2019年武漢甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)將迎供應(yīng)小高峰
2019年武漢甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)將迎來(lái)供應(yīng)小高峰，新增供應(yīng)約90萬(wàn)平方米，主要位于漢口和武昌區(qū)域。
2018年下半年，武漢甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)共有五個(gè)項(xiàng)目入市，分別是卓爾國(guó)際中心、天悅外灘金融中心、陽(yáng)光城·央座、武漢環(huán)貿(mào)中心B座、帝斯曼國(guó)際中心，為市場(chǎng)帶來(lái)約30萬(wàn)平方米新增供應(yīng)。新項(xiàng)目以較高品質(zhì)帶動(dòng)全市平均租金上升至人民幣121.1元每平方米每月，租金指數(shù)同比上漲2.0%?？罩寐氏陆抵?2.9%，同比降幅2.6個(gè)百分點(diǎn)。
需求方面：2018年新增租戶按行業(yè)分析，信息技術(shù)、房地產(chǎn)、專業(yè)服務(wù)、金融、商務(wù)中心及共享辦公空間租戶為需求主要來(lái)源；以第三方聯(lián)合辦公為例：包括品創(chuàng)商務(wù)空間在武漢中央商務(wù)區(qū)某樓宇承租六層；美百年在建設(shè)大道區(qū)域兩棟樓宇分別承租六層和四層。
按資金來(lái)源分析，本地租戶為主要需求來(lái)源。
第一太平戴維斯表示，2019年武漢甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)將迎來(lái)供應(yīng)小高峰，新增供應(yīng)約90萬(wàn)平方米，主要位于漢口和武昌區(qū)域。年內(nèi)值得關(guān)注的未來(lái)供應(yīng)包括位于武漢中央商務(wù)區(qū)的泛海創(chuàng)業(yè)中心、航空路的恒隆廣場(chǎng)、新世界中心三期、武漢環(huán)貿(mào)中心A座、香格里拉二期等。未來(lái)五年，預(yù)計(jì)武漢甲級(jí)寫字樓供應(yīng)持續(xù)增加，空置率將在高位徘徊。
受宏觀經(jīng)濟(jì)影響，租金將面臨下行壓力。業(yè)主或?qū)⑼ㄟ^(guò)延長(zhǎng)免租期等方式降低實(shí)際租賃價(jià)格，以促成交易。
