熔斷了的61億佛山準(zhǔn)地王 16分鐘房企火并中發(fā)生了什么？
一出16分鐘的跨階梯舉牌“快閃”，讓佛山南海三山新城準(zhǔn)地王遭遇了“熔斷”。
3月8日上午，佛山南海以“限地價(jià)+限配建面積”拍賣方式出讓三山新城一宗總占地面積達(dá)16.27萬(wàn)平方米的商住地塊，但因超過(guò)最高限價(jià)及最高競(jìng)配建面積，該地塊最后終止出讓，成為佛山首宗“熔斷”地塊。
由于位處廣佛交界且起拍價(jià)達(dá)40.05億元，該地塊自今年2月掛牌以來(lái)就是佛山業(yè)界矚目的明星地塊。從開(kāi)拍到終止出讓僅僅16分鐘的舉牌過(guò)程，顯然與市場(chǎng)預(yù)期大相徑庭。
據(jù)現(xiàn)場(chǎng)消息，共有保利、雅居樂(lè)、綠城、合景、時(shí)代、萬(wàn)科、中海、旭輝、新城控股、龍光等20多家房企報(bào)名參拍。其中，6號(hào)競(jìng)買(mǎi)人在第45輪舉牌時(shí)一口氣將價(jià)格報(bào)至最高限價(jià)61.01億，而進(jìn)入競(jìng)配建環(huán)節(jié)后，3號(hào)競(jìng)買(mǎi)人一次10萬(wàn)平的配建面積舉牌直接導(dǎo)致地塊終止出讓。
但這一結(jié)果似乎并不令參拍房企意外，16分鐘的舉牌過(guò)程更像是房企們?cè)凇跋薜貎r(jià)+限配建面積”條件下心照不宣的一場(chǎng)“配合”。據(jù)悉，6號(hào)和3號(hào)競(jìng)買(mǎi)人分別為保利和雅居樂(lè)。
16分鐘“火并”
此次出讓的地塊位于佛山南海三山新城林蔭大道以南、黃猄涌以北、港口路以西、泰山路以東，交易編號(hào)為T(mén)D2017(NH)XG0001，總占地面積約16.27萬(wàn)平方米，容積率大于2.5且不超過(guò)3.0，由A、B、C、D、E共五宗小地塊組成，A、B地塊為商務(wù)金融用地兼容批發(fā)零售及住宿餐飲用地，其余三宗地塊為城鎮(zhèn)住宅用地。
地塊起拍價(jià)為40.05億元，起拍樓面價(jià)約8205元/平方米，地塊設(shè)置最高限制地價(jià)約61.01億元，最高樓面價(jià)12500元/平方米，達(dá)到最高限價(jià)時(shí)改為競(jìng)配建人才住房，當(dāng)競(jìng)配建人才住房面積超過(guò)保密最高限制面積時(shí)，地塊終止出讓。
事實(shí)上，該地塊原定于2月27日進(jìn)行出讓。雖然出讓時(shí)間有所延遲，但是并不影響房企對(duì)該地塊的參拍熱情。
3月8日早上九點(diǎn)后，20家參拍房企就陸續(xù)抵達(dá)佛山南海公共資源交易中心，可容納逾百人的交易大廳幾乎滿座，絕大多數(shù)房企的拍地陣容都不止一人。
十點(diǎn)競(jìng)拍正式開(kāi)始，以2000萬(wàn)元的競(jìng)價(jià)階梯啟動(dòng)競(jìng)拍，幾輪快速舉牌后，地塊總價(jià)就達(dá)到42.4億元。不到10分鐘，地塊最高報(bào)價(jià)達(dá)到44.6億元，并在第13分鐘時(shí)沖至48.2億元。
按捺不住的保利競(jìng)買(mǎi)代表在第14分鐘時(shí)擲出豪言：“直接加到61億！”這一跨階梯舉牌直接讓地塊出讓轉(zhuǎn)入了競(jìng)配建面積環(huán)節(jié)。
