接近中央ZZ局人士：一個(gè)樓市調(diào)控手段已明朗
時(shí)間：2017/9/2
瀏覽量:
1509
中央政治局建議：十九大將于10月18日召開
會議結(jié)束后，也許可以守得云開見月明。
1關(guān)于樓市，我前段時(shí)間在小密圈里透露了獨(dú)家信息，今天也發(fā)公號上吧，接近中央ZZ局人士的消息稱，此輪調(diào)控，可能會超乎很多人的想象，中央會通過兩個(gè)方面來做，目前的第一個(gè)政策手段已經(jīng)驗(yàn)證，就是在全國搭建起統(tǒng)一的租賃平臺，引導(dǎo)租售并舉，解決低收入人群的住房問題。
另一個(gè)政策手段，即是從銀根上收緊。目前已經(jīng)在路上，未來還會進(jìn)一步收緊。
應(yīng)該說，第一個(gè)作為樓市調(diào)控長效機(jī)制，是長遠(yuǎn)之計(jì)，需要盡快抓取時(shí)間搭建，而具體的效果是否會如設(shè)想，我前面的文章里說了，今天不贅述；
而第二個(gè)則是殺人見血的斷頭刀，如果短期一下子收緊過度，容易引發(fā)踩踏，引發(fā)金融危機(jī)，甚至是硬著陸，所以，會盡量做到溫州煮青蛙式的逐步收緊，盡量軟著陸，慢慢擠出泡沫，投資水分，對投資者而言，雖然不會休克，但對貪婪又執(zhí)迷不悟的投資者來說，如果銀根沒有在預(yù)想的時(shí)間內(nèi)放松，資金鏈就會撐不住倒下。
今天，深圳金融圈流傳著下面這張圖：
我從深圳的銀行內(nèi)部獲悉，這圖是真的。
有的銀行，房貸不讓做，那就做消費(fèi)貸，所以這幾個(gè)月來消費(fèi)貸異軍突起，資金還是流入了房地產(chǎn)，現(xiàn)在已經(jīng)引起了監(jiān)管層的注意，房地產(chǎn)調(diào)控，必須有金融調(diào)控配合，圍追堵截，下一步就是要收緊消費(fèi)貸款了。
其實(shí)這段時(shí)間，銀行已經(jīng)收緊了房貸，放款時(shí)間普遍要四五個(gè)月到半年，這么長的時(shí)間，現(xiàn)在對房企沒啥影響，因?yàn)橛嗉Z充足，但時(shí)間長了，房企現(xiàn)金流受影響也扛不住的。而消費(fèi)貸款，現(xiàn)在也是有選擇性的找優(yōu)質(zhì)客戶，并不是誰都可以輕而易舉拿到資金了。
很可能，你之前的月供資金是依賴于消費(fèi)貸款在維持，假如銀行讓你提前還款，或者到期不續(xù)了，怎么辦，現(xiàn)在投資客反正是沒去考慮過這個(gè)后果。
現(xiàn)階段，沒人相信房價(jià)會跌，也沒人相信政府會真心來調(diào)控房地產(chǎn)。所以連很多剛需，都在跟金融機(jī)構(gòu)咨詢?nèi)绾巫龈咴u高貸買房。但這種方式太過激進(jìn)，如果你的現(xiàn)金流超過你的每月負(fù)債，信貸再緊點(diǎn)，你就會受不了了。
2之前我公號文章披露過，深圳炒房客的手段，如何利用銀行資金套現(xiàn)，加杠桿炒房，如今，這個(gè)手法已經(jīng)被復(fù)制到其他城市了。
浙江錢江晚報(bào)早幾天做了報(bào)道：
手頭有一套房的，膽子大的，通常是利用抵押貸款套現(xiàn)，再加杠桿。
可見，炒房客加杠桿，不止是深圳、廈門這樣的瘋狂城市，金融意識強(qiáng)的城市也學(xué)會了這招。這意味著累積的風(fēng)險(xiǎn)面更大了。
而宏觀審慎監(jiān)管就是要防范系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)，8月下旬以來，央行就一直在回收流動性。
央行還發(fā)文，決定自2017年9月1日起，將同業(yè)存單的期限明確為不超過1年，取消2年和3年期同業(yè)存單，此前已發(fā)行的1年期（不含）以上同業(yè)存單可繼續(xù)存續(xù)至到期。
雖然從余額看，截至今年6月末，1年期（不含）以上同業(yè)存單余額為1115億元，僅占同業(yè)存單余額總量的1.4%。對銀行影響不大。但這個(gè)是一個(gè)漸進(jìn)式的打擊，對銀行擴(kuò)大資產(chǎn)規(guī)模有影響。
再加上，從2018年一季度開始，央行將不超過1年期（含）的同業(yè)存單納入宏觀審慎評估（MPA）的同業(yè)負(fù)債占比指標(biāo)。
納入之后，銀行受各項(xiàng)指標(biāo)考核，貨幣創(chuàng)造能力勢必會受到進(jìn)一步的萎縮，信貸肯定會比今年更加緊張。
所以，炒房者好自為之吧。
3再看經(jīng)濟(jì)面，今天公布的8月制造業(yè)PMI指數(shù)，依然是景氣區(qū)間。
國家統(tǒng)計(jì)局服務(wù)業(yè)調(diào)查中心高級統(tǒng)計(jì)師趙慶河表示，本月制造業(yè)走勢呈現(xiàn)出四大特點(diǎn)：
一是供需雙雙繼續(xù)改善，生產(chǎn)指數(shù)和新訂單指數(shù)為54.1%和53.1%，分別比上月上升0.6和0.3個(gè)百分點(diǎn)。
二是在國內(nèi)市場向好的帶動下，進(jìn)口穩(wěn)中有升。
三是裝備制造業(yè)保持較快增長，制造業(yè)繼續(xù)向中高端邁進(jìn)。
四是結(jié)構(gòu)調(diào)整不斷推進(jìn)，部分傳統(tǒng)行業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營狀況有所好轉(zhuǎn)。
我們的經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定向好，就意味著調(diào)控的空間會更充裕。
最近看到各種報(bào)道，說原材料都在漲價(jià)，雞蛋、豬肉都有見底回升的態(tài)勢，如果是物價(jià)上漲，為了防范通脹，我們的銀根就只會更緊了。
而外圍，美國的經(jīng)濟(jì)也在默默的復(fù)蘇。
今天報(bào)道的新聞，受家庭支出和更強(qiáng)勁投資的推動，美國經(jīng)濟(jì)第二季度擴(kuò)張速度加快，GDP增速達(dá)到3%。美國商務(wù)部周三表示，修正數(shù)據(jù)顯示，從4月到6月，國內(nèi)生產(chǎn)總值(GDP)年化增速為3%，為自2015年初以來最高季度數(shù)據(jù)。之前的數(shù)據(jù)是，第二季度GDP增長2.6%，較第一季度較為乏力的1.2%有所反彈。
美國經(jīng)濟(jì)向好，加息和縮表的原計(jì)劃就可能按部就班實(shí)施。全球流動性縮緊，我們難以獨(dú)善其身。
