香港寫(xiě)字樓租賃需求削弱 住宅成交量回升
萊坊最新發(fā)布的《香港每月物業(yè)市場(chǎng)報(bào)告》指出，今年三月，香港住宅市場(chǎng)銷(xiāo)售反彈，住宅總成交量在三月份飆升27.9%至 5,231套，為2018年七月以來(lái)單月成交量超過(guò)5,000套的月份。
相比之下，全球經(jīng)濟(jì)的不確定性繼續(xù)削弱企業(yè)對(duì)中環(huán)甲級(jí)寫(xiě)字樓租賃的需求。加上一些大型跨國(guó)公司和企業(yè)陸續(xù)將寫(xiě)字樓撤出核心商業(yè)區(qū)，因此我們預(yù)計(jì)核心商業(yè)區(qū)的租金將會(huì)回軟。與此同時(shí)，二月香港零售市場(chǎng)銷(xiāo)售令人失望，反映了消費(fèi)者情緒謹(jǐn)慎。盡管如此，隨著訪(fǎng)港旅客人數(shù)的增加和新的市場(chǎng)潛力，我們預(yù)計(jì)下半年零售氣氛和銷(xiāo)情將會(huì)逐步改善。
甲級(jí)寫(xiě)字樓
港島區(qū)
全球經(jīng)濟(jì)的不確定繼續(xù)削弱中環(huán)甲級(jí)寫(xiě)字樓租賃的需求。為了減低租賃成本，一些大型跨國(guó)公司和企業(yè)計(jì)劃將寫(xiě)字樓撤出核心商業(yè)區(qū)。同時(shí)，在未來(lái)12至18個(gè)月內(nèi)，中環(huán)及金鐘將有約190萬(wàn)平方尺的新增寫(xiě)字樓面積，相等于現(xiàn)有寫(xiě)字樓存量的10%。由于超甲級(jí)寫(xiě)字樓的業(yè)主受壓，因此我們預(yù)計(jì)核心商業(yè)區(qū)的寫(xiě)字樓租金將回軟。如果業(yè)主愿意減租或者將單位分租，一些較小的跨國(guó)公司可能會(huì)進(jìn)駐填補(bǔ)空間。
九龍區(qū)
九龍區(qū)方面，三月份，甲級(jí)寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)表現(xiàn)活躍，錄得約120套主要成交，差不多是二月份的兩倍。月內(nèi)最重要的交易包括 WeWork租用了尖沙咀港威大廈永明金融大樓擴(kuò)建部分的26樓至31樓。除了以上交易外，九龍區(qū)寫(xiě)字樓市場(chǎng)亦有不少對(duì)租金變動(dòng)較為敏感的租戶(hù)，他們?cè)诮?jīng)濟(jì)不確定因素影響下大多持謹(jǐn)慎態(tài)度。
住宅市場(chǎng)
根據(jù)土地注冊(cè)處的資料，今年三月，香港住宅總成交量飆升 27.9%，達(dá)至 5,231套，為2018年七月以來(lái)單月成交量超過(guò)5,000套的月份。最新官方數(shù)字指出，在中小型住宅單位的樓價(jià)大幅度上升的帶動(dòng)下，二月份香港整體樓價(jià)按月上升了1.3%。
三月份為豪宅租賃市場(chǎng)的傳統(tǒng)旺季，租賃市場(chǎng)交投反彈，中環(huán)半山及跑馬地等部分地區(qū)的租賃市場(chǎng)表現(xiàn)活躍，業(yè)主在議價(jià)時(shí)態(tài)度維持堅(jiān)定。
萊坊董事及大中華區(qū)研究及咨詢(xún)部主管紀(jì)言迅表示：盡管市場(chǎng)一直在辯論一手樓的空置稅，市場(chǎng)一致的看法似乎已經(jīng)表明該政策對(duì)住宅供應(yīng)和樓價(jià)的長(zhǎng)遠(yuǎn)影響有限。
零售市場(chǎng)
今月二月份，香港零售銷(xiāo)貨額按年下跌10.1%，結(jié)束了自2017年三月以來(lái)的上升趨勢(shì)，錄得自2016年八月以來(lái)最大的跌幅。零售業(yè)疲弱持續(xù)反映外圍不明朗因素影響消費(fèi)者的態(tài)度，這對(duì)核心零售區(qū)的租金造成下行壓力。
展望未來(lái)，今年第一季，零售市場(chǎng)可能會(huì)出現(xiàn)持平增長(zhǎng)甚至輕微下跌。然而，消費(fèi)者情緒可能受到正面的就業(yè)數(shù)據(jù)和股市改善所支撐。另外，隨著訪(fǎng)港旅客人數(shù)增加和新的零售潛力，我們預(yù)計(jì)今年下半年零售氣氛和銷(xiāo)量將有所改善，但速度緩慢。
