明年樓市調(diào)控要松綁？專家：全國(guó)嚴(yán)調(diào)控趨勢(shì)不會(huì)改
2018年即將結(jié)束，年內(nèi)400余次樓市調(diào)控政策的密集出臺(tái)，使2018年成為樓市調(diào)控最頻繁的一年。然而，自從進(jìn)入11月，樓市調(diào)控似進(jìn)入偃旗息鼓模式，除蘇州、承德兩地限購(gòu)政策有所升級(jí)外，其他城市基本未發(fā)布調(diào)控收緊政策。
更值得關(guān)注的是，近期召開的中央政治局會(huì)議也未對(duì)房地產(chǎn)政策做出部署。市場(chǎng)對(duì)于“樓市會(huì)否于明年出現(xiàn)松綁”的猜測(cè)漸增。
從7月31日中央政治局會(huì)議明確“堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲”之后，房地產(chǎn)調(diào)控一直處于政策靜默期。12月13日召開的中央政治局會(huì)議對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)也沒有新的表述。不管是業(yè)內(nèi)人士還是普通購(gòu)房者，均期待在即將召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議上，政策層能對(duì)房地產(chǎn)未來調(diào)控走向“定音”。
目前，來自市場(chǎng)的聲音無非兩類：一方認(rèn)為“穩(wěn)增長(zhǎng)”的壓力將促使調(diào)控再度放松；另一方則表示在“房住不炒”的大原則下，守住前期調(diào)控成果、堅(jiān)持調(diào)控不放松才是大概率事件。
對(duì)于樓市調(diào)控政策未來走向，專家及業(yè)內(nèi)人士看法不一。
新城控股副總裁歐陽捷認(rèn)為，2019年樓市調(diào)控政策將會(huì)放松，明年住房市場(chǎng)會(huì)回暖。如果房地產(chǎn)市場(chǎng)不穩(wěn)，固定資產(chǎn)投資也難以穩(wěn)住，就會(huì)給穩(wěn)中求進(jìn)、保持增長(zhǎng)帶來更大的壓力。盡管房地產(chǎn)投資、開工、成交、房企到位資金仍處于正增長(zhǎng)區(qū)間，但市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)下行信號(hào)，因此明年樓市調(diào)控政策大概率放松，帶來住房市場(chǎng)的回暖。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)也持類似觀點(diǎn)。嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)中新經(jīng)緯客戶端表示，2019年房地產(chǎn)市場(chǎng)或走出“前冷后暖”的態(tài)勢(shì)，上半年受調(diào)控慣性影響，仍舊延續(xù)下滑趨勢(shì)，但后半年伴隨政策小幅放松，以及購(gòu)房金融政策的配套推進(jìn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖或可期。
對(duì)于上述觀點(diǎn)，蘇寧金融研究院宏觀經(jīng)濟(jì)研究中心主任黃志龍則持不同看法。黃志龍對(duì)中新經(jīng)緯客戶端分析稱，在房?jī)r(jià)泡沫嚴(yán)重、居民杠桿率高企對(duì)消費(fèi)擠出效應(yīng)明顯的情況下，重啟房地產(chǎn)周期的概率不大，2019年房地產(chǎn)嚴(yán)調(diào)控的大趨勢(shì)不會(huì)改變。具體來說，核心熱點(diǎn)城市大規(guī)模放松“六限”的政策可能性不大，住房按揭貸款首付比例、房地產(chǎn)企業(yè)融資環(huán)境偏緊的趨勢(shì)不會(huì)有明顯放松。
此前，國(guó)家信息中心信息化和產(chǎn)業(yè)發(fā)展部研究報(bào)告曾提出，在宏觀經(jīng)濟(jì)下行壓力加大和中美貿(mào)易爭(zhēng)端加劇的大背景下，預(yù)計(jì)房地產(chǎn)有關(guān)政策微調(diào)的概率增大，但“房住不炒”和“租購(gòu)并舉”的基本基調(diào)不會(huì)改變。而對(duì)于此前因調(diào)控升級(jí)對(duì)部分改善型住房的消費(fèi)產(chǎn)生影響，后期可能對(duì)此有所調(diào)整，從而保證居民的合理住房消費(fèi)。
該中心研報(bào)同時(shí)預(yù)計(jì)，2019年房地產(chǎn)主要指標(biāo)將出現(xiàn)回落，特別是新開工面積、土地購(gòu)置面積和房屋銷售面積會(huì)出現(xiàn)小幅下降，而房地產(chǎn)開發(fā)投資與企業(yè)資金來源則會(huì)保持相對(duì)平穩(wěn)。
