三四線房?jī)r(jià)終于要跌了？樓市傳來(lái)最新消息，已經(jīng)買(mǎi)房的會(huì)后悔嗎？
從2016年930新政以來(lái)，全國(guó)因城施策、因地制宜的樓市調(diào)控不斷深入并取得顯著效果。不過(guò)，目前全國(guó)樓市兩極分化也日益明顯，一方面一二線部分城市量?jī)r(jià)齊跌，另一方面三四線城市購(gòu)銷兩旺。
根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新統(tǒng)計(jì)，11月份一線城市房?jī)r(jià)全部止?jié)q。拿北京來(lái)看，二手房房?jī)r(jià)實(shí)現(xiàn)7連跌，部分區(qū)域跌幅超20%，此前房?jī)r(jià)一路新高的燕郊片區(qū)幾近腰斬。
不過(guò)，三四線城市房?jī)r(jià)則呈現(xiàn)略漲態(tài)勢(shì)。拿昆明來(lái)看，房?jī)r(jià)已經(jīng)連續(xù)上漲17個(gè)月，其中11月份環(huán)比上漲1.2%，同比上漲7.8%。
所以，三四線城市的房?jī)r(jià)已經(jīng)成為許多買(mǎi)房者的一塊“心病”。不少網(wǎng)友咨詢，三四線城市房?jī)r(jià)何時(shí)才能漲到頭？筆者認(rèn)為，2018年三四線城市會(huì)成為調(diào)控重點(diǎn)，房?jī)r(jià)或逐步趨穩(wěn)，甚至下跌。
先看最新一則消息：
29日下午，臨沂市房產(chǎn)和住房保障局公布了《臨沂市人民政府辦公室關(guān)于在中心城區(qū)部分區(qū)域?qū)嵭行沦?gòu)商品住房限轉(zhuǎn)的通知》。
通知要求從2018年1月1日起，臨沂中心城區(qū)部分區(qū)域新購(gòu)商品住房實(shí)行限轉(zhuǎn)措施：本地居民取得產(chǎn)權(quán)證2年后才可上市交易，非本地居民滿3年才可上市交易。
早在本月初，臨沂就已經(jīng)出臺(tái)規(guī)定，從2018年1月1日起，首次申請(qǐng)住房公積金貸款，最低首付比例從20%提升至30%，第二次申請(qǐng)則從20%提升至40%。此外，對(duì)公積金貸款限額也進(jìn)行了規(guī)定。
眾所周知，早在9月22日起，以西安、貴陽(yáng)、昆明等為代表的三四線城市就曾迎來(lái)二輪調(diào)控風(fēng)暴，限售成為此輪調(diào)控的最大法寶，限售時(shí)間一般為2年，而抑制、打擊短線牟利的炒房客則成為此輪樓市調(diào)控的重中之重。
從此次臨沂出臺(tái)的有關(guān)措施來(lái)看，無(wú)疑打響了2018年三四線調(diào)控的第一槍。
此次調(diào)控主要針對(duì)的是熱點(diǎn)居住片區(qū)，而這些片區(qū)的房?jī)r(jià)基本都是被炒房團(tuán)逐步推高的。所以，2018年三四線城市或繼續(xù)迎來(lái)調(diào)控加碼，不排除房?jī)r(jià)上漲壓力大的城市跟進(jìn)。
近日，住建部部長(zhǎng)王蒙徽在某會(huì)議表示，2018年將實(shí)行差別化的調(diào)控政策，即滿足首套剛需，支持改善需求，遏制投機(jī)炒房。通過(guò)此番對(duì)2018年樓市定調(diào)的發(fā)言，不難發(fā)現(xiàn)打擊炒房依然是明年重點(diǎn)，所以筆者奉勸炒房客都悠著點(diǎn)。
隨著最近一年三四線城市房?jī)r(jià)的飆升，三四線樓市本身被推到了輿論的風(fēng)口浪尖，關(guān)于未來(lái)房?jī)r(jià)是否會(huì)暴跌成為了爭(zhēng)議焦點(diǎn)。
筆者認(rèn)為，三四線城市的房?jī)r(jià)不可能無(wú)休止上漲，最近兩年不少三四線城市趁著樓市熱點(diǎn)轉(zhuǎn)移，炒房團(tuán)把房?jī)r(jià)這把火已經(jīng)扇的夠旺了，而且對(duì)于許多缺乏產(chǎn)業(yè)支撐、人口凈流出的三四線城市來(lái)說(shuō)，目前房?jī)r(jià)基本都已經(jīng)觸到了天花板。
近日，社科院公布了最新的《住房市場(chǎng)發(fā)展月度分析報(bào)告》，專家預(yù)計(jì)“短期內(nèi)房?jī)r(jià)將延續(xù)當(dāng)前態(tài)勢(shì)，房?jī)r(jià)的停漲和下跌由一二線城市向三四線城市波紋擴(kuò)展”。
或許，這可以為糾結(jié)和觀望中的買(mǎi)房者提供進(jìn)一步的參考。
那么，如果三四線城市房?jī)r(jià)漲幅回落，甚至下跌，已經(jīng)買(mǎi)房的會(huì)后悔嗎？
一位網(wǎng)友曾告訴筆者，在炒房客來(lái)之前的2015年，他在臨沂最火熱的片區(qū)買(mǎi)了一套83平兩居室，總房款不到35萬(wàn)。兩年后的今天，同戶型的房子掛牌已經(jīng)達(dá)到85萬(wàn)。
面對(duì)這樣的漲幅，縱然房?jī)r(jià)腰斬幾乎也是賺得，大可不必?fù)?dān)心。當(dāng)然，最近買(mǎi)房的也沒(méi)必要后悔，在“房住不炒”的定位下，限售鎖死了交易環(huán)節(jié)，房?jī)r(jià)只會(huì)逐漸趨于停漲、穩(wěn)定，對(duì)于自住剛需來(lái)說(shuō)，并沒(méi)有所謂得失。
不過(guò)對(duì)于在三四線城市積極囤房的炒房客而言，目前三四線新房市場(chǎng)要溫和的多，二手房市場(chǎng)則比較凄冷。眼看房?jī)r(jià)要回落，而且無(wú)人接盤(pán)的那份心情，恐怕腸子都要悔青了，2018面臨的或是一場(chǎng)煎熬。
