福州廈門(mén)樓市是否還有小陽(yáng)春？
時(shí)間：2020/2/2
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昨日文章《疫情下的福建樓市，病毒帶走了新房的小陽(yáng)春?jiǎn)?？》我已?jīng)分析過(guò)了對(duì)于福建各城市的新盤(pán)來(lái)說(shuō)，疫情并不是它們賣(mài)不動(dòng)的主要原因，甚至就連次要原因都談不上。對(duì)于本來(lái)就被大家繞道而行的新房而言，你們的售樓部本就門(mén)可羅雀，想要賣(mài)得好就應(yīng)該檢視一下自己開(kāi)出的殺豬價(jià)，而不是抱怨疫情帶來(lái)的雪上加霜。
因此實(shí)際上本次對(duì)于二手房市場(chǎng)的影響要比一手房來(lái)得大。應(yīng)該說(shuō)房產(chǎn)中介是比較冤枉的，畢竟暫?；蛲七t售樓部營(yíng)業(yè)是為了防止人群聚集導(dǎo)致病毒傳播的風(fēng)險(xiǎn)，然而和開(kāi)發(fā)商的售樓部相比，中介門(mén)店的規(guī)模顯然要小得多，絕大部分只是一間不起眼的小店面，聚集不了幾個(gè)人，和那些寬敞無(wú)比的售樓部不能比，實(shí)際上正常營(yíng)業(yè)并做好預(yù)防措施即可。
更何況開(kāi)發(fā)商售樓部怕冷場(chǎng)，就算一天到晚也沒(méi)幾個(gè)真客戶(hù)進(jìn)門(mén)也時(shí)不時(shí)會(huì)搞個(gè)活動(dòng)暖暖場(chǎng)，送送米、送送油、送送傘等等，總會(huì)吸引來(lái)不少人領(lǐng)禮品。而中介門(mén)店基本不會(huì)這樣干，因此實(shí)際上將中介門(mén)店和售樓部同等對(duì)待純屬誤傷。要知道房產(chǎn)中介可不如開(kāi)發(fā)商財(cái)大氣粗，他們的門(mén)店往往是租來(lái)的而不是自己蓋的，每個(gè)月大多還得按時(shí)交房租；再考慮到不少小區(qū)在疫情發(fā)生之后開(kāi)始限制外人進(jìn)入，即便正常營(yíng)業(yè)帶客看房也受影響，因此實(shí)際上疫情對(duì)于房產(chǎn)中介的影響要比開(kāi)發(fā)商大得多，生存更加不易。
近期有不少房產(chǎn)自媒體文章表示由于疫情影響，2月和3月的樓市成交量會(huì)下滑，小陽(yáng)春要泡湯。但我們知道實(shí)際上去年的小陽(yáng)春是部分城市經(jīng)歷了2018年下半年的樓市寒冬之后的短暫回暖，這種回暖主要體現(xiàn)在成交量上，并未帶來(lái)價(jià)格的反彈。并且這個(gè)小陽(yáng)春實(shí)際上指的是第二季度而非第一季度，由于春節(jié)假期的影響，第一季度的二手房成交量往往沒(méi)有多大起色，但是隨著第二季度開(kāi)學(xué)季即將到來(lái)，不少為了讀書(shū)的家長(zhǎng)會(huì)急于買(mǎi)房過(guò)戶(hù)，使得第二季度的二手房成交量相對(duì)較高。因此，第一季度本來(lái)就沒(méi)有什么陽(yáng)春，泡湯不泡湯并無(wú)所謂。
事實(shí)上我們還知道，福州廈門(mén)兩地2019年第二季度的小陽(yáng)春主要是由于此前三個(gè)季度的成交數(shù)據(jù)太難看，在強(qiáng)烈的對(duì)比之下才顯得這個(gè)陽(yáng)春如此暖。而今年的形勢(shì)有所不同，2019年下半年的二手房成交量雖然相比第二季度大幅下跌，但數(shù)據(jù)并沒(méi)有2018年下半年那么難看，總體上還維持著一定的成交量。去年第四季度二手住宅成交福州五區(qū)是日均70套，廈門(mén)六區(qū)是日均74套，雖然有點(diǎn)涼但這數(shù)字還能看。沒(méi)有強(qiáng)烈的對(duì)比反差也就沒(méi)有所謂的小陽(yáng)春。
