讀懂這篇文章 你不會錯過下一個樓市十年!
2016到2017是一個始無前例的地產(chǎn)狂歡年。
一是漲幅高，各城市少則漲50%，多則漲100-200%；
二是參與盛宴的城市面廣，不僅是一線（深圳除外，對不起它提前漲過一輪了），二線，三線，包括部分四線五線城市也參與了進來；
三是持續(xù)時間久，最早的從16年初就開始漲，比如天津，直到今天，仍有不少城市高燒不退，比如長沙、武漢、成都，甚至有一些城市現(xiàn)在才開始尾輪啟動，如大連、昆明。
波瀾壯闊的2016大行情已經(jīng)過去，對于趕上這波行情的我們說聲恭喜，對于沒趕上這波行情的，捶胸頓足、追悔莫及都沒有任何價值。
你要做的是靜下心來，認真學(xué)習(xí)對未來走勢的分析，知道在下一波行情到來之前如何卡位和布局。
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一線是否還值得高位買入，二線現(xiàn)在是否還有上漲空間，三線是否還被低估，對所有的 投資客來說，最大的困惑就是他想買入的城市是否還有上漲空間，買入之后究竟是漲、跌還是橫盤？
有人說一線永遠漲，未來這里會聚集越來越多的人口，房價繼續(xù)推高，二線、三線城市與一線的差距會持續(xù)拉大；
也有人說，一線城市短期內(nèi)已無追高價值，但二線城市的房價會與一線繼續(xù)縮小，所以應(yīng)該繼續(xù)買入二線房產(chǎn)。
在當(dāng)下這個階段，北京跌，上海跌，深圳橫盤，但長沙、成都、武漢仍在上演售樓處搶房大戰(zhàn)，大連補漲，昆明補漲，全國樓市一片亂象，如何解讀？這是否說明一些強二線城市的房價上漲動力要超過一線，未來會與一線房價差距縮小，讓我們抽絲剝繭進行分析。
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如今全國限購一盤棋，真的是這樣嗎？
現(xiàn)在，只有北京、上海這兩個嚴控人口的城市是在實實在在地執(zhí)行限購政策，尤其是北京，要么你有北京戶口，要么你有連續(xù)六十個月的北京社保，你才有在北京購房的資格，就是這么嚴格，誰也別想鉆政策的漏洞，或花點錢就去破限購。
所以，北京、上海的房價是在嚴限之后的真實反應(yīng)，下跌也是真實的下跌，目前的房價更接近真實價值，而北京上海的落戶難度也眾所周知。
但目前還在上漲的武漢、長沙、成都等二線城市呢，真的是它們的價值被低估了嗎？實際上，它們正在上演一場驚心動魄的搶人大戰(zhàn)。
武漢落戶政策：10月11日，武漢正式發(fā)布留漢大學(xué)畢業(yè)生落戶、住房、收入新政。根據(jù)新政，具有普通高校專科、本科以及非普通高校本科學(xué)歷或?qū)W位，年齡不滿40周歲的人員，憑畢業(yè)證即可申請登記為武漢市常住戶口；碩士研究生、博士研究生不受年齡限制；不需要再提交勞動合同和社保證明等材料。
長沙落戶政策：全日制大專學(xué)歷，年齡不限，買滿3個月長沙社保，即可辦理落戶，無房產(chǎn)可以落戶的，可遷入派出所公共集體戶。
成都落戶政策：7月19日，成都發(fā)布《人才優(yōu)先發(fā)展戰(zhàn)略行動計劃》，45歲及以下、本科學(xué)歷及以上的青年人才，憑畢業(yè)證來蓉即可申請辦理落戶手續(xù)。據(jù)悉，落戶政策后發(fā)布三個月，落戶成都的人員已達到7.8萬人。
這些門檻低到令人發(fā)指的落戶政策就是這些城市房價仍未退燒的真相，落戶制度使得限購政策名存實亡。
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在北上深坐穩(wěn)一線，廣州、杭州攻守第四名的時候，一些二線省會城市已開始悄然發(fā)力，要在這場城市卡位大戰(zhàn)中搶占先發(fā)優(yōu)勢。
如何領(lǐng)先其他兄弟省會城市半個身位，經(jīng)濟發(fā)展固然重要，但更快速直接的方式則是犯規(guī)搶跑，最簡單的方法就是搶人！誰搶到了更多的人，誰提前成為人口千萬的大城市，誰就獲得了人口紅利，人多了，經(jīng)濟增速更快，房價持續(xù)上漲，房價高了，城市排位就高，然后資金和人口繼續(xù)流入，獲得良性循環(huán)，最終成為排在北上深之后，笑傲其他兄弟省會城市的強二線甚至準一線城市。一個完美的閉環(huán)形成。
因此，部分二線城市以落戶搶人為旗幟，欲在這場房價大漲的尾聲占得先機，最終成為卡位勝利者。
那么，在北上嚴限，二線搶人的不公平競爭下，北上跌而某些二線仍然漲的道理就顯而易見了。
可是，大潮終會退去，某些二線城市人為助推的售樓處搶房大戲也會很快落幕，一片混亂之后，需要建立的是價值重構(gòu)，即城市價值的重新定位，定位的標的是誰，是一線城市的北京、上海和深圳，到那時，這些二線城市的真正價值才會歸位。
也許有人會說，搶到人的強二線價值自然會提高，會縮小與一線的差距，其實并不盡然，首先全國的資金和資源是有限的，并不是源源不盡取之不竭的，在被一線吸走大半之后，留給二線的爭奪空間是有限的，而二線城市又相對分散，資金難以聚焦。所以想靠落戶政策短期內(nèi)躍升為城市新貴也是很困難的。
再一點，更為重要的是，城市的置換原理。
