現(xiàn)在買房合適嗎？投資的新房，裝修出租好or閑置好？
目前的西安樓市，有這樣一種現(xiàn)象。
有人說，現(xiàn)在房子太難買了，搖號(hào)3次還買不到。
有人說，現(xiàn)在房子不好賣了，賣房的都開始到地鐵口發(fā)傳單了。
甚至還有人說，最近千萬別買房，等著降價(jià)再買！
那么，現(xiàn)在市場(chǎng)究竟如何？近期能買房嗎？
今天的有問必答，繼續(xù)為你解答。
市場(chǎng)問題
@一一
問：大力老師，據(jù)說近期二手房?jī)r(jià)格又降了？市場(chǎng)真的涼了？新房市場(chǎng)會(huì)不會(huì)也出現(xiàn)大幅度下降?
答：今年的“金九銀十”慘淡收?qǐng)鍪鞘聦?shí)，10月份西安二手房掛牌量?jī)r(jià)也確實(shí)齊跌，但此時(shí)就判斷市場(chǎng)涼了，還有點(diǎn)為時(shí)過早。
據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)顯示，10月西安二手住宅市場(chǎng)均價(jià)15485元/㎡，環(huán)比下滑0.78%；二手住宅掛牌量74791套，環(huán)比下滑15.1%；掛牌量和掛牌價(jià)均處于下跌狀態(tài)。
從去年10月份，二手房?jī)r(jià)格就已經(jīng)開始維持在一個(gè)比較平穩(wěn)的狀態(tài)，到今年3月份開始，便陸續(xù)回落。
我們很久以前就說過，二手房市場(chǎng)，經(jīng)過了上一波的瘋狂，現(xiàn)在越來越回歸到一個(gè)理性的狀態(tài)，這是正常且健康的。
至于新房是不是會(huì)大幅度降價(jià)，這幾個(gè)月我們聽到最多的詞語是“0漲價(jià)”和“穩(wěn)房?jī)r(jià)”，不是“降房?jī)r(jià)”。
豬肉都易漲難跌，更何況房子呢。
所以，我個(gè)人不太相信近期會(huì)出現(xiàn)新房大幅度降價(jià)的場(chǎng)面。
@心
問：大力老師，現(xiàn)在是買房的好時(shí)機(jī)嗎？
答：我認(rèn)為，是的。
有兩點(diǎn)：
1、近期市場(chǎng)上推出了大量房源，面積區(qū)間跨度大，高品質(zhì)盤和高性價(jià)比盤皆有，所以對(duì)購(gòu)房者來說，可選擇性很多。
2、年底了，開發(fā)商營(yíng)銷費(fèi)用有限，又急于沖業(yè)績(jī)回款，所以也出現(xiàn)了不少打折促銷的“特惠房”。
據(jù)我們西安樓市情報(bào)統(tǒng)計(jì)，近期市場(chǎng)上優(yōu)惠樓盤有50余個(gè)，最高優(yōu)惠52萬！
所以，想在今年買房的各位，抓緊最后的機(jī)會(huì)，早日上車！
區(qū)域問題
@ban
問：你好，我在高陵上班，主城區(qū)的房子太貴了，周邊樓盤能買嗎？
答：如果本身就在高陵上班，并且以自住為主的話，可以考慮。
見過很多粉絲，在主城區(qū)上班，但是把房子買到西咸區(qū)域，如果離單位近點(diǎn)還好說，但如果每天上下班通勤時(shí)間要將近3小時(shí)，就有點(diǎn)不值當(dāng)了。
并且，既然買房的第一要素是解決自住問題，也就不用考慮太多房產(chǎn)升值方面的問題。
投資的話，還是建議跟著產(chǎn)業(yè)和人口中心走。
樓盤問題
@ANNNA
問：從剛需來說，考慮交通及后期的教育，大華公園世家，曲江美好時(shí)光，曲江觀山悅，哪個(gè)更合適呢？
答：如果能搖上號(hào)，首選大華公園世家。
新房和二手房之間，我們都會(huì)建議粉絲能搖上就買新房，其次再考慮二手房。
我們可以分析一下大華公園世家和曲江美好時(shí)光。
大華公園世家本身就是千畝大盤，已經(jīng)有部分業(yè)主入住，生活配套實(shí)施基本齊全，距離地鐵4號(hào)線金乎沱站也不太遠(yuǎn)，附近最近的商業(yè)綜合體是金輝環(huán)球廣場(chǎng)，小區(qū)隔壁就是曲江三小和曲江二中，精裝均價(jià)大概1.2萬左右。
