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2017年二季度全球增長(zhǎng)強(qiáng)勁，具體表現(xiàn)為國(guó)際貿(mào)易、投資和制造業(yè)不斷加強(qiáng)。今年中國(guó)大陸、香港和新加坡的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)要比去年預(yù)測(cè)的更強(qiáng)，日本和印度或亦如此。二季度，寫(xiě)字樓成為了多數(shù)亞洲國(guó)家或地區(qū)的最大增長(zhǎng)推動(dòng)力，多個(gè)市場(chǎng)的交易價(jià)格創(chuàng)下了歷史新高，尤其是香港和新加坡。商鋪、工業(yè)、酒店和住宅領(lǐng)域的投資活動(dòng)也保持活躍。 二季度，香港房地產(chǎn)投資市場(chǎng)繼續(xù)保持高度活躍。寫(xiě)字樓市場(chǎng)再次成為最主要投資物業(yè)類(lèi)型，同時(shí)中國(guó)大陸開(kāi)發(fā)商在前兩季競(jìng)得多處政府住宅用地。一級(jí)住宅市場(chǎng)保持良好勢(shì)頭，但二級(jí)市場(chǎng)總體上較為平靜。 次中心區(qū)域的商鋪、工業(yè)和酒店物業(yè)市場(chǎng)均錄得一定數(shù)量的交易，交易金額有所增長(zhǎng)。 繼一季度的美利道交易后，寫(xiě)字樓市場(chǎng)又達(dá)成了多項(xiàng)破紀(jì)錄的交易：環(huán)球大廈11樓以7,820萬(wàn)美元的總價(jià)易手（單價(jià)每平方米52,250美元），力寶中心一座以5,970萬(wàn)美元的總價(jià)售出（單價(jià)每平方米52,926美元）。 在政府土地出讓之外，二季度還達(dá)成了兩宗政府商業(yè)用地交易。美利道停車(chē)場(chǎng)以29.85億美元的總價(jià)成交，單價(jià)為每平方米68,929美元，創(chuàng)下香港商業(yè)用地銷(xiāo)售單價(jià)的歷史新高。與此同時(shí)，啟德商業(yè)用地也以31.5億美元的總價(jià)售出，單價(jià)為每平方米17,721美元，創(chuàng)下九龍商業(yè)用地銷(xiāo)售價(jià)格的新高。 寫(xiě)字樓仍然是最活躍的物業(yè)類(lèi)型，二季度共達(dá)成了8筆整售交易，而去年同期僅為4筆。樂(lè)觀態(tài)勢(shì)有望延續(xù)至第三季度，越來(lái)越多整售物業(yè)待售，例如云咸街60號(hào)中央廣場(chǎng)7個(gè)樓層以及九龍東區(qū)的傲騰廣場(chǎng)。怡東酒店也將出售，有望提供63,174平方米的辦公和零售再開(kāi)發(fā)面積。 香港特別行政區(qū)行政長(zhǎng)官林鄭月娥（Carrie Lam）正在考慮重啟“活化工廈”項(xiàng)目，這將有助于舊工業(yè)物業(yè)的再開(kāi)發(fā)和改造。如此舊工業(yè)物業(yè)的價(jià)值有望增加，但前提是新任行政長(zhǎng)官在2018年第一季度前將此項(xiàng)目重新提上議程。短期內(nèi)，地產(chǎn)投機(jī)者可能會(huì)涌入并抬高工業(yè)物業(yè)的價(jià)格。 過(guò)去幾個(gè)季度香港酒店和旅游業(yè)有所回彈，近期游客數(shù)量有所增長(zhǎng)，吸引了投資者的關(guān)注：過(guò)去6個(gè)月內(nèi)共有9家酒店售出，創(chuàng)下香港酒店交易數(shù)量新高。進(jìn)入第三季度，投資者對(duì)未來(lái)酒店開(kāi)發(fā)充滿(mǎn)信心，盡管大多數(shù)新建酒店只是3星級(jí)且位于次中心區(qū)域。