策持續(xù)收緊的情況下，2017年開年深圳樓市成交低迷，量價(jià)雙跌，觀望態(tài)勢蔓延。在市場的一片悲觀氛圍中，90㎡以下小戶型產(chǎn)品殺出重圍，占據(jù)了低迷市場的主導(dǎo)地位，在1月份成交的1652套新房住宅中，90㎡以下小戶型成交1172套，占市場總量的七成！小戶型價(jià)格已經(jīng)回到了1年前。
01.倒Ⅴ走勢，小戶型價(jià)格回落到15年底水平
數(shù)據(jù)顯示：在2015-2016年的這一輪房價(jià)上漲過程中，90㎡以下小戶型產(chǎn)品的價(jià)格漲幅低于全市均價(jià)的漲幅，小戶型產(chǎn)品的價(jià)格也明顯低于全市的新房住宅均價(jià)，2016年10月，在“深八條”的震懾之下，小戶型產(chǎn)品的價(jià)格應(yīng)聲回落，由16年10月的49972元回落至17年1月的38858元，這一價(jià)格已接近2015年年底的成交均價(jià)。
02.小戶型產(chǎn)品撐起低迷的市場
數(shù)據(jù)顯示：2017年1月深圳全市成交90㎡以下小戶型1172套，占全市總量1652套的71%，小戶型成交主要集中在龍崗區(qū)和寶安區(qū)，其中龍崗區(qū)成交887套，占小戶型總量的76%；寶安區(qū)成交230套，占總量的兩成。
政策的打壓，給曾經(jīng)如日中天的樓市潑了一桶冷水，2016年104新政以來成交量大幅萎縮，觀望情緒加重。在市場低迷的狀態(tài)下，小戶型產(chǎn)品以低購房門檻和低稅費(fèi)受到剛需的青睞。
03.價(jià)格親民，龍崗區(qū)成剛需首選
與動輒千萬總價(jià)的豪宅相比，小戶型住宅因其總價(jià)較低而備受剛需青睞。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：2017年1月1日到2月20日，全市總價(jià)500萬以內(nèi)的小戶型共計(jì)1310套。
這些低總價(jià)的小戶型產(chǎn)品主要分布在龍崗和寶安兩區(qū)。在龍崗區(qū)成交的965套小戶型產(chǎn)品中，有10套總價(jià)在200萬以下，626套總價(jià)在200-300萬之間，占龍崗區(qū)總量的65%，可見，200-300萬的總價(jià)，是剛需最喜愛的產(chǎn)品，另外，300-500萬總價(jià)的改善型小戶產(chǎn)品，同樣受到市場青睞，其中寶安成交257套，龍崗成交329套。
04.低迷市場下，剛需產(chǎn)品占領(lǐng)市場
數(shù)據(jù)顯示，在目前低迷的市場下，滿足剛需需求的小戶型產(chǎn)品，是市場成交的主力。2017年開年至2月20日，深圳90㎡以下熱銷的小戶型產(chǎn)品多分布在寶安北部、龍崗橫崗以及坪山區(qū)。
主要樓盤有：松河瑞園、恒地悅山湖、恒裕嘉城、心海城等，這些剛需盤的主要特點(diǎn)是：戶型緊湊、單價(jià)合理、總價(jià)實(shí)惠。如恒地悅山湖成交99套2房戶型，心海城成交58套3房戶型。
結(jié)語:
小戶型產(chǎn)品，以接地氣的價(jià)格、顯著的回落態(tài)勢低姿態(tài)迎接剛需群體，是置業(yè)深圳絕佳的上車盤。
在當(dāng)前政策持續(xù)收緊的環(huán)境下，市場定價(jià)越來越理性，近期平價(jià)盤是樓市推盤的主流，也是剛需走訪市場的好機(jī)會，多了解、多觀察……，唯有時(shí)時(shí)把握市場，才能以不變應(yīng)萬變，抓住最佳買房機(jī)會！
小編說:
2015年，利好頻出助力房價(jià)騰飛，
大漲前，3萬出頭的房子隨便選；
兩年后，可選擇的范圍越走越遠(yuǎn)，
幾多懊惱、幾多沮喪曾縈繞心田。
2017年，新一輪的調(diào)控力挽狂瀾，
房價(jià)應(yīng)聲回落，選擇的機(jī)會出現(xiàn)；
小戶型產(chǎn)品的價(jià)格已回到一年前，
買或不買，出手等待，已在心間。