考慮到福州市政府在2019年的最后一天就發(fā)布通告，將于2020年2月1日起調(diào)整二手房稅征指導(dǎo)價(jià)，因此1月份本是不少人要趕著辦理過(guò)戶(hù)的時(shí)候，原本成交量會(huì)比較好看。但是如今疫情之下1月份的營(yíng)業(yè)時(shí)間被迫縮短，二手房成交量會(huì)有所下降，這樣看來(lái)疫情對(duì)福州二手房市場(chǎng)的影響會(huì)比廈門(mén)更大一些，原本的集中成交月就此泡湯。
那么，如今第一季度的二手房成交數(shù)據(jù)受到影響，不會(huì)那么好看了，第二季度又將如何呢？
對(duì)于福州而言，今年開(kāi)始執(zhí)行多校劃片試點(diǎn)，并且很可能執(zhí)行民辦初中100%搖號(hào)錄取。因此從今年開(kāi)始學(xué)區(qū)房面臨的不確定性越來(lái)越大，受到的沖擊也越來(lái)越大，而第二季度的成交量中學(xué)區(qū)房占比不小，因此在教育改革之下，今年學(xué)區(qū)房的成交量要畫(huà)上一個(gè)問(wèn)號(hào)。
對(duì)于廈門(mén)來(lái)說(shuō)，去年下半年二手房成交量下跌幅度要比福州更大，2019年第二季度二手住宅成交面積是129.6萬(wàn)方，第三季度就只剩73.3萬(wàn)方，第四季度進(jìn)一步減少到67.8萬(wàn)方，也就是說(shuō)第四季度的成交量只是第二季度的一半多一點(diǎn)，可以說(shuō)是半年就腰斬。如今受到疫情影響今年第一季度的成交數(shù)據(jù)恐怕也不會(huì)好看，這樣一來(lái)今年上半年廈門(mén)樓市很難再達(dá)到去年上半年的成交量，實(shí)際上能夠穩(wěn)住不進(jìn)一步下跌就是一種勝利。
因此實(shí)際上本次對(duì)于二手房市場(chǎng)的影響要比一手房來(lái)得大。應(yīng)該說(shuō)房產(chǎn)中介是比較冤枉的，畢竟暫?；蛲七t售樓部營(yíng)業(yè)是為了防止人群聚集導(dǎo)致病毒傳播的風(fēng)險(xiǎn)，然而和開(kāi)發(fā)商的售樓部相比，中介門(mén)店的規(guī)模顯然要小得多，絕大部分只是一間不起眼的小店面，聚集不了幾個(gè)人，和那些寬敞無(wú)比的售樓部不能比，實(shí)際上正常營(yíng)業(yè)并做好預(yù)防措施即可。
更何況開(kāi)發(fā)商售樓部怕冷場(chǎng)，就算一天到晚也沒(méi)幾個(gè)真客戶(hù)進(jìn)門(mén)也時(shí)不時(shí)會(huì)搞個(gè)活動(dòng)暖暖場(chǎng)，送送米、送送油、送送傘等等，總會(huì)吸引來(lái)不少人領(lǐng)禮品。而中介門(mén)店基本不會(huì)這樣干，因此實(shí)際上將中介門(mén)店和售樓部同等對(duì)待純屬誤傷。要知道房產(chǎn)中介可不如開(kāi)發(fā)商財(cái)大氣粗，他們的門(mén)店往往是租來(lái)的而不是自己蓋的，每個(gè)月大多還得按時(shí)交房租；再考慮到不少小區(qū)在疫情發(fā)生之后開(kāi)始限制外人進(jìn)入，即便正常營(yíng)業(yè)帶客看房也受影響，因此實(shí)際上疫情對(duì)于房產(chǎn)中介的影響要比開(kāi)發(fā)商大得多，生存更加不易。
