新規(guī)征求意見(jiàn) 售樓處必須公示這十類(lèi)東西
各位粉絲：
大家買(mǎi)新房，都要去售樓處，買(mǎi)房的很多信息，我們也都是在售樓處了解到的。
那么在售樓處里，開(kāi)發(fā)商都要公示哪些證件和材料？讓購(gòu)房者知曉。
今天，北京市住建委發(fā)布《關(guān)于規(guī)范新建商品房銷(xiāo)售場(chǎng)所信息公示和加強(qiáng)銷(xiāo)售機(jī)構(gòu)、人員管理的通知》的征求意見(jiàn)稿，面向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。
根據(jù)該《通知》，銷(xiāo)售北京市行政區(qū)域內(nèi)新建商品房的，銷(xiāo)售機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在銷(xiāo)售場(chǎng)所醒目、便于公眾翻閱的位置公示十類(lèi)證件及資料。
具體是哪十類(lèi)，下面仔細(xì)看。
1、預(yù)售商品房的，公示《商品房預(yù)售許可證》、《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)施工許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及其附件、附圖；現(xiàn)售商品房的，公示《房屋所有權(quán)證》（或《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》）、《國(guó)有土地使用證》、《現(xiàn)房銷(xiāo)售備案證明》。
2、政府部門(mén)制定的《北京市商品房預(yù)售合同》或《北京市商品房現(xiàn)房買(mǎi)賣(mài)合同》示范文本。
3、銷(xiāo)售范圍內(nèi)與“市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委官網(wǎng)”公示一致的房屋銷(xiāo)控信息表。
4、2007年3月1日后簽訂土地使用權(quán)出讓合同、2007年3月1日前已簽訂土地使用權(quán)出讓合同但在2007年8月1日后進(jìn)行施工招標(biāo)的住宅小區(qū)項(xiàng)目，經(jīng)房屋行政管理部門(mén)備案和公示的《居住項(xiàng)目建設(shè)方案》。
5、經(jīng)北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委備案的《銷(xiāo)售機(jī)構(gòu)和銷(xiāo)售人員情況表》和銷(xiāo)售人員的照片、姓名、備案號(hào)。
6、預(yù)售商品房的，公示有房產(chǎn)測(cè)繪資質(zhì)的測(cè)繪單位出具的《房屋面積測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書(shū)（預(yù)測(cè)算）》（含共有部分建筑面積分?jǐn)傉f(shuō)明）；現(xiàn)售商品房的，公示有房產(chǎn)測(cè)繪資質(zhì)的測(cè)繪單位出具的《房屋面積測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書(shū)（實(shí)測(cè)算）》；預(yù)售轉(zhuǎn)現(xiàn)售商品房的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)公示上述兩份完整的測(cè)繪報(bào)告書(shū)。
7、銷(xiāo)售2007年8月1日后領(lǐng)取《商品房預(yù)售許可證》或《房屋所有權(quán)證》（或《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》）的商品住宅，公示建筑隔聲情況的建筑設(shè)計(jì)文件和環(huán)境影響評(píng)價(jià)文件的相應(yīng)當(dāng)部分復(fù)印件。
8、銷(xiāo)售商品住宅的，公示《北京市住宅區(qū)臨時(shí)管理規(guī)約》。
9、商品房項(xiàng)目配建有保障性住房的，應(yīng)當(dāng)公示商品房樓棟與保障房樓棟之間無(wú)物理隔離的提示。
10、法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他事項(xiàng)。
同時(shí)，《通知》還要求，銷(xiāo)售機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)銷(xiāo)售人員管理，規(guī)范其銷(xiāo)售行為。
銷(xiāo)售機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照“市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委官網(wǎng)”提供的模版為銷(xiāo)售人員制作胸牌。進(jìn)行銷(xiāo)售合同網(wǎng)上簽約時(shí)，網(wǎng)簽合同中應(yīng)當(dāng)注明為該房屋提供服務(wù)的銷(xiāo)售機(jī)構(gòu)名稱(chēng)和銷(xiāo)售人員胸牌備案號(hào)。
銷(xiāo)售人員從業(yè)期間應(yīng)佩戴胸牌，不得準(zhǔn)許他人以自己的名義從事商品房銷(xiāo)售業(yè)務(wù)，不得進(jìn)行虛假宣傳。
也就是說(shuō)，大家去售樓處買(mǎi)房子的時(shí)候，一定要找佩戴統(tǒng)一胸牌的銷(xiāo)售人員，一直到最后簽約。因?yàn)檫@些佩戴胸牌的人員，都是要在主管部門(mén)那里備案的。如果出現(xiàn)了什么問(wèn)題，您也能找到對(duì)應(yīng)的人。
此外，市住建委今天還發(fā)布了《關(guān)于加強(qiáng)北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案及經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所公示管理的通知》的征求意見(jiàn)稿，其中明確了房地產(chǎn)中介要在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所醒目的位置公示的證件和資料：
1、工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照正本原件、《北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明》正本原件，分支機(jī)構(gòu)公示《北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)分支機(jī)構(gòu)備案證明》原件、所屬房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明復(fù)印件。
2、涉及本機(jī)構(gòu)備案業(yè)務(wù)類(lèi)型的服務(wù)項(xiàng)目、內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)，業(yè)務(wù)流程，收費(fèi)項(xiàng)目、依據(jù)、標(biāo)準(zhǔn)，本市房地產(chǎn)交易資金監(jiān)管有關(guān)文件，政府主管部門(mén)制定的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同、房地產(chǎn)交易合同示范文本。
3、本部門(mén)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員照片、姓名、信息卡號(hào)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專(zhuān)業(yè)人員職業(yè)資格證書(shū)復(fù)印件。
4、本機(jī)構(gòu)有效投訴電話、12358價(jià)格舉報(bào)電話。
5、法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他事項(xiàng)。
