房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)云突變！ 地產(chǎn)股拉升連續(xù)7天破頂
昨日內(nèi)房股再度暴力拉升，其中，中國(guó)恒大暴漲25.36%，今年以來(lái)累漲2.1倍，市值超2000億關(guān)口；碧桂園漲10.94%，股價(jià)創(chuàng)近10年高，融創(chuàng)中國(guó)漲10.96%，報(bào)價(jià)12.88元；龍湖地產(chǎn)漲7.02%，龍光地產(chǎn)漲5%。那么內(nèi)房股緣何大漲呢？
香港恒生指數(shù)周一小幅高開(kāi)后震蕩盤整，截止午盤，香港恒生指數(shù)漲0.19%，報(bào)25689.24.
內(nèi)房股在中國(guó)恒大的帶動(dòng)下氣勢(shì)如虹，暴力拉升。其中，中國(guó)恒大暴漲逾25.36%，暫報(bào)價(jià)15.52港元，股價(jià)再創(chuàng)新高，市值超2000億港元，連續(xù)7日破頂。融創(chuàng)中國(guó)漲10.96%，報(bào)價(jià)12.96港元；碧桂園漲10.94%，報(bào)價(jià)9.53港元；龍湖地產(chǎn)漲7.20%，報(bào)價(jià)16.08港元。
香港內(nèi)房股為什么這么猛？
六大原因揭秘內(nèi)房股暴力大漲
一、大行不斷唱好
摩根士丹利昨日發(fā)表報(bào)告涵蓋中國(guó)恒大，給予“增持”評(píng)級(jí)，目標(biāo)價(jià)12港元。這可能是中國(guó)恒大29日上漲的主要原因之一。
安信國(guó)際證券(香港)分析師王夢(mèng)愷發(fā)布房地產(chǎn)業(yè)研究報(bào)告，認(rèn)為房地產(chǎn)行業(yè)當(dāng)前銷售增速雖然放緩，但投資復(fù)蘇趨勢(shì)仍然延續(xù)，港股市場(chǎng)內(nèi)房板塊仍有機(jī)會(huì)，建議重點(diǎn)關(guān)注碧桂園(02007)、龍湖地產(chǎn)(00960)及禹洲地產(chǎn)(01628).
二、內(nèi)地資金持續(xù)南下?lián)尰I內(nèi)房股
內(nèi)地資金不僅整體對(duì)港股進(jìn)行掃貨，對(duì)內(nèi)房股也格外偏愛(ài)。主要內(nèi)房股4月以來(lái)的港股通持股量除中國(guó)恒大外，絕大多數(shù)內(nèi)房股港股通持股數(shù)量都出現(xiàn)不同程度增長(zhǎng)。如3月底時(shí)，碧桂園的港股通持股量尚為2.07億股，但到了5月18日，就增至3.48億股，增幅高達(dá)七成。
三、不斷進(jìn)行增持或回購(gòu)
自2017年3月29日恒大開(kāi)始年內(nèi)第一次回購(gòu)股票以來(lái)，截至4月27日，恒大已經(jīng)九次回購(gòu)公司股票。數(shù)據(jù)顯示，恒大這九次回購(gòu)股票的行為已經(jīng)累計(jì)支出了63億港元(約合55.95億元人民幣).
港交所最新資料顯示，碧桂園(02007)主要股東莫斌于2017年5月18日，場(chǎng)內(nèi)增持公司好倉(cāng)80萬(wàn)股，耗資616.0000萬(wàn)港幣，成交均價(jià)7.7港幣，最高成交價(jià)7.74港幣。
四、內(nèi)房股整體估值低，利潤(rùn)好
國(guó)信證券分析師區(qū)瑞明認(rèn)為，房地產(chǎn)板塊整體估值較低，利潤(rùn)增長(zhǎng)情況較好，龍頭房企的銷售增長(zhǎng)顯著。按最新市值、2017年1季末凈資產(chǎn)、2017年預(yù)測(cè)凈利潤(rùn)計(jì)算，在申萬(wàn)28個(gè)行業(yè)里，房地產(chǎn)板塊整體PB1.95排行倒數(shù)第6,2017年動(dòng)態(tài)PE14.9排行倒數(shù)第2；同時(shí)，1-4月龍頭房企銷售增長(zhǎng)較好，部分房企的銷售同比增速甚至達(dá)到了3位數(shù)。
五、熱點(diǎn)轉(zhuǎn)向三、四線城市
30個(gè)城市新建商品房?jī)r(jià)格同比漲幅回落，31個(gè)城市環(huán)比下降或漲幅回落，包括北京、上海、廣州和深圳在內(nèi)15個(gè)一線和熱點(diǎn)二線城市新建商品房?jī)r(jià)格同比漲幅全部回落、9個(gè)城市環(huán)比下降或持平。總體來(lái)看，漲幅回落的城市個(gè)數(shù)增加，不過(guò)另外一個(gè)趨勢(shì)是一二線熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)降溫，熱度轉(zhuǎn)向三四線。
六、內(nèi)地企業(yè)頻繁去港拿地，搶地王
近來(lái)內(nèi)地房企頻頻現(xiàn)身香港土地市場(chǎng)并多次成功搶地，引發(fā)市場(chǎng)關(guān)注。據(jù)香港地政總署統(tǒng)計(jì)，2016年5月至2017年2月期間，香港賣地總面積為31.4萬(wàn)平方米，賣地總價(jià)為1020.6億港元，其中內(nèi)資企業(yè)占據(jù)一半。過(guò)去，香港土地市場(chǎng)基本由本地家族財(cái)團(tuán)主導(dǎo)的市場(chǎng)格局正在發(fā)生改變。
位于九龍啟德第1K區(qū)1號(hào)地盤的新九龍內(nèi)地段第6567號(hào)住宅用地，中標(biāo)者則為合景泰富與龍湖地產(chǎn)聯(lián)合體，地價(jià)72.3億港元。合景泰富自與龍光地產(chǎn)拿下鴨脷洲地塊后又再次布局港島，攜手龍湖擊敗了包括龍光地產(chǎn)在內(nèi)的15家企業(yè)，龍湖地產(chǎn)則趁此首入香港。而啟德宅地則吸引了萬(wàn)科、龍湖、合景泰富、深圳控股、龍光地產(chǎn)等內(nèi)地房企。如此看來(lái)，內(nèi)地房企對(duì)于香港宅地更有著濃厚的興趣。