曲江美好時(shí)光緊挨著曲江四小，并且已經(jīng)劃分學(xué)區(qū)，距離金地廣場(chǎng)和正榮彩虹谷大概1.5公里左右，戶型非常不錯(cuò)，遺憾的是距離地鐵稍微有點(diǎn)遠(yuǎn)，毛坯均價(jià)1.1萬左右。
考慮到價(jià)格、交通、教育等各種因素，個(gè)人更推薦大華公園世家。
@靜心
問：近期價(jià)格公示了，奧園譽(yù)府和華清學(xué)府城比，買哪個(gè)好？
答：這次華清學(xué)府城和奧園譽(yù)府公示的產(chǎn)品類型不一樣，沒辦法做選擇。
如果默認(rèn)均為高層產(chǎn)品， 個(gè)人覺得華清學(xué)府城性價(jià)比更高一些。
就產(chǎn)品定位來說，兩個(gè)盤都是剛需盤，相隔大概3公里左右，配套設(shè)施也基本差不多。奧園譽(yù)府的品質(zhì)要比華清學(xué)府城要好一些。
在奧園譽(yù)府沒漲價(jià)以前，推薦奧園譽(yù)府。但是現(xiàn)在奧園全都改成精裝，價(jià)格也漲了不少，相比下來，華清學(xué)府城反而更占優(yōu)勢(shì)一些。
@童
問：高科麓灣看到登記的人很多，這次樓盤樓間距56米，會(huì)影響采光嗎？
答：關(guān)于樓間距是否影響采光，一般簡(jiǎn)單是按照1：1.2的公式來算，56米的樓間距，基本在12-13樓以上就不影響采光了。
另外，一直以來，高科麓灣國(guó)際社區(qū)關(guān)注度就很高， 登記人數(shù)多也不意外。
高科麓灣國(guó)際社區(qū)的優(yōu)勢(shì)是自帶幼兒園和小學(xué)，距離地鐵5號(hào)線雁鳴湖站也不遠(yuǎn)，還自帶大型商業(yè)，均價(jià)低，且有小戶型。
不足是離三環(huán)近的樓棟存在噪音，而且周邊環(huán)境嘈雜，緊挨著西安東站，外來人流動(dòng)大，整體顯得比較亂。
建議：如果能搖上，對(duì)純剛需來說選擇高科麓灣國(guó)際社區(qū)還是不錯(cuò)的。
買房問題
@oo
問：老師好，投資的新房，裝修出租好還是閑置好？
答：如果是投資的新房，肯定還是出租出去比較好。
但是你的房子想要出租，并且想要租到一個(gè)比較滿意的價(jià)格，房子肯定是要裝修的。但是呢，房租出租后，還要考慮到收回房子時(shí)的折損價(jià)差。
對(duì)于投資的新房，一般來說有兩種建議：
第一，把房子租給比較靠譜的長(zhǎng)租公寓，他們會(huì)有專門的人員統(tǒng)一管理，折損費(fèi)用也能小一些。
第二，把房子簡(jiǎn)裝后出租出去。
一般來說，把房子簡(jiǎn)裝后租出去的收益，未必比長(zhǎng)租公寓收益低，所以我覺得可以考慮把房子交給靠譜的長(zhǎng)租公寓機(jī)構(gòu)，會(huì)比較省心。
@ice
問：買房的時(shí)候，買單價(jià)高，但品質(zhì)好的小戶型好，還是買便宜，但品質(zhì)一般的大房子好？
答：看個(gè)人需求。
買房這事，總歸是一件很私人的事情，所有因素，都應(yīng)該是從自身需求出發(fā)。
如果你追求住房品質(zhì)，看重房企品牌和物業(yè)，在預(yù)算又有限的情況下，買個(gè)品質(zhì)好的，但住的舒心的小戶型，也未嘗不可，等以后有機(jī)會(huì)了再換大房子。
如果你對(duì)住房的品質(zhì)要求不高，且經(jīng)濟(jì)能力有限，日后換房機(jī)會(huì)渺茫，家庭成員又較多，肯定還是選擇價(jià)格較低的大戶型，一次性解決日后換房困擾。
@阿zi
問：子女未繳存公積金，購(gòu)房時(shí)可以使用父母的公積金貸款嗎？
答：不可以。
申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款時(shí)，公積金借款人應(yīng)為房屋買受人之一，買受人僅限夫妻。購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)公積金貸款，公積金借款人可為房屋買受人配偶。