或許是受了保利激情舉牌的影響，競(jìng)配建環(huán)節(jié)中雅居樂(lè)也一口氣報(bào)出了10萬(wàn)平方米的配建面積。由于10萬(wàn)平方米配建面積已經(jīng)超過(guò)地塊配建人才住房的保密限制面積，三山新城地塊最終終止出讓。
南海區(qū)國(guó)土局工作人員現(xiàn)場(chǎng)表示，地塊重新掛牌時(shí)間尚不可知，地塊掛牌條件和出讓方式是否會(huì)有調(diào)整也尚不能確定。但參拍房企們卻似乎并不難接受地塊“熔斷”的結(jié)果。
有房企對(duì)現(xiàn)場(chǎng)媒體表示，該結(jié)果很正常，大家都看好這塊地的前景，10萬(wàn)平的限制配建面積有些過(guò)于保守，“有大房企直接叫價(jià)61億也是避免浪費(fèi)大家時(shí)間”。
競(jìng)拍結(jié)束后的各個(gè)房企在離開(kāi)前仍不忘彼此交流。有房企已表示，如果地塊再度掛牌，依然會(huì)再次參拍。
地塊之外與臺(tái)面之下
倘若不設(shè)“限地價(jià)+限配建面積”的出讓方式，三山新城地塊或許將成為新晉佛山單價(jià)地王。
有佛山業(yè)內(nèi)分析指出，如果沒(méi)有限配建面積的條件，該地塊最高限制地價(jià)約61.01億元，最高限價(jià)下的樓面價(jià)為12500元/平方米，加上競(jìng)配建面積的成本，該地塊實(shí)際樓面價(jià)極有可能打破去年11月綠城創(chuàng)下的16632元/平佛山單價(jià)地王紀(jì)錄。
從公告來(lái)看，該地塊的出讓條件也較為嚴(yán)格。其中提到，土地競(jìng)買(mǎi)資金須競(jìng)買(mǎi)人完全自有，地塊的開(kāi)發(fā)投資總額不得低于15個(gè)億，且不準(zhǔn)在商業(yè)、辦公及配套建筑內(nèi)建設(shè)公寓、公寓式辦公、SOHO辦公、產(chǎn)權(quán)式酒店、酒店式公寓等住宅或類似住宅的生活居住用房。
此外，還需設(shè)置規(guī)模不小于21個(gè)班且占地8820平方米以上的幼兒園，裝修標(biāo)準(zhǔn)不低于1800元/平方米，另配建面積不少于3000平方米的公交站場(chǎng)和社區(qū)用房、文化活動(dòng)室、垃圾收集站、公廁等公共配套設(shè)施。
雖然地塊條件較為嚴(yán)格，但這并不妨礙房企對(duì)該地塊的一致看好。廣佛交界的地理位置和地塊外的廣州外溢需求空間是最大亮點(diǎn)。
從地理位置來(lái)看，該地塊位于三山新城核心區(qū)域，毗鄰廣州。從地塊出發(fā)穿過(guò)海怡大橋，不到5公里路程即可達(dá)到廣州南站。
來(lái)自廣州的外溢需求被認(rèn)為是三山新城樓盤(pán)溢價(jià)空間的重要支撐。
據(jù)悉，三山新城目前已有保利、中海等房企進(jìn)駐，其中，位于港口路附近的保利西雅圖和中海萬(wàn)錦熙岸已于2016年底率先清盤(pán)。目前三山新城的保利諾丁山、第壹時(shí)區(qū)等在售項(xiàng)目住宅均價(jià)已超過(guò)20000元/平方米。
而佛山業(yè)內(nèi)亦普遍認(rèn)為，在看好廣佛整體市場(chǎng)的前提下，三山新城地塊再度掛牌，相信還是會(huì)吸引眾多房企參拍。
