買房時(shí)關(guān)于網(wǎng)簽?zāi)懔私舛嗌伲?/h3>
時(shí)間：2017/9/27
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買房子都會(huì)經(jīng)歷網(wǎng)簽，不過很多人不知道網(wǎng)簽是什么，我們就來說一說關(guān)于網(wǎng)簽的事。
什么是網(wǎng)簽？
網(wǎng)簽就是購房者在與銷售對(duì)象簽訂合同之后，要到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。在備案成功后，會(huì)出具相應(yīng)的網(wǎng)簽號(hào)，用戶可以通過這個(gè)網(wǎng)簽號(hào)在網(wǎng)上對(duì)在二手房交易過程中簽訂的房地產(chǎn)中介服務(wù)合同、房源信息公示、簽訂買賣合同、選擇交易資金托管及銀行等全部信息進(jìn)行查詢，可以說，網(wǎng)簽在某種程度上讓房地產(chǎn)交易更加透明化。
網(wǎng)簽有哪些流程？
網(wǎng)簽流程大致可以分為以下幾步：
1.若購買二手房，買賣雙方要協(xié)商合同的相關(guān)條款內(nèi)容。
2.操作人員登錄網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，從已公示房屋信息中選取所交易房屋，在線填寫買賣合同的有關(guān)內(nèi)容。
3.打印網(wǎng)簽合同。
辦理網(wǎng)簽時(shí)需要注意哪些問題？
1.若購買新房，網(wǎng)簽時(shí)一定要審查開發(fā)商是否具有商品房開發(fā)預(yù)售許可證，有了預(yù)售證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。
2.網(wǎng)簽時(shí)必須采用房產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫，需填寫完善不可馬虎。
3.網(wǎng)簽時(shí)一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與業(yè)務(wù)是否對(duì)等。
4.進(jìn)行網(wǎng)簽之前，購房者需先繳納房屋維修基金，完成繳納后才可進(jìn)行辦理網(wǎng)簽。
5.面積確認(rèn)及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異化處理時(shí)，應(yīng)當(dāng)在“面積差異化處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。
6.購買新房網(wǎng)簽時(shí)一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定，延期交房是常有的事，開發(fā)商在預(yù)售合同中往往會(huì)大做文章，有些開發(fā)商會(huì)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等較為模糊的語言。對(duì)此，購房者在簽訂網(wǎng)簽合同時(shí)，一定要將交房日期明確無誤的規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時(shí)交房需承擔(dān)的責(zé)任。另外，還要認(rèn)真研讀附加條款，看看有沒有一些類似于霸王條款的惡意約定，簽訂合同時(shí)千萬要重視起來。
網(wǎng)簽是房屋交易中很重要的一步，購房者還需仔細(xì)了解網(wǎng)簽的細(xì)節(jié)以及注意事項(xiàng)，方可做到心中有數(shù)，以避免日后出現(xiàn)不必要的麻煩和風(fēng)險(xiǎn)。