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一線城市價格已高的驚人，但似乎永遠不缺接盤俠，原因在哪里，錢從哪兒來？很多人無法理解，往往把原因歸結(jié)于一線工資的提升和龐大的富人群體，但很多人忽略了一個重要原因，那就是城市的房產(chǎn)置換產(chǎn)生的天量購買力。
在所有二、三、四線城市房價跟隨一線普漲之后，除了堅信房價永遠漲，人們還樹立了另一個樸素的堅定理念。就是一線城市房產(chǎn)持有價值〉二線〉三線〉四線〉五線，于是形成了一個房產(chǎn)置換鏈條，即用數(shù)套四線或五線房產(chǎn)置換一套三線或二線房產(chǎn)，用數(shù)套三線或二線房產(chǎn)置換一套一線房產(chǎn)，在房價普漲之后，這樣的置換是完全可以實現(xiàn)的，而且很多人也在這樣實施。
很多留在北上深的年輕人買房的資金來源是哪里，相當(dāng)一部分是二三線城市的父母賣了數(shù)套老家房產(chǎn)湊出來的首付。所以，一線房價的不斷推高，富裕階層的購買力是一方面，另一方面則是廣大二三線中產(chǎn)家庭的財富轉(zhuǎn)移，而一線城市則是財富轉(zhuǎn)移的天花板，財富會在這里固化，扎根。
在這種財富轉(zhuǎn)移的大背景下，一線城市又怎么可能輕易縮小和二線的房價差距，二線的財富會持續(xù)被一線吸走，而一線除了少數(shù)遷居海外的人群，基本就是財富的盡頭。
也許有人會反駁我，財富并非單向流動的，一線房價過高會使部分人選擇賣掉一線房產(chǎn)去二線定居，這樣就實現(xiàn)了財富的逆向流動，甚至可能導(dǎo)致一線的衰落和二線的崛起。
這種情況一定會有，就像我們經(jīng)常看到的“賣掉北京房子，我在大理面朝大海春暖花開”，或者“賣掉上海房子，我在武漢買了四套房子當(dāng)上了包租公”，可是放大到整個一線城市，財富流入的比例一定高于財富流出的比例，我為什么這么篤定，因為財富的內(nèi)在邏輯是集中而不是擴散，就像貧富差距注定不斷拉大，就像財富越來越集中在更少的人手中，這是經(jīng)濟的規(guī)律和歷史的必然。
位于核心的一線城市有著巨大的向心力，會不斷吸附財富的進入，最終形成超大城市，并與二線城市形成絕對落差。東京都市圈、首爾都市圈、紐約都市圈都向我們展示了這一規(guī)律的強大和不可逆轉(zhuǎn)。
以中國的地域和財富體量，未來的發(fā)展會形成3-5個大都市圈，而不是多個城市經(jīng)濟均衡相互制約的大同世界。
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那么現(xiàn)在，一線城市的房價標桿價值、財富總量的有限性、財富轉(zhuǎn)移以房產(chǎn)形式從五線到一線的遞增性流動和財富效應(yīng)的吸附力和向心力，都向我們揭示一個內(nèi)在規(guī)律，一線城市的超高房價會在很長一段時間保持穩(wěn)定，并且不會輕易被二線城市縮小和拉近，一線會始終和二線城市維持一個足夠距離的價差。
這個價差不會比現(xiàn)在更小而很可能更大，未來一線仍然會是房價的引領(lǐng)者，二線則始終是追隨者，并不斷進行自我價值修訂。至于三線，財富經(jīng)過一線和二線的兩重篩選之后，留給它們的不會太多。
為什么北上深被確定為一線，不僅僅是因為它們的房價足夠高，經(jīng)濟足夠強，而是因為這三個城市的周邊已經(jīng)形成了環(huán)城都市圈，環(huán)一線都市圈一旦確立，地位已然難以撼動。
未來留給其他地帶的最多只有兩個小都市圈的生存空間，廣州做為傳統(tǒng)的一線城市在被深圳超越之后，因為距離深圳過近，優(yōu)勢資源會持續(xù)被深圳吸走；杭州做為新崛起的強二線城市，雖然表現(xiàn)亮眼，但是距離上海過近，也缺乏形成環(huán)杭都市圈的腹地。
從地緣位置來看，未來的都市圈預(yù)計會有一個出現(xiàn)在西南，競爭對手是成都和重慶，另一個出現(xiàn)在中部，競爭對手是武漢和鄭州。未來五到八年是誰會勝出的決定時間段。
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寫到這里，一幅未來中國的經(jīng)濟格局地圖已然呈現(xiàn)，環(huán)京、環(huán)滬、環(huán)深三大都市圈依然閃耀并繼續(xù)強大，環(huán)西南、環(huán)中部小都市圈格局逐漸形成。
其他強二線和經(jīng)濟強市則點綴于這五大都市圈之中，至于廣大的弱三線和四五線城市，它們的財富持續(xù)被吸附和轉(zhuǎn)移，無可避免地走向衰落，甚至可能出現(xiàn)只留下老弱病殘的城鎮(zhèn)。這，很可能就是未來十年出現(xiàn)的景象，至于更遠的未來，就只能交給上帝了。
那么，今天的你，該如何選擇，又如何布局自己的財富版圖，也許你喜歡做短線，那么你就去追漲殺跌，把城市當(dāng)做股票，同時也承擔(dān)相應(yīng)而來的風(fēng)險。
如果你追求長持和穩(wěn)定，那么，在2018年全國樓市啟穩(wěn)之后，在這一經(jīng)濟版圖的大前提下，去謀劃和布局你未來的財富。
