北京寫字樓閑置樓層變身聯(lián)合辦公空間
原本閑置下來一整層樓，通過細心改造，變身簡約現(xiàn)代的聯(lián)合辦公空間。位于地鐵柳芳站北側(cè)的金泰大廈內(nèi)，京煤集團旗下的“能+空間”去年4月起開門迎客，自由的辦公環(huán)境、智能的服務(wù)體驗，吸引諸多小微金融企業(yè)入駐，如今入駐率超過九五成，原本閑置的空間再次發(fā)揮經(jīng)濟效益。
閑置泳池變身城市會客廳
走進聯(lián)合辦公空間，原木色系搭配水泥地面演繹出當(dāng)下最流行的工業(yè)生態(tài)風(fēng)。常見的水泥墻體不見了，取而代之采用黑鋼和玻璃進行結(jié)構(gòu)分割，其中點綴綠植和手繪，現(xiàn)代、簡約成為了第一感受。
辦公區(qū)的另一邊，是城市會客廳。在這片寬闊的空間里，沙發(fā)、茶幾錯落擺放，墻面上一排排圖書更讓這里有了些書香氣，角落里的綠植、雕塑減緩了辦公環(huán)境的疲勞感，此外還引入了知名網(wǎng)紅咖啡館，正好可以坐下來歇歇腳、聊聊天。
來到一旁的空中庭院，好像走進了一處公園。由于位于裙樓樓頂，這片空間極為開闊，設(shè)置了景觀綠植、休閑步道、涼椅、陽傘，還可以遠望到西壩河兩旁一片青林?！捌鋵崳鞘袝蛷d和空中庭院，原來是閑置的游泳池和籃球場，改造之后，不僅可以成為企業(yè)活動、路演的場地，還可以為大廈內(nèi)其他樓層的人提供一片休息的地方。尤其隨著天氣轉(zhuǎn)暖，每天中午都能看到不少人在庭院里散步辦公。”
環(huán)境布局更接地氣
“以前出租寫字樓，相當(dāng)于給了企業(yè)一個毛坯房，裝修、設(shè)計再到寬帶、水電，都需要企業(yè)自己來負責(zé)”，在改造后的聯(lián)合辦公空間，企業(yè)不需要打理其他繁瑣的事項，就可以實現(xiàn)拎包入駐。
根據(jù)目標客戶群體的需求“能+空間”還設(shè)置了相應(yīng)配套。例如以金融企業(yè)為主的金泰大廈，就提供了可復(fù)合利用的大型階梯路演活動中心和室外休閑區(qū)，方便客戶舉辦各種培訓(xùn)交流活動。位于青年路的金泰國益大廈，主要是文創(chuàng)類公司，因此空間專門開發(fā)了演播室，獲得了客戶“點贊”好評。
辦公環(huán)境的設(shè)計上還要接地氣。與美國wework目標客戶的開放共享不同，國內(nèi)客戶更青睞于私密性更高的獨立辦公間，因此在空間工位布局上多設(shè)置獨立辦公間，減少開放工位的設(shè)置。“獨立辦公間從2工位到8工位，滿足不同用戶需求，像是2工位的辦公空間，目前已經(jīng)全部出租?！?
不光要做得好，辦公空間也更加智能化。聯(lián)合辦公引入了二維碼門禁系統(tǒng)，通過門禁系統(tǒng)的大數(shù)據(jù)分析能夠了解客戶出入時間密度，進而調(diào)整經(jīng)營人員時間分配，另外也可以側(cè)面了解客戶經(jīng)營狀況；此外還為部分工位配備了升降辦公桌，只需用手機掃一掃，就可以自動調(diào)整到合適的位置。此外，空間里會議室采用共享模式，配備有投影儀等。企業(yè)有開會需求，只需要通過智能平臺預(yù)約場地即可。
完善模式進入市場競爭
“從單純出租寫字樓到經(jīng)營聯(lián)合辦公空間，物業(yè)管理企業(yè)提供的服務(wù)更多了?！苯榻B，相比以往單純出租寫字樓，經(jīng)營聯(lián)合辦公空間更需要照顧到入駐企業(yè)更多的需求。裝修風(fēng)格要更符合輕松、活潑的氣氛，會議室要滿足企業(yè)開會討論的需求，無線網(wǎng)速也要更快更穩(wěn)定。“公共空間里還配備了打印機、冰箱和吧臺，滿足年輕人辦公和生活的需要，尤其每天中午到了飯點兒，辦公室旁邊的餐桌可熱鬧了”。
改造后的聯(lián)合辦公空間，租金收入比一般出租寫字樓要高，空置率也更低。截至今年2月中旬，三處“能+空間”的總體入駐率已經(jīng)達到了95%?！敖衲?，我們要把這種模式打造的更加成熟完善，進入市場競爭，實現(xiàn)由經(jīng)營自有資產(chǎn)到經(jīng)營社會資產(chǎn)的轉(zhuǎn)型?！?