近期有不少房產(chǎn)自媒體文章表示由于疫情影響，2月和3月的樓市成交量會(huì)下滑，小陽(yáng)春要泡湯。但我們知道實(shí)際上去年的小陽(yáng)春是部分城市經(jīng)歷了2018年下半年的樓市寒冬之后的短暫回暖，這種回暖主要體現(xiàn)在成交量上，并未帶來(lái)價(jià)格的反彈。并且這個(gè)小陽(yáng)春實(shí)際上指的是第二季度而非第一季度，由于春節(jié)假期的影響，第一季度的二手房成交量往往沒(méi)有多大起色，但是隨著第二季度開(kāi)學(xué)季即將到來(lái)，不少為了讀書(shū)的家長(zhǎng)會(huì)急于買(mǎi)房過(guò)戶(hù)，使得第二季度的二手房成交量相對(duì)較高。因此，第一季度本來(lái)就沒(méi)有什么陽(yáng)春，泡湯不泡湯并無(wú)所謂。
事實(shí)上我們還知道，福州廈門(mén)兩地2019年第二季度的小陽(yáng)春主要是由于此前三個(gè)季度的成交數(shù)據(jù)太難看，在強(qiáng)烈的對(duì)比之下才顯得這個(gè)陽(yáng)春如此暖。而今年的形勢(shì)有所不同，2019年下半年的二手房成交量雖然相比第二季度大幅下跌，但數(shù)據(jù)并沒(méi)有2018年下半年那么難看，總體上還維持著一定的成交量。去年第四季度二手住宅成交福州五區(qū)是日均70套，廈門(mén)六區(qū)是日均74套，雖然有點(diǎn)涼但這數(shù)字還能看。沒(méi)有強(qiáng)烈的對(duì)比反差也就沒(méi)有所謂的小陽(yáng)春。
考慮到福州市政府在2019年的最后一天就發(fā)布通告，將于2020年2月1日起調(diào)整二手房稅征指導(dǎo)價(jià)，因此1月份本是不少人要趕著辦理過(guò)戶(hù)的時(shí)候，原本成交量會(huì)比較好看。但是如今疫情之下1月份的營(yíng)業(yè)時(shí)間被迫縮短，二手房成交量會(huì)有所下降，這樣看來(lái)疫情對(duì)福州二手房市場(chǎng)的影響會(huì)比廈門(mén)更大一些，原本的集中成交月就此泡湯。
那么，如今第一季度的二手房成交數(shù)據(jù)受到影響，不會(huì)那么好看了，第二季度又將如何呢？
對(duì)于福州而言，今年開(kāi)始執(zhí)行多校劃片試點(diǎn)，并且很可能執(zhí)行民辦初中100%搖號(hào)錄取。因此從今年開(kāi)始學(xué)區(qū)房面臨的不確定性越來(lái)越大，受到的沖擊也越來(lái)越大，而第二季度的成交量中學(xué)區(qū)房占比不小，因此在教育改革之下，今年學(xué)區(qū)房的成交量要畫(huà)上一個(gè)問(wèn)號(hào)。
對(duì)于廈門(mén)來(lái)說(shuō)，去年下半年二手房成交量下跌幅度要比福州更大，2019年第二季度二手住宅成交面積是129.6萬(wàn)方，第三季度就只剩73.3萬(wàn)方，第四季度進(jìn)一步減少到67.8萬(wàn)方，也就是說(shuō)第四季度的成交量只是第二季度的一半多一點(diǎn)，可以說(shuō)是半年就腰斬。如今受到疫情影響今年第一季度的成交數(shù)據(jù)恐怕也不會(huì)好看，這樣一來(lái)今年上半年廈門(mén)樓市很難再達(dá)到去年上半年的成交量，實(shí)際上能夠穩(wěn)住不進(jìn)一步下跌就是一種勝利。
目前福州廈門(mén)的二手房成交量雖然二次下跌，但是相比于新房而言二手房的日子還是要好過(guò)不少，因此疫情對(duì)于二手房市場(chǎng)的影響要明顯比一手房市場(chǎng)更大一些。房產(chǎn)中介業(yè)務(wù)員的底薪也比不上售樓部的置業(yè)顧問(wèn)，收入全靠開(kāi)單，因此他們更加迫切地希望恢復(fù)正常營(yíng)業(yè)。只可惜疫情的影響不會(huì)很快消退，就算開(kāi)門(mén)營(yíng)業(yè)要恢復(fù)客流也需要一定時(shí)間，對(duì)于房產(chǎn)中介來(lái)說(shuō)，接下來(lái)的兩個(gè)月日子不會(huì)太好過(guò)。
